Cât costă reparația fundației casei?
Dezolvarea fundației poate cauza probleme structurale majore pentru o casă. Din fericire, proprietarii de case au la dispoziție modalități de a repara fundațiile în loc să le înlocuiască. Reparațiile necesare pentru deteriorarea moderată a fundației costă între 8.000 și 12.000 de dolari, dar pot ajunge până la 20.000-30.000 de dolari. Multe polițe de asigurare a proprietarilor de locuințe nu oferă nicio acoperire pentru fundațiile deteriorate, dar capitalurile proprii ale locuințelor fac adesea posibilă finanțarea. Unii constructori oferă o acoperire de garanție pentru casă de până la 10 ani pentru defecte structurale majore care afectează sănătatea sau siguranța ocupanților. Reparațiile fundațiilor pot fi costisitoare, dar cu cât proprietarii de locuințe știu mai multe despre tipurile de fundații și despre cum să le repare cel mai bine, cu atât mai bine pot lucra cu antreprenorii pentru a găsi soluții accesibile.
Probleme de fundație
Fundațiile pe argilă expansivă, pe soluri compresibile sau pe soluri de umplutură compactate necorespunzător pot suferi daune grave din cauza deplasării și așezării. Semnele de probleme la fundație, fisuri în pereți sau uși care nu se închid bine, fac ca ajutorul profesionist să fie o urgență. Fundațiile deteriorate care nu sunt reparate rapid pot deveni ireparabile și pot face ca întreaga locuință să devină nesigură. Pentru orice problemă de fundație, cu cât proprietarul întârzie mai mult reparația, cu atât starea devine mai gravă. Problemele fundațiilor nu se rezolvă niciodată de la sine.
Rapoarte structurale
Primul lucru care trebuie făcut în legătură cu deteriorarea fundației este să obțineți un raport de inspecție și o recomandare din partea unui inginer structural dezinteresat, susceptibil să emită o opinie imparțială cu privire la cea mai bună soluție. Dacă proprietarul se adresează mai întâi unor profesioniști din domeniul afacerilor de reparare a fundațiilor, este posibil ca aceștia să dorească să vândă soluțiile cele mai bune pentru ei, dar nu neapărat pentru proprietarul casei. Este mai bine să vină la ei cu un raport profesional al unui inginer și să le ceară să estimeze costul executării recomandării inginerului.
Piercing și Slabjacking
Două metode comune de asigurare a fundațiilor de beton care se scufundă sunt piercing și slabjacking. În cazul pilonării, suporturile subterane ridică betonul și îl mențin pe loc. Echipa de reparații sapă adânc pentru a instala piloni sub fundație, o ridică hidraulic înapoi în poziția corectă și o stabilizează pe loc. Această metodă de reparare plasează mai mulți piloni în diferite puncte sub fundație.
Slabjacking pompează un amestec de chit în spațiul de sub fundația de beton pentru a o face să plutească înapoi în poziția sa inițială. Inginerul structural care raportează poate evalua care metodă de reparație este mai bună, toate lucrurile luate în considerare, pentru problema prezentată.
Piercingul, în cele mai multe cazuri metoda cea mai costisitoare din cauza cantității de muncă necesară pentru excavare și pentru instalarea pilonilor hidraulici, este întotdeauna o soluție permanentă foarte rar compromisă de așezări sau deplasări ulterioare ale pământului. Slabjacking-ul poate fi la fel de eficient, dar este mai probabil să fie vulnerabil la deplasarea structurală ulterioară a casei din cauza instabilității solului.
Două tipuri de bază de probleme ale fundațiilor sunt fisurarea și deplasarea cauzate de condițiile instabile ale solului, de pătrunderea rădăcinilor de copaci, de cutremurele seismice, de construcția defectuoasă sau de deteriorarea betonului din cauza vechimii, a inundațiilor sau a contactului îndelungat cu umiditatea excesivă. Alte semne de cedare a fundației sunt podelele inegale și gresia crăpată.
Repartizarea tipică a costurilor
Este important să se determine natura exactă a problemei. Un raport de inspecție din partea unui inginer structural costă între 300 și 800 de dolari. O analiză a compoziției solului, dacă este necesar, de la un inginer geotehnician costă între 500 și 2.000 de dolari, în funcție de complexitatea problemei.
O simplă reparare a unei fisuri la o fundație din beton costă între 400 și 800 de dolari, în funcție de amploarea daunelor. O întreagă înlocuire a pardoselii unui subsol costă încă aproximativ 200$ până la 400$. Consolidarea fundației cu șuruburi de ancorare în zonele predispuse la cutremure costă de la 1.500 la 3.500 de dolari sau mai mult.
Majoritatea reparațiilor fundației necesită o anumită susținere prin piloni de beton sau de oțel pentru a fixa fundația pe un sol mai adânc și mai stabil. Costul depinde de tipul de piloni, de adâncimea pe care aceștia trebuie să o atingă pentru stabilitate și de tarifele locale ale forței de muncă. Stâlpii la o distanță de șase până la opt picioare între ei costă între 1.000 și 3.000 de dolari fiecare. Subzidirea unui singur colț al unei case costă între 3.500 și 5.000 de dolari, uneori mai mult.
O reparație majoră a fundației ar putea îndepărta amenajarea peisagistică din jurul casei și ar putea necesita echipament greu pentru realizarea de tuneluri. Proiectul poate dura de la câteva zile până la câteva săptămâni.
În medie, costurile reparațiilor fundației variază între aproximativ 5 000 și 7 000 de dolari, dacă nu există probleme sau complicații suplimentare care să fie rezolvate în același timp. În acest caz, costurile ar putea escalada la zeci de mii de dolari.
.