Waarom kopers algemene hypotheken gebruiken
Kopers, met name op de commerciële vastgoedmarkten, gebruiken algemene hypotheken om een aantal redenen. Kredietverstrekkers verdienen geld met het verstrekken van leningen. Als de cijfers werken en ze genoeg zekerheid krijgen, zullen commerciële kredietverstrekkers dekenhypotheken verstrekken die worden gebruikt bij investeringen in commercieel vastgoed. Misschien zou uw volgende investering beter gediend zijn met behulp van een blanket mortgage.
U moet eigenschappen consolideren voor een herfinanciering
Een belegger kan meerdere eigendommen bezitten die op verschillende tijdstippen en met zeer verschillende hypotheekvoorwaarden zijn gefinancierd. Als de tarieven laag zijn, kan het mogelijk zijn om de eigendommen te groeperen voor herfinanciering met een algemene hypotheek. Op die manier kunnen de betalingen in totaal lager zijn. Het zou de eigenaar ook in staat kunnen stellen geld op te nemen dat voor verdere investeringen kan worden gebruikt. Vooral als een belegger is het bezit van meerdere woningen gekocht op verschillende tijdstippen tegen verschillende hypotheekrente, kan dit een optie zijn als er wat eigen vermogen. Voor eigenschappen gehouden voor een tijdje, kan het er als volgt uitzien:
- Property A waarde $ 165.000, saldo van de lening $ 125.000 tegen 6.5%, betaling $847/mnd
- Eigendom B waarde $172.000, leensaldo $122.000 tegen 6,75%, betaling $809
- Eigendom C waarde $149.000, leensaldo $118.000 tegen 6.0%, betaling $746
- Totale waarde is $468.000, totaal verschuldigd is $365.000, totale betalingen van $2.402
- Eigen vermogen is ongeveer 23%, dus een lening is mogelijk.
- Nieuwe blanket hypotheek van $365.000 tegen de huidige 5.0% tarief is betaling van $1,959
- $443 toename in maandelijkse cash flow
Verhoog financiering voor nieuwe aankopen
Suppose een investeerder wil ontwikkelen of rehab een commercieel pand. Het bedrag van contant geld dat nodig is voor de aankoop en het werk is groter dan kan worden geleend op dat onroerend goed alleen. De koper zou andere eigendommen kunnen verstrekken in een algemene vastgoedhypotheektransactie. Onder de juiste voorwaarden zou de koper meer dan de nodige fondsen voor het nieuwe project kunnen krijgen. Zoals u in het vorige voorbeeld kunt zien, werken we met eigendommen die al een tijdje eigendom zijn of een grote aanbetaling hadden. De nieuwe lening zal een aanzienlijk eigen vermogen nodig hebben, vooral als er contant geld wordt opgenomen.
Betere leningsvoorwaarden
Door andere eigendommen op te nemen in een globale hypotheek, is de geldschieter beter beschermd met extra waarde als zekerheid. Dit kan vaak worden gebruikt als een instrument om te onderhandelen over betere rentetarieven of andere leningsvoorwaarden. Als een lagere betaling een positieve cashflow uit huurinkomsten mogelijk maakt, kan dit de beste manier zijn. Stel dat de uitgaven zijn gestegen, misschien de belastingen. Met behulp van deze aanpak kan de belegger terug naar of in de buurt van de vorige cashflow met een algemene hypotheek.
Verkopers kunnen extra eigendom in Holding Paper
Bij de verkoop van een woning en gevraagd om een deel van de financiering op zich te nemen, kan een verkoper zijn positie beter beschermen als ze de koper zover kunnen krijgen om ander eigendom dat ze bezitten te gebruiken als verdere zekerheid voor de lening. Misschien probeert een belegger in eengezinshuurwoningen met een aanzienlijke portefeuille over te stappen op investeringen in appartementen.
Een project is gevonden, maar de verkoper moet een deel van de financiering terugnemen. Zij kunnen dit alleen doen als de koper een aantal andere eigenschappen gebruikt om de verkoper meer zekerheid te geven. Zoals we kunnen zien, zijn er zeer goede zakelijke redenen voor het gebruik van een algemene hypotheek voor onroerend goed. Als sommige of al deze criteria aanwezig zijn, zouden kopers, verkopers en kredietverstrekkers dit alternatief moeten overwegen.