Privire în profunzime la cumpărarea unui condominiu vs. închirierea unui apartament – Simple Condo Advice
Ești în căutarea unei case noi? Știi dacă vrei să închiriezi sau să cumperi? Sunteți familiarizat cu beneficiile fiecărei opțiuni?
Alegerea între a cumpăra un apartament sau a închiria un apartament poate fi complexă și stresantă. Există multe considerente financiare și legate de stilul de viață care trebuie abordate.
Să aruncăm o privire la avantajele și dezavantajele fiecărei abordări, astfel încât să puteți lua decizia corectă pentru dumneavoastră și familia dumneavoastră.
Ce este un condominiu?
Acestea sunt definite de un aranjament specific de proprietate mai degrabă decât de un tip de locuință. Atunci când cumpărați un condominiu, preluați proprietatea unității individuale împreună cu dreptul de a utiliza zonele comune.
Nu dețineți în mod direct exteriorul clădirii, facilitățile comunitare sau terenul din jur. Împărțiți proprietatea cu alți proprietari.
Viața în condominiu vine, de asemenea, cu taxe de întreținere, care se plătesc în fiecare lună către Asociația Proprietarilor de Locuințe (HOA). Aceste taxe sunt destinate plății facilităților și întreținerii proprietății.
Proprietarii de condo trebuie să facă plăți ipotecare. Cu toate acestea, acest lucru îi ajută să acumuleze capital propriu de-a lungul anilor. Proprietarii de condominii au, de asemenea, opțiunea de a genera venituri pasive prin închirierea apartamentului lor atunci când se mută.
Ce este un apartament?
Un apartament este o unitate de locuit autonomă care face parte dintr-o clădire mai mare sau dintr-un complex de locuințe.
Spre deosebire de condos, nu puteți deține un apartament individual. Aceste unități sunt definite prin contracte de închiriere convenționale între un proprietar și un chiriaș.
Puteți cumpăra un întreg complex de apartamente, dar nu un apartament individual (acestea pot fi scumpe).
Viața în apartament poate părea mai ieftină decât cumpărarea unui apartament. Sunt mai puține cheltuieli și nu există taxe de întreținere. Din păcate, chiriașii nu construiesc capital propriu și nu pot genera venituri din chirii în viitor.
Să aruncăm o privire asupra costurilor asociate cu proprietatea imobiliară și cu închirierea, inclusiv cheltuielile inițiale și cele curente.
Costuri inițiale – Proprietatea vs. Închirierea
Alegerea de a cumpăra un apartament sau de a închiria un apartament depinde de cât de mult capital aveți la dispoziție. Cumpărarea oricărui tip de proprietate necesită un avans substanțial:
- În SUA: 20% pentru împrumuturile convenționale și între 3,5-10% pentru împrumuturile neconvenționale.
- În Canada, avansul minim este de 5%. Dar, cu noile reguli privind creditele ipotecare, mai mult de 5% este ideal.
Dacă nu aveți la dispoziție acești bani, puteți împrumuta de la prieteni și familie sau vă puteți pune la bătaie și începe să economisiți.
De asemenea, trebuie să țineți cont de costurile de închidere a apartamentului, care pot fi de câteva mii de dolari.
Pe de altă parte, atunci când închiriați un apartament, nu există costuri inițiale în afară de garanția de închiriere. Acestea sunt de obicei echivalentul a una sau două luni de chirie.
Doar din acest motiv, închirierea unui apartament este mult mai accesibilă pentru majoritatea oamenilor. De asemenea, chiriașii pot folosi acest stil de viață ca un mijloc de a economisi pentru un depozit ipotecar.
Costuri curente – Proprietatea vs. Închirierea
Pentru a compara costurile curente asociate cu proprietatea imobiliară și închirierea, trebuie să înțelegeți exact pentru ce plătiți.
În timp ce poate părea greu să economisești pentru un depozit, există avantaje financiare în a deține un apartament față de a închiria unul. Totul depinde de piața în care cumpărați și de facilitățile pe care le oferă clădirea dumneavoastră.
De aceea, este important să înțelegeți care sunt principalele cheltuieli lunare legate de deținerea unui apartament.
Deținerea – Taxele de apartament – Împreună cu plățile ipotecare, taxele de apartament reprezintă cea mai mare cheltuială a stilului de viață în condominiu. Taxele sunt plătite lunar către HOA. Acestea acoperă întreținerea clădirii și alte cheltuieli, cum ar fi asigurarea, parcarea și un fond pentru situații neprevăzute. Nu primiți niciodată acești bani înapoi, astfel încât plățile pentru taxele de condominiu nu contribuie la creșterea capitalului propriu.
Primăria – Impozitele pe proprietate – Atunci când dețineți o proprietate, sunteți responsabil pentru impozitele pe proprietate. Dacă vă gândiți să mergeți pe această cale, este important să verificați ratele și regulile de impozitare din jurisdicția dvs. locală înainte de a cumpăra un apartament.
Owning – Asigurarea proprietății – Deținerea unui apartament vine cu o serie de cheltuieli suplimentare, inclusiv asigurarea proprietății sau a apartamentului. În comparație cu chiriașii, asigurarea proprietății pentru un apartament de tip condominiu ajunge să fie aproximativ la același preț ca și asigurarea de închiriere.
Închirierea – Plățile lunare de chirie – Acesta este singurul și unicul cost asociat cu închirierea unui apartament. Spre deosebire de un apartament, plățile de chirie nu sunt destinate achitării propriului dvs. activ. Cu toate acestea, este previzibilă și, în majoritatea orașelor, există limite la cât de mult poate crește în fiecare an.
Raportul dintre cumpărarea unui apartament și închiriere
Cu toate aceste cheltuieli, probabil că vă întrebați când închirierea devine mai bună decât cumpărarea.
Adevărul este că beneficiile cumpărării unui apartament față de închiriere depind foarte mult de locul în care doriți să locuiți. În timp ce unele locații sunt mai accesibile pentru a închiria, altele sunt mult mai ieftine pentru a cumpăra.
Pentru a lua această decizie, trebuie să analizați raportul dintre preț și chirie în locația dumneavoastră. Să aruncăm o privire asupra acestui raport și să vedem cum îl puteți folosi în avantajul dumneavoastră.
Ce este raportul preț-închiriere?
Raportul preț-închiriere este raportul dintre prețul mediu al locuințelor împărțit la chiriile medii din locația dumneavoastră. Calculul este simplu: împărțiți prețul mediu al apartamentului din zona dvs. la chiria medie anuală.
După ce aveți această cifră, o puteți folosi pentru a o compara cu pragurile stabilite:
- 1-10: o achiziție este mult mai bună decât o închiriere
- 10-15: cumpărarea este oarecum mai bună decât închirierea, dar factori precum renovările pot înclina în favoarea închirierii
- 16- 20: cumpărarea este doar puțin mai bună decât închirierea
- 21+: închirierea este mai bună decât cumpărarea
În timp ce acest raport este util, este important să rețineți că achiziționarea unei proprietăți vă permite să acumulați capital propriu în timp.
Beneficii ale închirierii unui apartament
În timp ce închirierea nu este ideală pentru toată lumea, există unele avantaje asociate cu faptul de a nu fi proprietar de locuință.
- Închirierea este mai ușor să vă mutați locațiile și să acceptați noi oportunități de muncă. Atunci când ești proprietar, trebuie să iei în considerare faptul că pentru a te muta trebuie să treci prin procesul de vânzare a apartamentului tău. Acest lucru face ca închirierea să fie atractivă pentru unii mileniali care depind de mobilitate la locul de muncă.
- Închirierea poate fi mai puțin stresantă decât deținerea unui apartament, toate renovările și reparațiile majore fiind responsabilitatea proprietarului.
- Închirierea poate fi mai accesibilă în anumite piețe imobiliare. Acest lucru variază în funcție de oraș și, de cele mai multe ori, de fiecare cartier în parte. Trebuie să verificați fiecare proprietate și locație în parte.
- Când închiriați un apartament, nu sunteți responsabil pentru taxele de condominiu.
Beneficii ale cumpărării unui apartament
Cumpărarea unui apartament este o modalitate excelentă de a vă asigura viitorul financiar și de a vă proteja condițiile de locuit pentru anii următori. Beneficiile în comparație cu închirierea sunt numeroase:
Beneficii financiare
- Condo sunt mai accesibile decât alte forme de locuințe. Acest lucru le pune la îndemâna celor care își cumpără pentru prima dată o locuință.
- Proprietatea unui condominiu vă permite să acumulați capital propriu și să profitați de creșterea pieței imobiliare.
- Condo-urile vă permit să generați venituri din chirii, devenind dvs. însuși proprietar atunci când decideți să vă mutați.
- Condo-urile pre-construcție pot fi o opțiune și mai bună. Acestea implică taxe de condominiu mai mici și acces la facilități noi. Ele sunt, de asemenea, mai accesibile decât condominiile din cartierele stabilite.
Beneficii ale stilului de viață
- Deținerea unui condominiu vă permite să locuiți într-o locație centrală, aproape de facilitățile din centrul orașului și de centrele de lucru.
- Stilul de viață în condominiu vă oferă acces la piscine, săli de sport, saune, saloane. Acestea sunt bunuri pe care poate nu vi le puteți permite singuri.
- Stilul de viață în condominiu este adesea asociat cu o socializare sporită și un sentiment de spirit comunitar.
Cât de mult vă puteți permite?
Ați decis să cumpărați un condominiu? Felicitări, ați făcut o alegere excelentă. Dar, înainte de a vă arunca cu capul înainte, este important să faceți un pas înapoi și să vă dați seama cât vă puteți permite în calitate de cumpărător de prima casă.
Nota – Creditorii ipotecari folosesc câteva rate de calificare bine cunoscute pentru a determina limitele ipotecare. Aceste reguli vă pot ajuta să stabiliți un buget astfel încât să evitați să vă depășiți. La urma urmei, ultimul lucru pe care îl doriți este să fiți „falit de casă”.
Iată câteva linii directoare pe care ar trebui să le aveți în vedere atunci când stabiliți un buget:
- Plățile lunare pentru ipotecă nu ar trebui să depășească 28% din venitul dvs. lunar brut.
- Plățile totale pentru locuință (impozite pe proprietate, asigurări etc.) nu ar trebui să depășească 32% din venitul dvs. lunar brut.
- Toate plățile totale ale datoriilor (plăți pentru locuință, carduri de credit etc.) nu ar trebui să depășească 40 la sută din venitul dvs. lunar brut.
Încheiere
În timp ce cumpărarea unui apartament nu este pentru toată lumea, este o formă versatilă și accesibilă de locuință.
În loc să irosiți bani pe chirie sau să așteptați ani de zile pentru a vă permite o casă individuală, achiziționarea unui apartament poate umple golul dintre cele mai bune două lumi. Atunci când cumpărați un apartament, vă asigurați viitorul financiar pe termen lung.
.