Ce este o rambursare sau o reducere a cumpărătorului de casă?
În ultimii zece ani, brokerii imobiliari inovatori au fost în creștere, introducând noi modalități de a cumpăra sau vinde case. Împreună cu noile oferte de servicii, aceste agenții de brokeraj au început să introducă și noi modele de prețuri care oferă consumatorilor mai multe opțiuni și stimulente la fiecare tranzacție imobiliară.
Potrivit Departamentului de Justiție al SUA, „consumatorii care locuiesc în state care permit opțiunea de a alege opțiuni de brokeraj inovatoare, cum ar fi reducerile… pot economisi potențial mii de dolari din plata comisioanelor”.
În acest articol, vom explora recenta introducere a rabatului pentru cumpărătorii de locuințe, numit și rambursarea cumpărătorului de locuințe, și vom explica cum puteți economisi acum mii de dolari atunci când cumpărați orice locuință.
Deci, ce este un rabat sau o rambursare pentru cumpărătorii de locuințe?
Un rabat sau o rambursare pentru cumpărătorii de locuințe este atunci când un agent imobiliar îi oferă clientului său o parte din comisionul primit de la cumpărarea unei locuințe. Unele companii rambursează o sumă fixă, indiferent de prețul de cumpărare, în timp ce alte companii oferă un procent variabil. La SimpleShowing, cumpărătorii pot primi până la jumătate din comisionul agentului lor, care a fost în medie de 5.037 de dolari în 2018.
De unde provin banii pentru rambursarea cumpărătorului de locuințe?
Pentru a înțelege de unde provin banii pentru rambursarea cumpărătorului, haideți mai întâi să despărțim elementele de bază ale comisionului. Comisionul imobiliar tipic pentru vânzarea unei case este de 6% din prețul total de vânzare. Acest comision de 6% este apoi împărțit între agentul cumpărătorului și agentul vânzătorului, astfel încât, de obicei, fiecare agent primește un cec de 3%. Așadar, dacă cumpărați o casă de 300.000 de dolari, agentul care v-a ajutat în calitate de cumpărător va primi de obicei un comision de 3% sau 9.000 de dolari pentru această casă. Deci, unde intervine rambursarea? Rambursarea sau reducerea cumpărătorului de locuință este apoi luată din comisionul pe care îl primește agentul cumpărătorului.
De ce ar trebui un agent imobiliar să ramburseze o parte din comisionul său?
Mulți brokeri și agenți au diverse motive pentru a rambursa sau a percepe un comision mai mic. Cel mai frecvent, se reduce la cheltuielile de afaceri care vin odată cu găsirea de noi clienți, cum ar fi costurile de marketing și publicitate. În general, un agent care își reduce comisionul poate achiziționa mai mulți clienți la un cost mai mic decât concurenții săi datorită acestei propuneri de valoare. Cu un număr mai mare de clienți, agentul poate apoi să compenseze diferența din comisionul redus.
Un alt motiv important pentru care companii precum SimpleShowing și Redfin au început să ofere rambursări pentru cumpărătorii de locuințe se referă la starea actuală a industriei imobiliare. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, 93% dintre cumpărătorii de locuințe în 2018 au folosit site-uri online pentru a căuta și a-și găsi casa. Odată cu introducerea acestor site-uri web, cum ar fi Zillow și Realtor.com, mulți cumpărători de locuințe își asumă o mai mare parte din muncă în timpul procesului de căutare a unei locuințe, astfel încât agenții sunt acum capabili să lucreze cu mai mulți cumpărători deodată și, ca urmare, să ramburseze o parte din comisionul lor.
Un al treilea motiv pentru care multe agenții de brokeraj încep să ramburseze o parte din comisionul lor cumpărătorilor se datorează sentimentului negativ în creștere în jurul modelului standard de comision de 6%. Potrivit Inman, mai mult de 4 din 10 consumatori consideră că comisioanele sunt prea mari. Având în vedere progresele tehnologice și disponibilitatea datelor imobiliare, ratele comisioanelor nu s-au ajustat încă în mod holistic în mod corespunzător.
Ce tipuri de locuințe se califică pentru o rambursare pentru cumpărătorii de locuințe?
În mod obișnuit, majoritatea rambursărilor pentru cumpărătorii de locuințe sunt valabile pentru toate tipurile de locuințe, inclusiv apartamente, case unifamiliale, case multifamiliale și case de oraș. Cu toate acestea, este posibil ca unele agenții de brokeraj să nu permită rambursarea pe anumite tipuri de case. Faceți cercetări pentru a vă asigura că tipul de casă pe care îl doriți este acoperit înainte de a cumpăra, pentru a vă asigura că se califică pentru o rambursare.
Atunci, cum pot obține o rambursare sau o reducere pentru cumpărătorul de locuințe?
Realizați cercetări înainte de a accepta să lucrați cu un agent
Ca orice serviciu, este important să vă faceți cercetările și să cântăriți cele mai bune opțiuni înainte de a decide cu cine doriți să lucrați. În domeniul imobiliar, odată ce începeți să faceți turul caselor cu un agent sau semnați un contract de broker pentru cumpărători, atunci trebuie să rămâneți aproape obligatoriu cu acel agent. Înainte de a angaja un agent, faceți cercetări pentru a vedea ce opțiuni sunt disponibile în zona dumneavoastră. Unii agenți pot oferi o rambursare a cumpărătorului de locuințe, credite pentru costurile de închidere sau chiar un obiect gratuit.
Găsește o brokeraj inovator & Rambursare care să funcționeze pentru tine
Când te decizi ce brokeraj și ce rambursare să alegi, este în interesul tău să cercetezi sumele și să calculezi potențialele randamente. Sumele rambursate și serviciile oferite pot varia, așa că vei dori să te asiguri că primești sprijinul de care ai nevoie și cel mai mare randament.
Citește termenii și condițiile de rambursare
Este foarte important să citești termenii și condițiile fiecărei rambursări pentru cumpărători de locuințe pentru a înțelege suma pe care o vei primi efectiv. Unele rambursări pentru cumpărătorii de locuințe necesită un comision minim net, ceea ce înseamnă că agentul trebuie să câștige o anumită sumă înainte ca dumneavoastră să primiți o rambursare. Pe de altă parte, unele rambursări scad în funcție de numărul de case pe care le vizitați. În cele din urmă, majoritatea rambursărilor pentru cumpărătorii de locuințe se bazează în mare măsură pe prețul de achiziție, astfel încât acest lucru va afecta suma pe care o veți primi înapoi. Calculați-vă rambursarea înainte de a vă decide asupra unei companii, astfel încât să puteți economisi cât mai mulți bani.
Semnați un acord de brokeraj pentru cumpărători
Ultimul pas pentru a vă garanta rambursarea este, de obicei, semnarea unui acord de brokeraj pentru cumpărători. Acest acord va sublinia termenii rambursării și va preciza că sunteți de acord să vă cumpărați casa cu brokerul care vă oferă rambursarea.
Obțineți rambursarea cumpărătorului!
Care broker are propriul mod de a oferi rambursarea clienților. Unii brokeri vor aplica suma rambursată la costurile de închidere, astfel încât să anulați aceste costuri la închidere. Pe de altă parte, unele companii, cum ar fi SimpleShowing, vă vor înmâna de fapt un cec la închidere pentru suma rambursată, pe care o puteți folosi pentru orice vă dorește inima. În orice caz, veți ajunge să economisiți mii de dolari.
Pentru a afla mai multe despre cum puteți obține o rambursare de până la 15.000 de dolari la următoarea achiziție de casă, faceți clic aici.
Pentru mai multe sfaturi despre cumpărarea unei case, consultați aceste articole:
- Listă de verificare a inspecției casei pentru cumpărători: Ce trebuie să știți înainte de ziua inspecției
- Ce trebuie să faceți după ce ați încheiat contractul
- 5 sfaturi profesioniste pentru ca oferta dvs. să fie acceptată pentru o casă
- Cheltuieli pe care trebuie să le luați în considerare la cumpărarea primei dvs. case
.