Când se utilizează un Statutory Warranty Deed
Un Statutory Warranty Deed este un document juridic care transferă proprietatea asupra unui bun imobil de la vânzător (numit concedent) la cumpărător (numit concesionar). Acest tip de act garantează că concedentul deține un titlu de proprietate complet și clar asupra imobilului și că va despăgubi cumpărătorul în cazul în care în viitor vor apărea pretenții împotriva titlului de proprietate. Este utilizat pentru multe vânzări de proprietăți imobiliare.
Un Statutory Warranty Deed vs. un General Warranty Deed
Un Statutory Warranty Deed și un General Warranty Deed oferă aceeași garanție: faptul că concedentul deține un titlu legal complet și clar asupra proprietății și că transmite acest lucru cesionarului. În cazul în care, în viitor, apare o reclamație împotriva proprietății, concedentul va trebui să despăgubească beneficiarul.
Un act de garanție legală este diferit de un act de garanție, deoarece este un formular mai scurt, pus la dispoziție prin legile statului dumneavoastră, și este posibil să nu enumere în mod direct promisiunea că titlul este garantat ca fiind clar. În schimb, deoarece este un formular legal, această garanție este implicită și este încă aplicabilă din punct de vedere juridic. Cele două forme realizează același lucru.
Un Statutory Warranty Deed vs. alte tipuri de acte
Un quitclaim deed transmite doar drepturile pe care le deține concedentul și nu promite că nu există alte pretenții asupra proprietății, spre deosebire de un Statutory Warranty Deed care garantează titlul. Un act de garanție specializat (spre deosebire de un act de garanție generală) garantează doar că nu au existat revendicări asupra titlului de proprietate cât timp concedentul a deținut proprietatea. Acesta nu garantează că nu au existat revendicări înainte de preluarea dreptului de proprietate de către concedent și, ca atare, concedentul este considerat responsabil doar pentru revendicările legate de perioada de proprietate a concedentului.
Cum se creează un Statutory Warranty Deed
Un Statutory Warranty Deed este unul dintre cele mai comune acte utilizate în cadrul unei vânzări de bunuri imobiliare. Acesta este executat după ce contractul de vânzare, cercetarea titlului și alte documente de încheiere au fost pregătite și plata a fost efectuată. Pentru a utiliza acest formular, urmați acești pași:
- Obțineți formularul de garanție legală din statutul sau de pe site-ul web al statului dumneavoastră sau angajați un furnizor de servicii online pentru a vă ajuta.
- Completați numele și adresa concedentului în spațiile prevăzute.
- Completați numele și adresa cesionarului în spațiile prevăzute.
- Completați descrierea juridică a proprietății (pe care o puteți găsi în actul de proprietate anterior).
- Concesionarul trebuie să semneze și să dateze actul de proprietate. În majoritatea statelor, concesionarul nu trebuie să semneze formularul.
- Statul dumneavoastră poate solicita ca semnătura concedentului să fie legalizată la notar. În acest caz, concedentul trebuie să semneze în fața unui notar.
- Întocmiți actul la biroul de înregistrare al comitatului.
După ce actul este depus, transferul a avut loc în mod legal, iar concesionarul devine proprietarul proprietății imobiliare. Acesta este pasul final în transferul legal al titlului de proprietate asupra unui bun imobil.
Un act de garanție legală este un act de formă scurtă care include promisiunile unui act de garanție generală de formă lungă. Acesta garantează faptul că concedentul deține și transferă un titlu de proprietate complet și legal asupra proprietății. Utilizarea fie a unui act de garanție legală, fie a unui act de garanție generală oferă cea mai mare protecție cumpărătorului proprietății.