De cât teren ai nevoie pentru a construi o casă în 2021?
Cât de mult teren ai nevoie pentru a construi o casă?
Ar fi de ajuns 43.560 de metri pătrați?
Este vorba de un acru, până la urmă.
Sună ca o mulțime de proprietăți imobiliare.
Dar este într-adevăr suficient teren pentru a construi o casă?
Pentru o fermă?
Pentru o fermă?
Bine, avem răspunsurile la întrebările dumneavoastră mai jos!
Dar mai întâi puțină istorie – de unde provine acrul?
Acrul este o unitate de măsură veche care datează de la romani și este echivalent cu 40 de vergi (sau un furlong) pe 4 vergi.
În măsurătorile de astăzi, asta înseamnă 660 de picioare pe 66 de picioare.
În total, un acru era suprafața de teren pe care un jug de boi o putea ara de obicei într-o zi.
Lungimea acrului (un furlong) era suprafața maximă de teren pe care o echipă de boi o putea ara fără să ia o pauză.
Și lățimea acrului (4 vergi) era egală cu numărul de furlonguri pe care echipa de boi le putea ara într-o zi.
Un sistem destul de elegant pentru acea vreme!
Suficient de elegant pentru a fi folosit și astăzi.
Singura problemă este că acrul nu se traduce frumos în picioare.
Acest lucru se datorează faptului că unitatea sa de bază, tija, este de 16,5 picioare.
Nu este clar de ce, dar se pare că lungimea exactă a unui picior s-a schimbat de pe vremea romanilor, dar nu și lungimea tijei (o tijă obișnuia să fie de 20 de picioare romane).
Acum avem o conversie incomodă între acri și picioare.
Cât de mare este cu adevărat un acru?
Dar destul despre istorie.
Întrebarea mai importantă este „cât de mare este un acru în termeni practici?”
Se spune în mod obișnuit că un acru este de mărimea unui teren de fotbal american (fără a include zonele de capăt).
Aceasta nu este 100% exactă, deoarece un teren de fotbal are 48.000 de metri pătrați, dar este o aproximare destul de apropiată.
Dar dacă includeți zonele de capăt, un teren de fotbal are 1.32 de acri.
Mai jos sunt alte câteva comparații pentru a vă ajuta să vizualizați un acru:
1 milă pătrată este echivalentă cu 640 de acri.
Un acru reprezintă ~60% dintr-un teren de fotbal (dacă luăm 69.000 de metri pătrați ca dimensiune a unui teren de fotbal).
~16 terenuri de tenis alcătuiesc un acru (un teren de tenis are 2.808 metri pătrați).
Peste 9 terenuri de baschet ar putea încăpea într-un acru (un teren de baschet are 4.700 de metri pătrați).
Ai putea plasa 242 de locuri de parcare pe un acru.
Mergând la 2MPH, ai putea parcurge perimetrul unui acru tradițional în ~15 minute sau traversa lungimea acestuia în ~7,5 minute.
Tehnic, ai putea încadra aproape 44 de case unifamiliale pe un acru (presupunând că fiecare casă are 1.000 de metri pătrați pe etaj și nu există spațiu între ele).
Cu toate acestea, în practică, obțineți în medie între 2-3 case unifamiliale construite pe acru în majoritatea loturilor de construcție din subdiviziuni.
Atunci, este suficient un acru?
Din păcate, răspunsul este „depinde.”
În general, dacă doriți doar să construiți o casă unifamilială, un acru ar trebui să fie suficient.
Aceasta dacă nu vreți ca turmele de vite să hoinărească prin preajmă și să nu aveți vecini la vedere.
Dar, dacă sunteți în căutarea unui teren de recreere, probabil că veți avea nevoie de mai mult de un acru, în funcție de ceea ce doriți să faceți pe lot.
De asemenea, trebuie să fiți atenți, deoarece reglementările locale privind construcțiile variază substanțial.
Mai jos sunt câteva elemente pe care trebuie să le luați în considerare atunci când vă gândiți la cât de mult teren aveți nevoie în funcție de utilizarea proprietății.
Puteți începe, de asemenea, prin a viziona videoclipul nostru de mai jos despre cum să cumpărați un teren și să construiți o casă.
Cât de mult teren am nevoie pentru a construi o casă?
Deci, de cât teren aveți nevoie pentru a construi o casă?
Cele trei puncte principale pe care trebuie să le luați în considerare atunci când vă întrebați dacă un acru este suficient pentru o casă unifamilială sunt următoarele:
Ce utilități sunt disponibile?
Care sunt preferințele dumneavoastră?
Care sunt reglementările locale de zonare și codurile de construcție?
Disponibilitatea utilităților
Potrivit Asociației Americane de Planificare, următoarele sunt dimensiunile minime ale loturilor general acceptate în funcție de disponibilitatea utilităților:
1/2 acru atunci când lipsesc atât sistemele de apă, cât și cele de canalizare
1/4 acru atunci când lipsesc fie sistemele de apă, fie cele de canalizare
Mai puțin de 1/4 acru atunci când sunt prezente atât sistemele de apă, cât și cele de canalizare
După cum puteți vedea, în fiecare dintre situațiile de mai sus, dimensiunea minimă a lotului pentru o casă unifamilială este mult mai mică de un acru.
Și pentru un oarecare context, noile subdiviziuni au o dimensiune medie a lotului de 0,20 acri.
Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că dimensiunea medie a lotului pentru o casă construită la comandă este mai aproape de un acru.
Preferințele dumneavoastră
În timp ce există puține motive tehnice pentru care un acru nu ar fi suficient de mare pentru o casă unifamilială, pot exista și alte considerente personale în joc.
Pentru a determina de cât teren veți avea nevoie pentru a vă construi casa de vis, întrebați-vă următoarele:
Cât de mult teren doriți?
Ce preț aveți?
Cât de aproape vreți să fiți de vecini?
Vreți să faceți alte lucruri cu proprietatea dumneavoastră, cum ar fi agricultură?
Vreți să creșteți animale domestice?
Vreți să fiți înconjurat de natură?
Vreți să construiți un iaz de pescuit?
În funcție de modul în care răspundeți la aceste întrebări, ați putea descoperi că un acru chiar nu va fi suficient.
Ați putea dori să vă luați ceva timp și să vizitați câteva proprietăți de diferite dimensiuni pentru a vă face o idee despre ceea ce vi se pare potrivit.
Cerințe de zonare
În cele din urmă, este, de asemenea, foarte important să verificați reglementările locale de zonare pentru a vă asigura că aveți dreptul de a construi structura pe care o alegeți.
Multe orașe sau localități au dimensiuni minime ale loturilor care sunt mai mari de un acru.
De exemplu, am lucrat în mai multe orașe din New York unde dimensiunea minimă a lotului este de 2 acri.
Aceasta înseamnă că nu veți putea construi pe un lot care are mai puțin de această dimensiune.
Asigurați-vă că dați un telefon la departamentul local de zonare pentru a înțelege orice restricții legate de dimensiunea lotului înainte de a cumpăra.
Atenție la faptul că proprietățile existente sunt deseori protejate de bunici, așa că asigurați-vă că aveți o conversație amănunțită cu oficialii județului pentru a vă asigura că nu ratați nicio excepție importantă care s-ar putea aplica.
Cât de mult teren am nevoie pentru a construi o casă și pentru a cultiva?
Un acru poate fi, în general, suficient de mare pentru o casă unifamilială, dar de cât teren aveți nevoie pentru a construi o casă și pentru a cultiva?
Poți să te întreții cu adevărat pe tine și familia ta cu doar un acru?
Încă o dată, răspunsul este „depinde.”
Potrivit US Farm Bureau, „Un acru de teren poate crește o varietate de culturi, inclusiv 50.000 de kilograme de căpșuni sau 2.784 de kilograme (46,4 bushels) de grâu.”
Și, potrivit wheatlife.org, „presupunând că se mănâncă un sandviș la micul dejun, la prânz și la cină, ar fi nevoie de 168 de zile pentru a mânca cantitatea de pâine produsă dintr-un singur bushel de grâu.”
Așa că, din punct de vedere tehnic, un acru poate fi suficient pentru a produce cel puțin o parte semnificativă din caloriile dumneavoastră zilnice.
Despre bineînțeles, probabil că nu vreți să mâncați numai pâine pentru tot restul vieții dumneavoastră.
Dar ideea este că, din punct de vedere tehnic, este posibil să te întreții din culturile crescute pe un acru de pământ.
Iată cum a făcut-o o familie din suburbii:
După ce am spus asta, cu cât vrei să fii mai autosuficient, cu atât mai mult teren vei avea nevoie.
Este, de asemenea, important de reținut că productivitatea terenului va fi direct legată de calitatea solului.
Nu fiecare acru de teren va putea susține aceeași cantitate, calitate și tip de culturi!
Dacă sunteți interesat de culturi extinse, ar trebui să vă consultați cu un profesionist sau un mentor care vă poate ajuta să determinați dacă o parcelă de teren are resursele naturale potrivite pentru a susține tipurile de culturi pe care doriți să le cultivați.
De asemenea, dacă doriți să creșteți animale, veți avea nevoie de mult mai mult spațiu.
Cât de mult teren am nevoie pentru a construi o casă și a crește animale?
Există multe lucruri de luat în considerare dacă doriți să creșteți animale pe proprietatea dumneavoastră.
Înainte de a vă angaja să creșteți animale, ar trebui să începeți prin a vă pune câteva întrebări:
Care este obiectivul meu principal în cumpărarea terenului? Să devin autosuficient? Utilizarea în scop recreativ? Generarea de venituri?
Care este scopul creșterii animalelor și cum mă vor ajuta acestea să îmi ating obiectivul meu mai mare?
Ce compromisuri sunt dispus să fac între dimensiunea lotului/mărimea șeptelului și proximitatea față de oraș/centre de muncă?
Cât timp și cât de mult efort sunt dispus să depun pentru a-mi crește animalele?
Înțeleg cu adevărat tot ceea ce presupune îngrijirea animalelor?
Dispun de spațiu pentru clădirile anexe, echipamentele și utilajele necesare?
Cum este piața locală pentru tipurile de produse de origine animală pe care le voi produce?
Ce opțiuni din apropiere am dacă am nevoie să-mi vând animalele?
Cât de mult capital sunt dispus să investesc în întreprindere?
Care va fi consumul anual al gospodăriei mele pentru fiecare tip de produs animal pe care doresc să îl produc?
De câte animale am nevoie pentru a satisface nevoile de bază ale gospodăriei mele?
Care este cerința mea minimă de profit?
De câte animale am nevoie pentru a satisface cerințele mele minime de profit?
După ce știți care sunt obiectivele dvs. și de câte animale veți avea nevoie pentru a vă îndeplini obiectivele, puteți începe să evaluați proprietățile pentru a vedea dacă acestea vă vor satisface cerințele de bază.
În mod realist, probabil că nu veți putea susține vaci (de carne de vită sau de lapte) decât dacă cumpărați o suprafață substanțială de teren, așa că, în medie, gospodarul sau micul fermier caută probabil să crească capre sau oi.
Ca punct de plecare, Texas A&M are o resursă frumoasă privind opțiunile de creștere a animalelor pentru proprietarii de proprietăți mici.
Acum, pentru a determina de cât teren veți avea nevoie pentru a construi o casă și a crește animale, va trebui mai întâi să înțelegeți cât de mult furaj aveți nevoie pentru tipul și numărul de animale pe care doriți să le creșteți.
Resursa Texas A&M’s resource vă poate ajuta în acest sens, dar ar trebui, de asemenea, să consultați un profesionist pentru ajutor.
Vă va trebui să comparați necesarul de furaje preconizat cu furajele disponibile pe proprietate.
Este important de reținut că producția de furaje depinde foarte mult de calitatea solului și de teren.
Solurile de calitate mai slabă vor produce mai puțin furaje și pot susține mai puține animale.
Deci, acesta este punctul în care veți dori neapărat să vă consultați cu un profesionist, dacă nu ați făcut-o deja.
Doar o persoană cu expertiză locală vă va putea oferi o estimare precisă a capacității furajere a terenului din zona dumneavoastră.
Agentul de extensie al comitatului dumneavoastră sau reprezentantul Serviciului de Conservare a Resurselor Naturale poate fi, de asemenea, un ajutor extraordinar pentru a determina de cât teren aveți nevoie pentru diferite tipuri de animale din zona dumneavoastră.
De asemenea, țineți cont de faptul că ar trebui să planificați să țineți în orice moment aproximativ jumătate din terenul furajer disponibil în paragină pentru a menține solul sănătos.
Cât de mult teren am nevoie pentru utilizări recreative?
Când vine vorba de terenul pentru recreere, cerințele de dimensiune vor varia dramatic în funcție de ceea ce doriți să faceți.
Cu toate acestea, este puțin probabil ca 1 acru să fie suficient, cu excepția cazului în care căutați doar un loc de campare.
Mai jos sunt câteva lucruri la care trebuie să vă gândiți în funcție de utilizarea recreativă de care sunteți interesat.
Camping
Dacă obiectivul dvs. este să găsiți locul perfect pentru o escapadă de weekend cu cortul, dimensiunea lotului de care aveți nevoie depinde în întregime de dvs.
Mai jos sunt câteva lucruri la care trebuie să vă gândiți:
Cât de departe doriți să fiți de ceilalți?
Cât de multă variație doriți în ceea ce privește terenul?
Vă gândiți să construiți o cabană sau plănuiți doar să instalați un cort?
Voi aduce o rulotă pe teren? Dacă da, puteți obține un acces rutier suficient?
În general, proprietatea va fi escapada dvs. personală, așa că ar trebui să vă urmați instinctul atunci când vine vorba de dimensiuni.
Asigură-te doar că ai voie să campezi pe proprietate conform tuturor ordonanțelor și legilor locale de zonare și de construcție.
Vânătoare
Acum, dacă doriți să folosiți terenul pentru vânătoare, veți avea nevoie de o anumită suprafață.
Un acru cu siguranță nu va fi suficient!
Pentru a determina intervalul de mărime de care veți avea nevoie, mai întâi trebuie să vă gândiți la următoarele:
Ce fel de animale sălbatice doriți să vânați?
Voi vâna cu arcul sau cu pușca?
Câte persoane vor vâna cu tine în medie?
Pentru vânătoarea de cerbi cu pușca, suprafața minimă pare să fie de aproximativ 50 de acri, deși unii oameni reușesc să o facă să funcționeze cu mai puțin.
Alternativ, vânătoarea de curcani se poate face pe doar 5 acri.
Dar acestea sunt doar reguli aproximative.
De asemenea, va trebui să vă gândiți și la caracteristicile proprietății în sine:
Proprietatea are tipul potrivit de copaci și plante pentru a atrage animalele care vă interesează?
Proprietatea se învecinează cu un teren public unde vânătoarea este permisă? Dacă da, este posibil să aveți nevoie de o suprafață mai mică.
Există apă pe teren?
Există adăpost pentru animale?
Cât de multă activitate umană se desfășoară în zonă?
Este proprietatea pe un teritoriu de vânătoare de primă mână? Dacă da, s-ar putea să fiți dispus să acceptați o suprafață mai mică.
După cum puteți vedea, o mulțime de factori sunt implicați în transformarea unei parcele mai mici într-un loc de vânătoare perfect.
Dacă nu sunteți deja un expert personal, probabil că veți dori să consultați un profesionist.
De asemenea, rețineți că trebuie neapărat să vă asigurați că nu veți încălca nicio lege sau ordonanță locală dacă folosiți proprietatea pentru vânătoare.
Pescuit
Iazurile de pescuit sunt de toate mărimile, de la o jumătate de acru până la 10 acri.
Cu toate acestea, chiar și cu un iaz mic, veți avea nevoie de mai mult de un acru de teren.
Acest lucru se datorează faptului că veți avea nevoie de suficient teren în jurul iazului pentru a-l susține.
O regulă generală este de aproximativ 5 acri de teren pentru fiecare acru de apă, pentru a menține iazul plin și sănătos.
Așa că, veți dori mai întâi să decideți mărimea iazului și apoi să lucrați în sens invers de acolo.
Rețineți că calitatea solului este foarte importantă.
În general, argila este un sol foarte eficient pentru iazuri.
Pentru mai multe informații, ați putea dori, de asemenea, să consultați articolul nostru de pe blog despre cum să construiți un iaz.
Căutarea parcelei dvs. de un acru
Acum că aveți un punct de plecare pentru a vă gândi la cât de mult teren aveți nevoie pentru a construi o casă, o vânătoare sau o gospodărie, sunteți gata să mergeți și să vă cumpărați acrul.
Veziți videoclipul nostru de mai jos despre unde găsiți terenuri ieftine.
Pentru mai multe informații despre cumpărarea, vânzarea sau investiția în terenuri libere, consultați celelalte resurse de mai jos.
Suntem aici pentru a vă ajuta pe parcursul întregului proces de cumpărare și vânzare de terenuri!
Dacă doriți să cumpărați terenuri la prețuri accesibile, puteți consulta pagina noastră de Listări.
Dacă citirea acestui articol v-a făcut să vă interesați de investiții în terenuri, puteți consulta articolul nostru despre Cum să începeți să investiți în terenuri.
Și dacă doriți să vindeți terenuri, vizitați pagina noastră despre cum să vă vindeți terenul.
Dacă sunteți în căutarea unui teren gratuit, consultați oferta noastră de terenuri gratuite.
Disclaimer: nu suntem avocați, contabili sau consilieri financiari, iar informațiile din acest articol sunt doar în scop informativ. Acest articol se bazează pe propriile noastre cercetări și experiențe și facem tot ce ne stă în putință pentru a-l menține exact și actualizat, dar poate conține erori. Vă rugăm să vă asigurați că consultați un profesionist juridic sau financiar înainte de a lua orice decizie de investiții.
- Autor
- Postări recente
- 12 moduri de a-i ține pe intruși departe de terenul dumneavoastră în 2021 – 24 martie 2021
- Abstract of Title: 11 lucruri pe care trebuie să le știți în 2021 – 20 martie 2021
- Addendum vs. Amendment: 10 lucruri (2021) pe care trebuie să le știți – 14 martie 2021