Cum să scrieți un plan de afaceri în domeniul imobiliar

Cum să scrieți un plan de afaceri în domeniul imobiliar

Key Takeaways

• Ce este un plan de afaceri în domeniul imobiliar?

• 8 elemente obligatorii într-un plan de afaceri

• Cum să scrii un plan de afaceri

• Câteva sfaturi pentru un plan de afaceri în domeniul imobiliar

Succesul în industria investițiilor imobiliare nu se va întâmpla peste noapte și, cu siguranță, nu se va întâmpla fără o planificare sau implementare adecvată. Pentru antreprenori, un plan de afaceri de dezvoltare imobiliară poate servi ca o foaie de parcurs pentru toate operațiunile de afaceri. Pur și simplu, un plan de afaceri în domeniul imobiliar va servi un rol esențial în formarea carierei dvs. de investitor.

Investitorii vor trebui să elaboreze o strategie cu mai multe elemente cheie pentru a crea un plan de afaceri de succes. Acestea includ obiectivele viitoare, valorile companiei, strategiile de finanțare și multe altele. Odată finalizat, un plan de afaceri poate crea fundația pentru operațiuni fără probleme și poate contura un viitor cu potențial nelimitat pentru cariera dvs. de investitor. Continuați să citiți pentru a afla cum să creați astăzi un plan de afaceri pentru investiții imobiliare.

Ce este un plan de afaceri pentru dezvoltare imobiliară (& De ce aveți nevoie de unul)

Un plan de afaceri imobiliar este un document viu care oferă cadrul pentru operațiunile și obiectivele afacerii. Un plan de afaceri va include obiectivele viitoare ale companiei și pașii organizați pentru a ajunge acolo. În timp ce planurile de afaceri pot varia de la un investitor la altul, acestea vor include, de obicei, planificarea pentru un an până la cinci ani la un moment dat.

Redactarea unui plan de afaceri în scopuri de investiții imobiliare este, fără îndoială, unul dintre cei mai importanți pași pe care îi poate face un nou investitor. Un plan de afaceri REI vă va ajuta să evitați potențialele obstacole și, în același timp, vă va plasa într-o poziție de succes. Este un plan de urmat atunci când lucrurile merg conform planului și chiar și atunci când acestea se abat de la curs. Dacă nu pentru altceva, planul de afaceri al unei companii imobiliare va avea grijă ca investitorii să știe ce pași trebuie să urmeze pentru a-și atinge obiectivele. În multe privințe, nimic nu este mai valoros pentru investitorii de astăzi. Este planul, până la urmă, să urmeze calea cea mai directă către succes.

8 elemente obligatorii într-un plan de afaceri în domeniul imobiliar

În ansamblu, un plan de afaceri în domeniul imobiliar ar trebui să abordeze obiectivele pe termen scurt și lung ale unei companii. Pentru a portretiza cu acuratețe viziunea unei companii, planul de afaceri corect va necesita mai multe informații decât o viziune viitoare. Un plan de afaceri solid pentru investiții imobiliare va oferi o privire detaliată asupra intrărilor și ieșirilor sale. Aceasta poate include structura organizațională, informații financiare, schița de marketing și multe altele. Atunci când este realizat corect, acesta va servi ca o imagine de ansamblu cuprinzătoare pentru oricine interacționează cu afacerea dvs., fie pe plan intern, fie pe plan extern.

Acesta fiind spus, crearea unui plan de afaceri REI va necesita o atenție persistentă la detalii. Pentru noii investitori, redactarea unui plan de afaceri pentru o companie imobiliară poate părea o sarcină descurajantă și, sincer, chiar este. Secretul constă în a ști ce ingrediente trebuie adăugate (și când). Mai jos sunt șapte elemente esențiale pentru un plan de afaceri bine executat:

• Scrieți valorile companiei și declarația de misiune.

• Dispuneți obiectivele viitoare pe termen scurt și lung.

• Strategiați punctele forte și punctele slabe ale companiei.

• Formulați cea mai bună strategie de investiții pentru fiecare proprietate și obiectivele respective.

• Includeți potențialele eforturi de marketing și de branding.

• Spuneți cum va fi finanțată compania (și de către cine).

• Explicați cine lucrează pentru afacere.

• Răspundeți la orice „ce se întâmplă dacă” cu planuri de rezervă și strategii de ieșire.

Aceste componente sunt cele care contează cel mai mult, iar un plan de afaceri imobiliar de calitate va aprofunda fiecare categorie pentru a asigura o optimizare maximă.

Viziune

O declarație de viziune a companiei este, în esență, declarația de misiune și valorile dumneavoastră. Deși acestea nu reprezintă primul pas în planificarea companiei dumneavoastră, o viziune va fi crucială pentru succesul afacerii dumneavoastră. Valorile companiei nu numai că vă vor ghida în deciziile de investiții, dar îi vor inspira și pe alții să lucreze cu afacerea dvs. de nenumărate ori. Acestea ar trebui să alinieze potențialii angajați, creditorii și posibilii chiriași cu motivațiile din spatele companiei dumneavoastră.

Înainte de a scrie viziunea companiei dumneavoastră, gândiți-vă la exemple care vă plac atât în industria imobiliară, cât și în afara acesteia. Există o companie cu ale cărei valori vă identificați? Sau, există declarații de misiune care nu vă plac? Folosiți alte companii ca punct de plecare atunci când vă creați propriul set de valori. Nu ezitați să apelați la mentorul dvs. sau la alte conexiuni de rețea pentru feedback pe măsură ce vă faceți planul. Cel mai important, gândiți-vă la calitățile pe care le apreciați și la modul în care acestea se pot încadra în planul dvs. de afaceri.

Obiective

Obiectivele sunt unul dintre cele mai importante elemente ale unui plan de afaceri de succes. Acest lucru se datorează faptului că nu numai că obiectivele oferă un scop final pentru compania dvs., dar ele descriu și pașii necesari pentru a ajunge acolo. Poate fi util să vă gândiți la obiective în două categorii: pe termen scurt și pe termen lung. Obiectivele pe termen lung vor contura, de obicei, planurile dumneavoastră pentru companie. Acestea pot include tipurile de investiții ideale, cifrele de profit și dimensiunea companiei. Obiectivele pe termen scurt sunt pașii mai mici, acționabili, necesari pentru a ajunge acolo.

De exemplu, un obiectiv de afaceri pe termen lung ar putea fi acela de a obține patru contracte de vânzare cu ridicata până la sfârșitul anului. Obiectivele pe termen scurt vor face ca acest lucru să fie mai ușor de realizat, împărțindu-l în pași mai mici. Câteva obiective pe termen scurt care v-ar putea ajuta să obțineți acele patru tranzacții cu ridicata ar putea fi crearea unei campanii de corespondență directă pentru zona dvs. de piață, stabilirea unei liste de cumpărători cu 50 de contacte și asigurarea primei dvs. proprietăți sub contract. Defalcarea obiectivelor pe termen lung este o modalitate excelentă de a vă responsabiliza, de a crea termene limită și de a realiza ceea ce v-ați propus.

Analiză SWOT

SWOT înseamnă puncte forte, puncte slabe, oportunități și amenințări. O analiză SWOT presupune să vă gândiți la fiecare dintre aceste domenii pe măsură ce vă evaluați compania și potențialii concurenți. Acest cadru permite proprietarilor de afaceri să înțeleagă mai bine ceea ce funcționează pentru companie și să identifice domeniile potențiale de îmbunătățire. Analizele SWOT sunt utilizate în toate industriile ca o modalitate de a crea soluții mai ușor de acționat pentru problemele potențiale.

Pentru a vă gândi la o analiză SWOT pentru planul dvs. de afaceri în domeniul imobiliar, mai întâi, identificați punctele forte și punctele slabe potențiale ale companiei dvs. Aveți chiriași de înaltă calitate? Vă luptați să strângeți capital? Fiți sincer cu dvs. în timp ce scrieți fiecare categorie. Apoi, faceți un pas înapoi și uitați-vă la zona dvs. de piață și la orice concurenți pentru a identifica amenințările și oportunitățile. O potențială amenințare ar putea fi dacă prețurile dumneavoastră de închiriere sunt sau nu în concordanță cu proprietățile comparabile. Pe de altă parte, o potențială oportunitate ar putea fi creșterea dotărilor proprietății dvs. pentru a fi mai competitiv în zonă.

Strategia de investiții

Care plan de afaceri bun pentru investiții imobiliare necesită capacitatea de a implementa o strategie de investiții solidă. Dacă nu pentru altceva, există mai multe strategii de ieșire pe care o afacere le poate executa pentru a-și asigura profiturile: reabilitarea, vânzarea cu ridicata și închirierea – pentru a numi doar câteva. Acesta este momentul în care investitorii vor dori să analizeze piața lor și să determine ce strategie se va potrivi cel mai bine obiectivelor lor. Cei care au obiective de pensionare pe termen lung ar putea lua în considerare posibilitatea de a se apleca puternic asupra proprietăților de închiriere. Cu toate acestea, cei care nu dispun de fondurile necesare pentru a construi un portofoliu de închiriere ar putea lua în considerare posibilitatea de a începe prin vânzarea cu ridicata. Oricare ar fi cazul, acum este momentul să vă dați seama ce doriți să faceți cu fiecare proprietate pe care o întâlniți. Este important să rețineți, totuși, că această strategie se va schimba de la o proprietate la alta. Prin urmare, investitorii trebuie să își stabilească strategia de ieșire în funcție de bunul respectiv și de obiectivele lor actuale. Această secțiune trebuie adăugată la un plan de afaceri pentru investiții imobiliare, deoarece va fi utilă odată ce se găsește o afacere de perspectivă.

Plan de marketing

În timp ce marketingul poate părea cireașa de pe tort a unui plan de afaceri solid, eforturile de marketing vor juca de fapt un rol integral în fundația afacerii dumneavoastră. Un plan de marketing ar trebui să includă logo-ul afacerii dvs., site-ul web, mijloacele de comunicare socială și orice eforturi de publicitate. Împreună, aceste elemente pot construi un brand solid pentru afacerea dvs., ceea ce vă va ajuta să vă construiți o reputație de afaceri puternică și, în cele din urmă, să câștigați încrederea investitorilor, clienților și nu numai.

În primul rând, pentru a vă planifica marketingul, gândiți-vă la modurile în care brandul dvs. poate ilustra valorile companiei și declarația de misiune pe care le-ați creat. Luați în considerare modurile în care vă puteți încorpora viziunea în logo-ul sau site-ul dvs. web. Nu uitați că, pe lângă atragerea de noi clienți, eforturile de marketing pot ajuta, de asemenea, la menținerea relațiilor cu legăturile existente. Pentru un ghid pas cu pas de redactare a unui plan de marketing imobiliar, nu uitați să citiți acest ghid.

Plan de finanțare

Scrierea părții financiare a unui plan de afaceri poate fi dificilă, mai ales dacă vă începeți afacerea. Ca regulă generală, un plan financiar va include situația veniturilor, fluxul de numerar și bilanțul unei afaceri. Un plan financiar ar trebui să includă, de asemenea, obiective pe termen scurt și lung în ceea ce privește profiturile și pierderile unei companii. Împreună, aceste informații vor ajuta la luarea deciziilor de afaceri, la strângerea de capital și la raportarea performanțelor afacerii.

Poate cel mai important factor la crearea unui plan financiar este acuratețea. În timp ce mulți investitori doresc să raporteze profituri mari sau pierderi mici, manipularea datelor nu va stimula în niciun fel performanța afacerii dumneavoastră. Găsiți un sistem de organizare care să funcționeze pentru dvs. și asigurați-vă întotdeauna că situațiile financiare sunt autentice. În ansamblu, un plan financiar ar trebui să vă ajute să identificați ceea ce funcționează și ceea ce nu funcționează pentru afacerea dumneavoastră.

Echipe & Small Business Systems

Niciun plan de afaceri de succes nu este complet fără o schiță a operațiunilor și a managementului. Gândiți-vă: cum este condusă afacerea dvs. și de către cine. Aceste informații vor include structura organizațională, managementul biroului (dacă există) și o schiță a oricăror proiecte sau proprietăți în curs de desfășurare. Investitorii pot include chiar și obiectivele viitoare de creștere a echipei și schimbările operaționale atunci când planifică aceste informații.

Chiar dacă sunteți la început sau nu v-ați lansat încă afacerea, este totuși necesar să vă planificați structura afacerii. Începeți prin a planifica sarcinile de care veți fi responsabil și căutați domeniile în care veți avea nevoie de ajutor. Dacă aveți un partener de afaceri, gândiți-vă la punctele forte și punctele slabe ale fiecăruia dintre voi și căutați domeniile în care vă puteți completa cel mai bine unul pe celălalt. Pentru îndrumare suplimentară, stabiliți o întâlnire cu mentorul dvs. imobiliar. Aceștia vă pot oferi informații valoroase despre propria lor structură de afaceri, care pot servi ca punct de pornire pentru planificarea dumneavoastră.

Strategii de ieșire & Planuri de rezervă

Credeți sau nu, fiecare companie de succes din lume are un plan de rezervă. Întreprinderile eșuează în fiecare zi, dar prin crearea unui plan de rezervă, investitorii se pot poziționa pentru a supraviețui chiar și celui mai rău scenariu. De aceea, este esențial să elaborați strategii alternative de ieșire și planuri de rezervă pentru afacerea dvs. de investiții. Acestea vă vor ajuta să creați un plan de acțiune în cazul în care ceva nu merge bine și vă vor ajuta să abordați orice potențiale probleme înainte de a se întâmpla.

Această secțiune a unui plan de afaceri ar trebui să răspundă la toate întrebările de tipul „ce se întâmplă dacă” pe care le-ar putea avea un potențial creditor, angajat sau client. Ce se întâmplă dacă o proprietate rămâne pe piață pentru mai mult timp decât se aștepta? Ce se întâmplă dacă un vânzător se retrage înainte de închidere? Ce se întâmplă dacă o proprietate are o rată de neocupare mai mare decât media? Aceste întrebări (și multe altele) merită să vă gândiți la ele pe măsură ce vă creați planul de afaceri.

Cum să scrieți un plan de afaceri pentru investiții imobiliare: Template

Efectul unui plan de afaceri pentru investiții imobiliare cu adevărat grozav poate dura pe durata întregii cariere, în timp ce un plan slab poate sta în calea obiectivelor tale viitoare. Adevărul este: un plan de afaceri în domeniul imobiliar este de cea mai mare importanță și, în calitate de nou investitor, merită toată atenția dumneavoastră. Din nou, scrierea unui plan de afaceri pentru investiții imobiliare nu este o sarcină simplă, dar poate fi realizată corect. Urmați șablonul nostru de plan de afaceri pentru investiții imobiliare pentru a vă asigura că îl realizați corect de prima dată:

1. Scrieți un rezumat executiv care să ofere o imagine de ansamblu a companiei.

2. Includeți o descriere a obiectivelor companiei și a modului în care intenționați să le atingeți.

3. Demonstrați-vă expertiza cu o analiză completă a pieței.

4. Specificați cine lucrează în cadrul companiei dvs. și calificările acestora.

5. Sumatizați ce produse și servicii are de oferit afacerea dvs.

6. Scrieți strategia de marketing preconizată pentru fiecare aspect al afacerii dumneavoastră.

Sinteză executivă

Primul pas este să vă definiți misiunea și viziunea. Pe scurt, rezumatul executiv este un instantaneu al afacerii dvs. ca întreg și va include, în general, o declarație de misiune, o descriere a companiei, date de creștere, produse și servicii, strategie financiară și aspirații viitoare. Acesta este „motivul” planului dvs. de afaceri și ar trebui să fie clar definit.

Descrierea companiei

Postul următor este să vă examinați afacerea și să oferiți o trecere în revistă la nivel înalt a diferitelor elemente, inclusiv a obiectivelor și a modului în care intenționați să le atingeți. Investitorii ar trebui să descrie natura afacerii lor, precum și piața pe care o vizează. Explicați modul în care serviciile sau produsele vor satisface nevoile menționate, adresați-vă clienților, organizațiilor sau întreprinderilor specifice pe care compania le va deservi și explicați avantajul competitiv pe care îl oferă afacerea.

Analiză de piață

Această secțiune va identifica și ilustra cunoștințele dumneavoastră despre industrie. Ea va consta, în general, în informații despre piața dvs. țintă, inclusiv caracteristicile distinctive, dimensiunea, cotele de piață și obiectivele privind prețurile și marjele brute. O schiță amănunțită a pieței va include, de asemenea, analiza dvs. SWOT.

Organizare & Management

Aceasta este secțiunea în care explicați cine face ce în afacerea dvs. Această secțiune ar trebui să includă structura organizatorică a companiei dvs., detalii despre proprietate, profiluri ale echipei de management și calificări. Deși acest lucru poate părea inutil ca investitor imobiliar, persoanele care vă citesc planul de afaceri ar putea dori să știe cine este la conducere. Asigurați-vă că nu lăsați nicio piatră neîntoarsă.

Servicii sau produse

Ce vindeți? Cum vor beneficia clienții dumneavoastră? Aceasta este partea din planul dvs. de afaceri în domeniul imobiliar în care furnizați informații despre produsul sau serviciul dvs., inclusiv avantajele sale față de concurenți. În esență, se va oferi o descriere a produsului/serviciului dvs., detalii despre ciclul său de viață, informații despre proprietatea intelectuală, precum și despre activitățile de cercetare și dezvoltare, care ar putea include viitoarele activități și eforturi de R&D. Având în vedere că investițiile imobiliare sunt mai mult un serviciu, investitorii începători trebuie să identifice de ce serviciul lor este mai bun decât altele din industrie. Aceasta ar putea include experiența.

Strategia de marketing

O strategie de marketing va cuprinde, în general, modul în care un proprietar de afacere intenționează să își comercializeze sau să își vândă produsul și serviciul. Aceasta include o strategie de penetrare a pieței, un plan de creștere viitoare, canale de distribuție și o strategie de comunicare cuprinzătoare. Atunci când creează o strategie de marketing pentru un plan de afaceri în domeniul imobiliar, investitorii ar trebui să se gândească la modul în care intenționează să identifice și să contacteze noi clienți potențiali. Apoi ar trebui să se gândească la diferitele opțiuni de comunicare: social media, poșta directă, un site web al companiei etc. Partea de marketing a planului dvs. de afaceri ar trebui să acopere, în esență, pașii practici de operare și creștere a afacerii dvs.

Consilii suplimentare privind planul de afaceri în domeniul imobiliar

Un plan de afaceri de succes nu este imposibil de creat; cu toate acestea, va fi nevoie de timp pentru a-l realiza corect. Iată câteva sfaturi suplimentare de care să țineți cont în timp ce elaborați un plan pentru afacerea dvs. de investiții imobiliare:

• Adaptați-vă rezumatul executiv la diferite audiențe: Un rezumat executiv va deschide planul dvs. de afaceri și va prezenta compania. Deși cea mai mare parte a planului dvs. de afaceri va rămâne consecventă, rezumatul executiv ar trebui să fie adaptat la publicul specific pe care îl aveți la îndemână. Un plan de afaceri nu este destinat doar dumneavoastră, ci și potențialilor investitori, creditori și clienți. Țineți cont de publicul vizat atunci când redactați rezumatul executiv și răspundeți la orice întrebări potențiale pe care aceștia le-ar putea avea.

• Articulați ceea ce doriți: Prea des, investitorii care lucrează la planul de afaceri vor ascunde ceea ce caută, fie că este vorba de finanțare sau de un joint-venture. Nu îngropați firul în patru atunci când încercați să vă exprimați punctul de vedere. Fiți clar cu privire la obiectivele dvs. de la început într-un plan de afaceri și transmiteți-vă punctul de vedere din timp.

• Demonstrați că vă cunoașteți piața: Când scrieți descrierea companiei, este crucial să includeți informații despre zona de piață. Acestea ar putea include prețurile medii de vânzare, venitul median, ratele de neocupare și multe altele. Dacă intenționați să achiziționați proprietăți de închiriat, este posibil să doriți chiar să faceți un pas mai departe și să răspundeți la întrebări despre noile dezvoltări și tendințele în materie de locuințe. Arătați că aveți degetul pe pulsul unei piețe, iar planul dvs. de afaceri va fi mult mai convingător pentru cei care îl citesc.

• Faceți-vă temele despre concurență: Multe planuri de afaceri imobiliare nu reușesc să analizeze pe deplin concurența. Acest lucru se poate datora în parte faptului că, spre deosebire de o afacere cu produse tangibile, poate fi dificil să vedeți ce fac concurenții dumneavoastră. Deși nu veți avea parte de un tur al companiei unui concurent, puteți să vă jucați de-a prospectul și să vedeți ce oferă. Abonați-vă la buletinul lor informativ, verificați-le site-ul web sau vizitați-le casa deschisă. Obținerea unei imagini de primă mână a ceea ce fac alții pe piața dumneavoastră poate ajuta foarte mult la crearea unui plan de afaceri.

• Să fiți realist cu operațiunile dumneavoastră & Management: Poate fi ușor să vă supraestimați proiecțiile atunci când creați un plan de afaceri, în special atunci când vine vorba de secțiunea de organizare și management. Unii investitori vor pretinde că fac totul singuri, în timp ce alții prevăd angajarea unei echipe mult mai mari decât o fac ei. Este important să vă gândiți cu adevărat la modul în care afacerea dumneavoastră va funcționa în mod regulat. Atunci când vă scrieți planul de afaceri, fiți realist în ceea ce privește ceea ce trebuie făcut și cine va face acest lucru.

• Creați exemple de afaceri: În acest moment, investitorii vor dori să găsească o modalitate de a ilustra planurile lor de a merge mai departe. La propriu sau la figurat, ilustrați pașii implicați în viitoarele tranzacții: achiziții, flux de numerar, apreciere, vânzări, schimburi, schimburi 1031, randament în numerar și multe altele. Făcând acest lucru ar trebui să le ofere investitorilor o idee bună despre cum vor arăta afacerile lor în viitor. Deși nu este garantat că se va întâmpla așa ceva, vizualizarea lucrurilor are un mod de a le face mai ușoare în viitor.

• Programați sesiuni de actualizare a afacerilor: Planul dvs. de afaceri imobiliare nu este un document de fier pe care îl completați și apoi nu vă mai uitați niciodată la el. Este o schiță în evoluție care ar trebui să fie revizuită și ajustată în mod continuu. O tehnică bună este să programați sesiuni regulate de revizuire pentru a vă revizui planul de afaceri. Căutați modalități de a vă îmbunătăți și raționaliza planul de afaceri, astfel încât să fie atât de clar și convingător pe cât doriți să fie.

Rezumat

Peste toate acestea, un plan de afaceri pentru dezvoltare imobiliară va fi inspirat și informativ. Acesta ar trebui să dezvăluie de ce afacerea dvs. este mai mult decât un simplu vis și să includă pași acționabili pentru a vă transforma viziunea în realitate. Indiferent unde vă aflați cu cariera dvs. de investitor, un plan de afaceri detaliat vă poate ghida viitorul în mai multe moduri decât unul. La urma urmei, un plan amănunțit va anticipa cea mai bună cale spre succes. Urmați modelul de mai sus în timp ce vă planificați afacerea imobiliară și asigurați-vă că este una bună.

Pregătiți să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?

Dacă sunteți nou în domeniul investițiilor sau ați încheiat câteva tranzacții, noul nostru curs imobiliar online va acoperi tot ceea ce trebuie să știți pentru a vă ajuta să începeți să investiți în domeniul imobiliar. Investitorul expert Than Merrill explică cele mai bune strategii imobiliare pentru a vă ajuta să porniți pe drumul către un viitor financiar mai bun.

Click aici pentru a vă înscrie la seminarul nostru web GRATUIT de o zi în domeniul imobiliar și pentru a începe să învățați cum să investiți pe piața imobiliară de astăzi!