Bijstandsprogramma’s voor aanbetalingen: How to find help to buy a home
Er zijn verschillende programma’s voor aanbetalingssteun en huiseigenaarschap beschikbaar om starters te helpen een huis te kopen.
Hoewel het geen twijfel lijdt dat een van de grootste uitdagingen voor starters op de huizenmarkt is om het geld voor een aanbetaling bijeen te krijgen, is de realiteit dat potentiële kopers vaak de hoeveelheid geld overschatten die ze nodig zullen hebben en hun vermogen onderschatten om in aanmerking te komen voor programma’s voor hulp bij de aanbetaling.
Hoeveel potentiële kopers denken dat je ten minste 20 procent moet aanbetalen om in aanmerking te komen voor woningfinanciering, is dit niet altijd waar. Gemiddeld leggen nieuwe huizenkopers ongeveer 7 procent neer. Federal Housing Administration (FHA) leningen vereisen een aanbetaling van slechts 3,5 procent, en Freddie Mac leningen hebben opties voor kopers om zo weinig als 3 procent neer te leggen.
Zelfs met een lagere aanbetaling, zult u wat geld nodig hebben om een huis te kopen, ongeacht of u kiest voor een nieuw gebouwd of gebruikt huis. De mediane verkoopprijs voor een nieuwbouwwoning ligt rond de $329.000. Dit betekent dat je een aanbetaling van $ 11.515 nodig hebt voor een aanbetaling van 3,5 procent; $ 16.450 voor een aanbetaling van 5 procent; of $ 32.900 voor een aanbetaling van 10 procent.
Het goede nieuws: Er zijn meer dan 2.000 aanbetalingshulpprogramma’s beschikbaar in het hele land.
Homeownership Programs
Prospectieve kopers richten zich vaak op de behoefte aan aanbetalingsfondsen, maar homeownership programma’s bieden een verscheidenheid aan hulp aan kopers, waaronder:
- Aanbetaling en sluitingskostenhulp die moet worden terugbetaald als u vóór een bepaalde tijd verkoopt, zoals 5 of 10 jaar of wanneer u het huis verkoopt;
- Aanbetalingssubsidies die niet hoeven te worden terugbetaald;
- Huiskredieten met een lage rente; of
- Mortgage Credit Certificates (MCC’s), die federale inkomstenbelastingkredieten zijn voor de duur van de lening om leners met een laag tot gemiddeld inkomen te helpen hun woonlasten te betalen.
Er zijn tal van huiseigenaarsprogramma’s, en het kan moeilijk zijn om alle informatie te vinden. De meeste van deze programma’s zijn stad of buurt gebaseerd, maar er zijn ook staatsprogramma’s beschikbaar om huiseigendom aan te moedigen.
DownPaymentResource.com dient als een enkele database om toegang te krijgen tot informatie over huiseigendomsprogramma’s en hun geschiktheidsvereisten. Meer dan 2.500 programma’s van staatsagentschappen, lokale overheden en non-profitorganisaties worden momenteel vermeld.
Carrie Powers, een hypotheekleningofficier bij Silverton Mortgage in Marietta, Georgia, suggereert creatief te worden met uw probleemoplossing. “Als u een aanbetaling van 20 procent wilt doen op een conventionele lening, kunt u 10 procent van uw eigen geld gebruiken en 10 procent van een aanbetalingshulpprogramma,” zegt Powers. “Soms is er extra hulp beschikbaar voor kopers in nieuwbouwgemeenschappen rechtstreeks van de bouwer voor sluitingskosten als een stimulans om te kopen.”
Government Assistance Loans
Er zijn een aantal overheidshulpprogramma’s en subsidies die financiële hulp bieden aan starters op de huizenmarkt. Het meest bekend is de basis Federal Housing Administration, of FHA lening, die kan helpen eerste keer kopers de aankoop van een eengezinswoning. Het U.S. Department of Agriculture, of USDA, heeft een programma voor hulp aan huizenkopers dat zich richt op huizen in landelijke gebieden. Het Amerikaanse ministerie van veteranenzaken (VA) heeft een VA-lening die actieve militairen, veteranen en overlevende echtgenoten helpt bij de aankoop van een nieuw huis. De U.S. Housing and Urban Development, of HUD, biedt een aantal hypotheekprogramma’s voor gezinnen, waaronder aanpasbare rentehypotheken, basishypotheekleningen voor woningen, en home equity conversion-hypotheken voor senioren.
Eligibility for Aid
Hoewel sommige van deze programma’s beperkt zijn tot starters, is de officiële definitie van een starterskoper losser dan je zou verwachten. Volgens het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD), is een eerste keer koper iemand die in de afgelopen drie jaar geen primaire woning heeft bezeten.
Typisch wordt het in aanmerking komen ook bepaald op basis van het inkomen van het huishouden en de prijs van het huis. Beide factoren worden bepaald door het mediane inkomen van een gebied en de verkoopprijs van een huis, dus ze variëren sterk in het hele land. Bovendien moeten kopers in staat zijn om te voldoen aan de minimale bijdrage die door het programma of de lening wordt vereist; dit kan zo laag zijn als $ 500, en is een teken van goed vertrouwen dat een koper zijn kant van de deal zal nakomen.
Sommige programma’s zijn gemaakt om mensen in specifieke carrières, zoals leraren, politieagenten, brandweerlieden en professionals in de gezondheidszorg, te helpen huiseigenaren te worden. Er kunnen ook aanvullende vereisten zijn, zoals kredietrichtlijnen en voltooiing van cursussen voor huiseigenaarschap.
Homeownership-programma’s bestaan om flexibiliteit te bieden aan potentiële nieuwe kopers, waardoor de mijlpaal van het bezitten van een huis meer haalbaar wordt. Bezoek het NewHomeSource Learn Center voor meer bronnen over het proces van het kopen van een huis.
Mia Zozobrado is in 2019 bij Builders Digital Experience (BDX) gekomen als contentschrijver. Mia is afgestudeerd aan de Southwestern University met een graad in Engels en heeft een passie voor het geschreven woord en het leggen van verbindingen. Buiten het werk zit Mia ook in de raad van bestuur van de Writers’ League of Texas.