Cât timp rămâne o evacuare în cazierul dumneavoastră?
Când oamenii se referă la „cazierul” dumneavoastră în ceea ce privește evacuările, se referă la raportul de credit și la verificarea antecedentelor. Dacă sunteți evacuat, acea evacuare va rămâne în aceste dosare timp de șapte ani.
Este adevărat, nu șapte luni, ci șapte ani. Așa că a fi evacuat este o mare problemă. Proprietarilor nu le place în mod deosebit să închirieze chiriașilor care au un istoric de evacuări, iar dacă ați fost evacuat, acest fapt vă va urmări în următorii șapte ani.
Proprietarii pot vedea că ați fost evacuat în câteva moduri.
- Dacă ați fost evacuat pentru neplata chiriei, este posibil ca proprietarul să fi trimis acel cont la o agenție de colectare, iar acest lucru ar apărea în raportul dumneavoastră de credit.
- Dacă proprietarul v-a evacuat prin intermediul instanțelor de judecată, hotărârea judecătorească este un dosar public, pe care proprietarii care folosesc un serviciu de selecție a chiriașilor îl vor vedea atunci când vizualizează verificarea antecedentelor.
Cum puteți fi evacuat?
Puteți fi evacuat pentru încălcarea oricăruia dintre termenii contractului de închiriere. Cel mai frecvent motiv pentru care oamenii sunt evacuați este neplata chiriei. Dar puteți fi evacuat și din alte motive, cum ar fi subînchirierea locuinței închiriate fără permisiune, aducerea pe furiș a unui animal de companie, aducerea unei persoane care să locuiască cu dumneavoastră și care nu figurează în contractul de închiriere, deteriorarea spațiilor, faptul că sunteți o pacoste pentru vecini sau pentru ceilalți chiriași sau că nu plecați atunci când expiră contractul de închiriere.
Dacă proprietarul are un motiv valabil pentru a vă evacua, acesta trebuie să urmeze procedura de evacuare din statul dumneavoastră. Aceasta presupune, de obicei, să vă dea mai întâi o notificare oficială de evacuare, care este, în general, o scrisoare sau un e-mail care explică motivul pentru care sunteți evacuat și ce puteți face pentru a evita acest lucru. Dacă nu vă conformați, așteptați-vă ca proprietarul să depună apoi cererea de evacuare la tribunalul local. Instanța vă notifică apoi când va trebui să vă prezentați. Dacă pierdeți în instanță, va trebui să vă mutați.
Cum să închiriați cu o evacuare în cazier
Doar pentru că aveți o evacuare nu înseamnă că aveți interdicție de a închiria pentru următorii șapte ani. Deși s-ar putea să vă fie mai dificil să găsiți un loc de închiriat cu o evacuare în cazier, o puteți face. Iată câteva modalități:
Să fiți proactiv
Spuneți-i proprietarului sau administratorului de proprietate că aveți o evacuare înainte ca acesta să vă vadă cererea. Puteți explica apoi circumstanțele. Sau, dacă evacuarea a avut loc cu ani în urmă, de exemplu, și de atunci ați fost un chiriaș bun, proprietarul ar putea să vă închirieze.
Pregătiți
Expresia „banii vorbesc”, nu degeaba este o expresie populară. Dacă îi puteți arăta unui proprietar că aveți în mână chiria pe trei până la șase luni și că sunteți dispus să o plătiți în avans, s-ar putea să obțineți unitatea de închiriat.
Dăruiește cuiva să fie cosemnatar pentru tine
Dacă reușiți să convingeți un părinte sau o persoană cu un credit bun să garanteze pentru dumneavoastră, fiind cosemnatar, s-ar putea să obțineți unitatea de închiriat. Țineți cont, totuși, de faptul că, dacă ratați o plată a chiriei, proprietarul poate (și probabil că o va face) să se îndrepte spre cosemnatarul dvs. pentru bani.
Demonstrați că sunteți bun de plată
Poate că acum câștigați mai mulți bani decât atunci când ați fost evacuat. Dacă îi arătați proprietarului că câștigați de trei ori mai mult decât chiria (sau mai mult), acesta ar putea fi dispus să vă închirieze.
Este posibil să ștergeți o evacuare din cazierul dumneavoastră?
Ceea ce este adevărat rămâne în cazierul dumneavoastră timp de șapte ani. Dar dacă există o greșeală, o puteți contesta.
Dacă puteți dovedi agenției care raportează eroarea că a făcut o greșeală, aceasta va șterge acea eroare din dosarul dumneavoastră. Sau dacă vi s-a comunicat o notificare de evacuare, dar ați câștigat, arătați acest lucru agenției de raportare. Unii proprietari încearcă să evacueze oamenii atunci când nu au un motiv valabil pentru a face acest lucru.
Sfârșitul
Dacă ați fost evacuat, s-ar putea să nu menționați acest lucru noului proprietar și să sperați că acesta nu va afla. Dar sunt șanse ca ei să o facă. Proprietarii care verifică chiriașii vor descoperi, cel mai probabil, dacă ați fost evacuat în ultimii șapte ani.
Cel mai bun mod de acțiune este să nu fiți niciodată evacuat în primul rând. Dar dacă ați fost, puneți-o pe seama unei greșeli de viață și stați liniștit știind că evacuarea nu va rămâne în dosarul dvs. pentru totdeauna. În plus, în timp ce așteptați ca evacuarea să vă fie ștearsă din cazier, există metode pe care le puteți încerca. S-ar putea să fie nevoie de mai mult timp sau de creativitate din partea dvs. pentru a găsi o chirie cu o evacuare în cazier, dar cu siguranță este posibil. Închiriere fericită.