Should We Buy a Bank Owned Home or a Regular Home?
Wanneer het gaat om het gemak van het kopen van een huis, maakt het een verschil of het grootste deel van de woningen op de markt zijn meestal verhinderingen. Als een gewone verkoper verkoopt in een markt die wordt gedomineerd door bankeigen woningen, moeten gewone verkopers op prijs concurreren met foreclosures, wat betekent dat de verkoper een huis moet prijzen in lijn met de prijzen van bankeigen woningen.
Sommige vermogensbeheerders, die werken in bankvastgoedafdelingen die foreclosures behandelen, staan erop dat hun agenten hun inventaris net als elk ander huis op de markt brengen; sommigen geven de voorkeur aan de agenten om niet bekend te maken dat de huizen foreclosures zijn. Dat komt omdat executie huizen dragen een stigma. In alle eerlijkheid naar de bank, hoewel, de bank is gewoon proberen te concurreren in de open markt.
Bank-eigen woningen en openbaarmakingen
Typisch, wanneer u een huis koopt, de eigenaren weten dat ze kunnen delen details met u over de geschiedenis ervan. U kunt te weten komen of de gootsteen ooit terugspoelt, wanneer het dak voor het laatst werd vervangen en of er gebreken zijn die bij een huisinspectie misschien niet aan het licht komen. Wanneer u een huis koopt dat eigendom is van de bank, staat u er alleen voor. Je koopt een onbekende factor met zeer weinig verhaal.
As-Is Condition
Banken voeren zelden reparaties uit aan huizen in hun portefeuilles. Ze betalen over het algemeen niet voor een ongedierte-inspectie of geven kopers een dakcertificaat of rioolinspectie. Als uw huisinspectie een groot probleem aan het licht brengt en u een reparatieverzoek indient, zal de bank dit hoogstwaarschijnlijk negeren. Terwijl een reguliere verkoper veel meer kans heeft om te onderhandelen over een reparatieverzoek en problemen voor u op te lossen.
Onderhandelen om een huis van de bank te kopen
Sommige banken zullen niet eens kijken naar een aanbod tenzij de koper een hypotheek preapproval brief van de door de bank gekozen geldschieter indient, wat betekent dat het nog langer kan duren om een aanbod in de eerste plaats in te dienen. Als gevolg van het volume van listings activa afdelingen te behandelen, kan het soms tot twee weken of langer duren om een reactie te krijgen.
Wanneer de bank een aanbod doet accepteren, genereert het vaak een bank addendum dat, voor alle praktische doeleinden, vervangt het aanbod dat u hebt ingediend. Het addendum van de bank kan uit 10 pagina’s of meer bestaan. Bijna elk belangrijk punt dat de koper beschermt, wordt gewijzigd. Als u een huis koopt dat eigendom is van de bank, is het een goed idee om uw advocaat het contract te laten beoordelen, omdat de woordenschat soms moeilijk te begrijpen is.
Banken rekenen kosten voor sluitingsvertragingen
In Noord-Californië komt u vaak terecht bij een escrow-bedrijf in Zuid-Californië dat de transactie behandelt. De afstand vertraagt het papierwerk. Bovendien, als de kredietverlener van de koper een paar dagen nodig heeft om het dossier vrij te geven van acceptatie, brengt de bank de koper vaak een vergoeding in rekening. Reguliere verkopers zijn over het algemeen meer vergevingsgezind en ontspannen over verlengingen.