6 Risico’s van het verhuren aan huurders uit sectie 8
Sectie 8 is een huurondersteuningsprogramma van de overheid. Er zijn andere procedures en vereisten die een verhuurder moet volgen wanneer hij verhuurt aan een huurder uit Sectie 8 dan wanneer hij verhuurt aan een huurder die geen huisvestingsvoucher heeft ontvangen. Leer zes risico’s waarmee een verhuurder te maken kan krijgen wanneer hij te maken heeft met het Section 8 programma.
1.Jaarlijkse Section 8 inspecties
Wanneer u verhuurt aan een Section 8 huurder, krijgt u te maken met frequente inspecties van uw woning. Uw plaatselijke Volkshuisvestingsautoriteit zal één keer per jaar een inspecteur van Section 8 naar uw woning sturen. Deze inspectie moet zelfs worden uitgevoerd als er geen huurderswissel is geweest.
De inspecteur controleert of uw woning voldoet aan de kwaliteitsnormen voor huisvesting van de HUD. Er zijn 13 gebieden waar de inspecteur naar zal kijken om te bepalen of de woning voldoet aan de veiligheids- en gezondheidsnormen van de HUD. Deze gebieden omvatten sanitaire voorzieningen, verf op loodbasis, watervoorziening, elektriciteit en rookmelders.
Het Section 8 programma heeft zeer strenge normen, dus het is niet ongebruikelijk om niet door een Section 8 inspectie te komen. Als u niet door de inspectie komt, krijgt u een lijst met punten die moeten worden gerepareerd. Als u alle punten op de lijst heeft opgelost, kunt u een nieuwe inspectie plannen met het Section 8 kantoor. Zij zullen opnieuw een inspecteur sturen om te bepalen of alle problemen zijn opgelost.
2.
Een verhuurder int traditioneel de huur voordat een huurder de woning betrekt. Sectie 8 is anders. U zult meestal niet uw eerste huurcheque van Sectie 8 ontvangen tot na de verhuizing van de huurder naar het pand. Er zijn zelfs gevallen geweest waarin verhuurders wel drie of vier maanden hebben moeten wachten om betaald te worden door Sectie 8, maar zodra u de eerste betaling ontvangt, moet u elke maand een consistente betaling verwachten.
De vertraging in de betaling is iets om in gedachten te houden wanneer u overweegt te verhuren aan Sectie 8-huurders. Als u financieel niet in staat bent om een paar maanden te wachten om huur te ontvangen, dan is Sectie 8 misschien niet de juiste keuze voor u.
3. Security Deposits Are Not Paid by Section 8
Sectie 8 biedt huisvestingsvouchers die de maandelijkse huur van de huurder betalen. Deze vouchers bevatten geen bedrag voor de borg.
Als een verhuurder een borg wil innen, moet hij of zij deze borg rechtstreeks van de huurder krijgen. Dit kan een probleem zijn omdat de huurder al heeft aangetoond een beperkt inkomen te hebben door in de eerste plaats te worden goedgekeurd voor een Sectie 8-voucher.
Zoals bij elke andere huurder, moet u nooit een Sectie 8-huurder laten intrekken zonder eerst een borgsom van hen te innen. Het maximum bedrag dat u kunt innen wordt bepaald door de limiet van de borgsom van uw staat.
4. Een ander risico van het verhuren aan een Sectie 8 huurder is de overtuiging dat Sectie 8 huurders erg vernielzuchtig zijn. Er zijn horrorverhalen over vloeren die vernield worden, kasten die van de muren getrokken worden, toiletten die gebarsten worden, vuilnis en vuiligheid overal en veel meer mensen die in de eenheid wonen dan op het huurcontract vermeld staat. Zeker, dit kan gebeuren. Maar deze problemen kunnen zich voordoen bij elke huurder aan wie u verhuurt.
Er zijn goede huurders en er zijn slechte huurders. Dit is waarom het zo belangrijk is om alle huurders, inclusief Section 8 huurders, goed te screenen.
5. Niet-Sectie 8 huurders willen misschien niet in de woning wonen
Huurders die geen huursubsidie ontvangen, kunnen worden afgeschrikt door het feit dat u Sectie 8 huurders in uw woning toelaat. Ze kunnen denken dat u een “achterbuurman” bent, dat de woning vuil zal zijn of dat de huurders respectloos en luidruchtig zullen zijn.
In deze situaties is het enige wat u kunt doen ervoor zorgen dat u kwaliteitshuurders in uw woning plaatst en dat u het onderhoud van de woning bijhoudt. Als niet-Sectie 8 huurders zien dat uw woning rustig en in onberispelijke staat is, kunnen zij hun mening over Sectie 8 veranderen.
6. Section 8 bepaalt huurbedrag
Het laatste risico van het verhuren aan Section 8 huurders is dat er een maximum bedrag is dat Section 8 zal betalen. Elk jaar stelt de HUD een lijst samen van eerlijke markthuren voor meer dan 2.500 gebieden in het land. Het bedrag dat u zult ontvangen van Sectie 8 zal worden berekend aan de hand van de Fair Market Rent voor uw gebied op basis van het aantal slaapkamers dat u verhuurt, zoals een een- of een tweeslaapkamer.
Het bedrag van de huisvestingsvoucher zal tussen 90 procent en 110 procent van de Fair Market Rent liggen. Afhankelijk van de staat van uw woning en de Fair Market Rent die HUD voor uw gebied heeft berekend, kunt u uw woning misschien voor een hoger bedrag verhuren aan een niet-Section 8 huurder.