12 základních tipů pro údržbu domu pro nové majitele
Zavření koupě nového domu je pocit, který nemá obdoby. Bohužel mnoho lidí, kteří jsou novými vlastníky domů, nemusí vědět, jak velkou údržbu nemovitost vyžaduje. Pravidelná údržba je nedílnou součástí udržení hodnoty vaší nové nemovitosti a zajištění toho, abyste později nemuseli řešit nákladné opravy.
Jak praví přísloví, unce prevence vydá za libru léčení. Proto jsme požádali 12 odborníků z Forbes Real Estate Council, aby poskytli tipy, které pomohou novým majitelům domů ochránit jejich novou investici, která jim změní život.
Členové Forbes Real Estate Council se podělili o důležité tipy pro údržbu domů pro nové kupující.
Snímky pocházejí od jednotlivých členů.
1. Proveďte důkladnou prohlídku před koupí.
Nejlepší obranou proti nákladným opravám je být aktivní ještě před koupí domu. Ujistěte se, že jste dokončili kompletní inspekci, která odhalí všechny drahé problémy číhající za rohem. Je důležité potvrdit zbývající roky používání všech primárních systémů, konstrukce a střechy. S těmito informacemi můžete správně sestavit rozpočet a minimalizovat překvapení. – Joanna Schwartz, Quartz Properties
2. S naplánováním inspekce nečekejte, až přijde čas prodeje.
Svým klientům radím, aby si nechali provést inspekci domu každých několik let. Majitelé domů příliš často čekají, až se chystají svůj dům prodat nebo až proběhne proces escrow, aby se na jejich dům důkladně podíval odborník. Do té doby může být nově objevený problém velmi nákladný. Najmutí někoho s vyškoleným okem, který ví, co hledat, je dobrý způsob, jak zůstat na vrcholu běžné údržby a oprav. – Brad Le, Compass
Forbes Real Estate Council je komunita určená pouze pro pozvané vedoucí pracovníky v oblasti nemovitostí. Mám na to nárok?
3. Ořežte okolní stromy.
Může to být jeden z méně okouzlujících úkolů na seznamu věcí, které je třeba udělat, když se kupující poprvé nastěhuje, ale ořezání všech větví stromů, které se dotýkají domu nebo střechy, zabrání napadení škůdci a hlodavci. – Beatrice de Jong, Opendoor
4. Začněte s filtry vzduchotechniky.
Je těžké navrhnout pouze jeden úkol, protože důležitých úkolů je hned několik, ale jedna z věcí, kterou by měl kupující prvního domu rozhodně udělat, je vyměnit filtry vzduchotechniky, pak vyčistit okapy a provést údržbu kotle. Ty by se měly provádět dvakrát ročně. Pak je tu velká trojka: instalatérské práce, topení a elektroinstalace. Ty jsou pro každého majitele nemovitosti – zejména pro ty, kteří kupují dům poprvé – velmi důležité a při nedostatečné údržbě by se mohly stát nákladnými. – Valon Nikci, Link NY Realty
5. Neodkládejte komplexní údržbu.
Odložená údržba může dostihnout každého majitele domu. Sledujte dřevo, které může hnít, přihlaste se do programů na kontrolu klimatizace dvakrát ročně a nezapomínejte na kontrolu škůdců. Dohlížet na střechu, instalatérské práce, klimatizaci, elektroinstalaci a odvodnění vám bude ku prospěchu, až přijde čas váš dům prodat. – Anna Morrison Lee, Anna Morrison Lee, makléřská spolupracovnice, Moreland Properties
6. Dávejte pozor na vodovodní a kanalizační potrubí.
Jednou z velmi jednoduchých položek údržby, kterou by si majitelé domů měli hlídat, je vodovodní a kanalizační potrubí v jejich domech. Kořeny, usazeniny apod. mohou způsobit problémy v těch nejnevhodnějších chvílích. Podívejte se na plán údržby u zavedené instalatérské a kanalizační společnosti. Budete si děkovat. – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties
7. Dávejte si pozor na střechu.
Průběžné opravy a údržba jsou součástí bohaté životní tapiserie při vlastnictví domu. Jako člověk, který spravoval komerční i rezidenční nemovitosti, jsem vždy vyzdvihoval jednu oblast: Buďte vodotěsní! Dávejte pozor na střechu a odvodnění. To jsou první obranné linie při ochraně vnější membrány, a pokud je toto těsnění porušeno, začínají skutečné problémy. Mějte střechu doslova na očích! – Damien Moore, Haüskey Inc.
8. Pravidelně utěsňujte okraje náchylné k zatékání.
Majitelé domů by měli neustále utěsňovat okraje kolem domu, které jsou náchylné k úniku vzduchu a vody. Mezi takové součásti domu patří okraje oken, dveří, vany, koupelnových umyvadel, kuchyňských dřezů, pracovních desek a podobně. Poškozené těsnění může vést k úniku vzduchu a vody, což může způsobit plísně a jiné konstrukční problémy. To může vést nejen k nákladným opravám, ale také ke zdravotním problémům. – Amit Inamdar, Own Sweet Home Realty
9. Zbavte se prachu.
Nezáleží na tom, kde žijete – prach je všudypřítomný. Prach se obvykle usazuje v místech, která pravidelně nekontrolujeme, a může výrazně zkrátit životnost chladniček, praček, sušiček, systémů HVAC a dalších velkých spotřebičů. Pokud se zavážete k pravidelnému odstraňování prachu a výměně filtrů, udržíte si zdraví, snížíte riziko požáru a dlouhodobě ušetříte peníze. – Gary Beasley, Roofstock
10. Vypusťte a propláchněte ohřívač vody.
Jednou z věcí, kterou by měli všichni majitelé domů dělat, je jednou ročně vypustit a propláchnout ohřívač vody. Prodloužíte tím životnost ohřívače vody, protože zabráníte hromadění usazenin, které by mohly ohřívač vody ucpat a způsobit další problémy v budoucnu. – Jason Hsiao, Shaw Investments
11. Investujte do pojištění záruky na dům.
Chcete-li zmírnit rizika, zakupte si a obnovujte pojištění záruky na dům. Doporučuji, aby si ji pořídili všichni kupující, a často můžete v nabídce požadovat, aby prodávající zaplatil první rok. Po prvním roce je to jen symbolický poplatek za to, aby byla aktivní, a vyplatí se to pro klid duše, pokud nemáte značné úspory na opravy nebo pokud se jedná o starší dům. V dnešní době se nové domy obvykle dodávají s nějakou zárukou. – Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate
12. Nastavte si upomínky pro pravidelnou údržbu.
Nezapomeňte si nastavit upomínky pro pravidelnou údržbu v domě. To zahrnuje výměnu filtrů klimatizace a pravidelný servis jednotky, kontrolu detektorů kouře, kontrolu hladiny soli ve změkčovači vody a procházku po nemovitosti, abyste zkontrolovali známky shnilého dřeva nebo netěsnosti kolem střechy a vlečky. Včasné řešení oprav vám z dlouhodobého hlediska ušetří peníze. – Melissa Johnson, Kupujeme domy San Antonio, TX
Podívejte se na mé webové stránky.