Partition Action California
O acțiune de partaj în California are loc atunci când un coproprietar al unei proprietăți imobiliare dorește să vândă, dar ceilalți coproprietari nu doresc să își vândă drepturile de proprietate. Partition înseamnă divizare. Coproprietarii care se opun au dreptul absolut, prin lege, de a împărți proprietatea și de a-și vinde partea lor cu ajutorul soluției legale de „Partition”. Avocații noștri oferă servicii juridice de top cu privire la modul în care se poate câștiga o acțiune de partaj.
Ce este o acțiune de partaj?
O acțiune de partaj este un proces care forțează vânzarea proprietății în instanță.Fie că este vorba de o clădire, o casă sau o fermă, orice lucru atașat unei proprietăți imobiliare poate fi împărțit și vândut de coproprietari în California. Legislația californiană are o procedură scrisă în Codul civil care trebuie urmată atunci când proprietatea este dizolvată sau schimbată. proprietatea imobiliară și drepturile sale merg odată cu pământul. Proprietatea reală include servituțile, chiriile și datoriile sau profiturile și toate lucrurile create de om, cum ar fi instalațiile fixe și gardurile. Un cumpărător achiziționează proprietatea imobiliară și/sau drepturile de proprietate. Acest lucru este cunoscut și sub denumirea de „pachet de drepturi”. Divizarea proprietății poate deveni complexă și dificilă.
Este important să vă asigurați, atunci când decideți să dizolvați sau să cumpărați bunuri imobile cu alți coproprietari, că fiecare proprietar înțelege pe deplin ce fracțiune/participare deține de fapt. Este la fel de important să se definească în ce constă utilizarea proprietății pentru profit sau plăcere, poate ambele. Care a fost scopul pentru proprietate? Definirea intenției exacte (proprietate agricolă) va economisi timp și bani în cazul în care unul dintre proprietari decide să facă o partajare mai târziu.
Cine poate depune o cerere de partajare?
Procedura de partajare este statuată. Secțiunea 872.210 din Codul de procedură civilă din California prevede că orice persoană care dorește să dizolve o proprietate deținută în comun cu o altă persoană are dreptul legal de a-și vinde participația, dacă dorește. Condițiile de eligibilitate pentru partiții sunt:
● Moștenirea care este, de obicei, a membrilor familiei care moștenesc proprietăți imobiliare și personale.
● Divorț/proprietăți comune deținute de soți.
● Parteneri de proprietate investiți cu valori separate de proprietate în bunuri imobiliare și personale. Partajarea prin interese concurente este atunci când proprietarii au dreptul de a vinde prin lege dacă doresc. Este un drept absolut de proprietate. Există excepții de la această regulă:
1) renunțarea la dreptul de partajare în scris/contract sau
2) proprietatea comună: deținută de un cuplu căsătorit. Această împărțire poate avea loc, dar are loc după un divorț în instanța de familie.
Cum să evitați un proces de partaj prin înțelegerea tipurilor de proprietate
Înțelegerea tipurilor de proprietate care pot duce la acțiuni de partaj vă poate ajuta să evitați în continuare un proces. Vorbiți cu avocații noștri imobiliari din California pentru a opri acțiunea de partaj înainte ca aceasta să se întâmple.
● Proprietatea comună- Proprietatea comună poate fi creată numai prin intenția părților și există atunci când două sau mai multe persoane au dreptul în mod egal la un interes indivizibil într-o anumită bucată de proprietate imobiliară pentru a o folosi, a se bucura și a o poseda. Proprietatea comună este un drept de supraviețuire. Aceasta înseamnă că, la decesul unui chiriaș comun, drepturile și interesele sale trec la chiriașul sau chiriașii supraviețuitori fără a fi nevoie de o procedură succesorală. Amintiți-vă că acest tip de chirii este creat prin intenție și este clar pentru toți proprietarii/locatari.
● Tenancy in Common- Tenancy in common este creat prin faptul că o proprietate asupra unui teren este deținută pe teren de două sau mai multe persoane fără drept de supraviețuire. Tenancy in common partea lor coboară la moștenitorii săi.
● Tenancy by Entirety- Tenancy by entirety sunt doar două persoane în proprietate/închiriere și este necesar să fie căsătorite. Împărțirea are loc ca urmare a divorțului.
● Tenancy in Severalty- Tenancy in severalty este atunci când o singură persoană deține proprietatea. Nu există coproprietate în afară de interesul altora, separat.
Procedurile de partaj din California definite prin lege
Un proces de partaj solicită instanțelor să forțeze împărțirea sau vânzarea proprietății. Există trei tipuri de partaj:
Partiție în natură:
Acest lucru se întâmplă atunci când părțile se întâlnesc și se ajunge la un acord. Acestea decid să își împartă în mod echitabil drepturile de proprietate în bucăți individuale separate, o fracțiune din proprietate.
Partiție prin evaluare:
Proprietatea este evaluată și vândută. Ei împart în mod echitabil încasările. Acest lucru s-ar întâmpla în cazul unei case unifamiliale, fiindcă nu se poate împărți casa în două. Dacă unul dintre proprietari dorește să-l cumpere pe celălalt, acest lucru se poate face după ce proprietatea este evaluată.
Părțirea prin hotărâre judecătorească:
Hotărârea interlocutorie lasă deciziile în seama judecătorului.
Judecătorul trebuie să determine elementele înainte de a permite împărțirea proprietății.
1) Să decidă asupra interesului presupus al fiecărei părți în proprietate și să dispună împărțirea; și
2) Tipul de împărțire în natură sau vânzarea proprietății. Acțiune de partaj prin hotărâre judecătorească interlocutorie (exemplu de jurisprudență):
Summer vs. Superior Court of San Francisco.
Trei coproprietari aveau o proprietate de investiții în San Francisco. Unul dintre ei a depus o cerere de partaj, iar la proces judecătorul i-a acordat dreptul de a vinde în mod privat proprietatea. Cererea a fost atacată de alți doi coproprietari, (interesul proprietarilor nu a fost evaluat pentru a fi determinat în viitor). Curtea de apel a infirmat decizia instanței inferioare, (instanța de fond). De ce este important acest caz?
1) Angajarea unui avocat care să creeze un plan de afaceri și să ajute la crearea unui parteneriat/entitate poate economisi timp și bani. În cele din urmă, un avocat poate face ca dizolvarea parteneriatului imobiliar și a coproprietății să fie mai puțin împovărătoare. Procesul de mai sus a început în 2016 și s-a încheiat în 2018.
2) Procedurile din California necesită ca interesul fiecărui coproprietar să fie stabilit înainte de a se putea da un ordin de partajare, conform procedurii 872.720 (a) din Codul civil.
La Stone & Sallus oferim o consultare gratuită. Avocații noștri sunt calificați și au cunoștințe deosebite în aceste domenii: dreptul afacerilor, dreptul imobiliar și dreptul succesoral din California. Înțelegem legile locale și de stat care înconjoară împărțirea proprietății. Avocații de la Stone & Sallus sunt gata să evalueze și să maximizeze experiența noastră pentru cea mai bună strategie de partiționare a proprietății dvs. și pentru a vă atinge obiectivele de litigii.
Cea mai bună metodă pentru a evita o partiție
Medierea este un instrument excelent care aduce proprietarii împreună pentru a încerca să rezolve problemele fără a apărea taxe legale ridicate. Este întotdeauna cel mai bine să încercați să ajungeți la o înțelegere, dacă este posibil, pentru a evita stresul, timpul și cheltuielile unui proces de partaj. În cazul în care întâlnirea nu reușește, consultați un avocat cu experiență juridică și primiți îndrumări despre cum să câștigați o acțiune de partaj.
.