Programe de asistență pentru plata avansului: Cum să găsiți ajutor pentru a cumpăra o casă
Există o varietate de programe de asistență pentru plata avansului și programe de achiziție de locuințe pentru a-i ajuta pe cei care cumpără pentru prima dată o casă.
În timp ce nu există nicio îndoială că una dintre cele mai mari provocări cu care se confruntă cumpărătorii de locuințe pentru prima dată este să acumuleze fondurile pentru un avans, realitatea este că potențialii cumpărători supraestimează adesea suma de bani de care vor avea nevoie și subestimează capacitatea lor de a se califica pentru programele de asistență pentru avans.
În timp ce o mulțime de potențiali cumpărători cred că aveți nevoie de cel puțin 20 la sută avans pentru a vă califica pentru finanțarea unei locuințe, acest lucru nu este întotdeauna adevărat. În medie, cumpărătorii de case noi dau un avans de aproximativ 7 la sută. Împrumuturile Administrației Federale pentru Locuințe (FHA) necesită un avans de doar 3,5 la sută, iar împrumuturile Freddie Mac au opțiuni pentru cumpărători de a da un avans de doar 3 la sută.
Chiar și cu un avans mai mic, veți avea nevoie de ceva bani pentru a cumpăra o casă, indiferent dacă optați pentru o casă nou construită sau folosită. Prețul mediu de vânzare pentru o casă nou construită se situează în jurul valorii de 329.000 de dolari. Acest lucru înseamnă că veți avea nevoie de un avans de 11.515 dolari pentru un avans de 3,5 la sută; 16.450 dolari pentru un avans de 5 la sută; sau 32.900 dolari pentru un avans de 10 la sută.
Veștile bune: Există mai mult de 2.000 de programe de asistență pentru avans disponibile în întreaga țară.
Programe pentru proprietarii de locuințe
Prospecții cumpărători se concentrează adesea pe nevoia de fonduri pentru avans, dar programele pentru proprietarii de locuințe oferă o varietate de asistență pentru cumpărători, inclusiv:
- Asistență pentru plata avansului și pentru costurile de închidere care trebuie rambursate dacă vindeți înainte de o anumită perioadă, cum ar fi 5 sau 10 ani sau când vindeți casa;
- Subvenții pentru plata avansului care nu trebuie rambursate;
- Credite pentru locuințe cu dobândă redusă; sau
- Certificate de credit ipotecar (MCC), care sunt credite federale de impozit pe venit pe durata de viață a împrumutului pentru a ajuta împrumutații cu venituri mici până la medii să își permită plățile pentru locuințe.
Există o mulțime de programe de dobândire a unei locuințe și poate fi dificil să găsiți toate informațiile. Cele mai multe dintre aceste programe se bazează pe orașe sau cartiere, dar există și programe de stat disponibile pentru a încuraja proprietatea asupra locuinței.
DownPaymentResource.com servește ca bază de date unică pentru a accesa informații despre programele de proprietate asupra locuinței și cerințele de eligibilitate ale acestora. Mai mult de 2.500 de programe de la agențiile de stat, administrația locală și organizațiile non-profit sunt în prezent listate.
Carrie Powers, ofițer de credite ipotecare la Silverton Mortgage din Marietta, Georgia, sugerează să fiți creativi în rezolvarea problemelor dumneavoastră. „Dacă doriți să faceți un avans de 20 la sută la un împrumut convențional, puteți folosi 10 la sută din banii proprii și 10 la sută de la un program de asistență pentru avans”, spune Powers. „Uneori, o asistență suplimentară este disponibilă pentru cumpărătorii din comunitățile de case noi direct de la constructor pentru costurile de închidere, ca un stimulent pentru a cumpăra.”
Primii împrumuturi de asistență guvernamentală
Există o serie de programe de asistență guvernamentală și granturi care oferă ajutor financiar cumpărătorilor de case pentru prima dată. Cel mai cunoscut este împrumutul de bază al Administrației Federale pentru Locuințe, sau FHA (Federal Housing Administration), care îi poate ajuta pe cei care cumpără pentru prima dată o locuință unifamilială. Departamentul de Agricultură al SUA, sau USDA, are un program de asistență pentru cumpărătorii de locuințe care se concentrează pe locuințele din zonele rurale. Departamentul pentru Afaceri ale Veteranilor din SUA (VA) are un împrumut VA care ajută membrii militari activi, veteranii și soții supraviețuitori să cumpere case noi. U.S. Housing and Urban Development, sau HUD, oferă o serie de programe ipotecare pentru familii, inclusiv credite ipotecare cu rată ajustabilă, împrumuturi ipotecare de bază pentru locuințe și credite ipotecare de conversie a capitalului propriu pentru persoanele în vârstă.
Eligibilitatea pentru ajutor
În timp ce unele dintre aceste programe sunt limitate la cumpărătorii aflați la prima casă, definiția oficială a unui cumpărător aflat la prima casă este mai laxă decât v-ați putea aștepta. Potrivit Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD), un cumpărător pentru prima dată este o persoană care nu a deținut o reședință principală în ultimii trei ani.
În mod obișnuit, eligibilitatea este determinată, de asemenea, pe baza venitului familiei și a prețului locuinței. Amândoi acești factori sunt determinați de venitul median al unei zone și de prețul de vânzare al unei case, astfel încât variază foarte mult în întreaga țară. În plus, cumpărătorii trebuie să fie capabili să îndeplinească contribuția minimă cerută de program sau de împrumut; aceasta poate fi de doar 500 de dolari și este un semn de bună credință că un cumpărător își va respecta partea sa de înțelegere.
Câteva programe au fost create pentru a ajuta persoanele cu cariere specifice, cum ar fi profesorii, polițiștii, pompierii și profesioniștii din domeniul sănătății, să devină proprietari de locuințe. Pot exista, de asemenea, cerințe suplimentare, cum ar fi liniile directoare privind creditele și absolvirea unor cursuri de educație privind proprietatea asupra locuinței.
Programele de proprietate asupra locuinței există pentru a oferi flexibilitate potențialilor noi cumpărători, făcând mai ușor de atins obiectivul de a deține o locuință. Pentru mai multe resurse privind procesul de cumpărare a unei locuințe, vizitați Centrul de învățare NewHomeSource.
Mia Zozobrado s-a alăturat echipei Builders Digital Experience (BDX) în 2019 în calitate de redactor de conținut. Absolventă a Universității Southwestern cu o diplomă în limba engleză, Mia este pasionată de cuvântul scris și de crearea de conexiuni. În afara serviciului, Mia face parte, de asemenea, din consiliul de administrație al Ligii Scriitorilor din Texas.
.