6 Rizika pronájmu nájemníkům z oddílu 8
Odddíl 8 je vládní program podpory pronájmu. Při pronájmu nájemci z oddílu 8 musí pronajímatel dodržovat jiné postupy a požadavky než při pronájmu nájemci, který tento poukaz na bydlení nedostává. Přečtěte si šest rizik, kterým může pronajímatel čelit při jednání s programem Section 8.
1. Každoroční kontroly v rámci Section 8
Pokud pronajímáte byt nájemci z programu Section 8, budete se muset vypořádat s častými kontrolami svého majetku. Místní úřad pro veřejné bydlení vyšle do vaší nemovitosti jednou ročně inspektora sekce 8. V případě, že se jedná o inspekci sekce 8, můžete se obrátit na místní úřad pro veřejné bydlení. Tato inspekce musí být provedena, i když nedošlo ke střídání nájemníků.
Inspektor se ujišťuje, že vaše jednotka splňuje standardy kvality bydlení HUD. Existuje 13 oblastí, na které se inspektor podívá, aby zjistil, zda jednotka splňuje bezpečnostní a zdravotní standardy HUD. Mezi tyto oblasti patří sanitární systém, nátěry na bázi olova, zásobování vodou, elektrické rozvody a detektory kouře.
Program Section 8 má velmi přísné normy, takže není neobvyklé, že inspekce Section 8 neprojde. Pokud při inspekci neuspějete, dostanete seznam položek, které je třeba opravit. Jakmile opravíte všechny položky na seznamu, můžete si s kanceláří sekce 8 domluvit opakovanou inspekci. Ta opět vyšle inspektora, aby zjistil, zda byly všechny problémy odstraněny.
2. V případě, že se vám nepodařilo odstranit všechny problémy, můžete se obrátit na inspekci. Nájemce se nastěhuje dříve, než začnete vybírat nájemné
Pronajímatel tradičně vybírá nájemné dříve, než se nájemce do pronájmu nastěhuje. V případě sekce 8 je tomu jinak. Obvykle obdržíte první šek s nájemným od sekce 8 až poté, co se nájemník do nemovitosti nastěhuje. Byly dokonce zaznamenány případy, kdy pronajímatelé museli čekat až tři nebo čtyři měsíce, než dostali zaplaceno od sekce 8. Jakmile však obdržíte první platbu, měli byste očekávat konzistentní platby každý měsíc.
Zpoždění v platbách je něco, co je třeba mít na paměti, když zvažujete pronájem nájemníkům ze sekce 8. V případě, že se nájemník nastěhuje do nemovitosti, je třeba počítat se zpožděním. Pokud nejste finančně schopni počkat několik měsíců, než obdržíte nájemné, pak pro vás Sekce 8 nemusí být tou správnou volbou.
3. Kauce se v rámci Sekce 8 neplatí
Sekce 8 poskytuje poukázky na bydlení, které nájemci hradí měsíční nájemné. Tyto poukázky neobsahují částku na kauci.
Pokud chce pronajímatel vybírat kauci, musí ji získat přímo od nájemníka. To by mohl být problém, protože nájemce již prokázal, že má omezený příjem tím, že mu byla poukázka Section 8 vůbec schválena.
Stejně jako u jakéhokoli jiného nájemce byste nikdy neměli dovolit nájemci Section 8, aby se nastěhoval, aniž byste od něj nejprve vybrali kauci. Maximální částka, kterou můžete vybrat, se řídí limitem kauce ve vašem státě.
4. V případě, že se vám podařilo vybrat kauci za pronájem bytu v 8. podlaží, můžete ji vybrat v maximální výši. Obavy z opotřebení/poškození majetku
Dalším rizikem pronájmu nájemci ze sekce 8 je přesvědčení, že nájemci ze sekce 8 jsou velmi destruktivní. Objevují se hororové příběhy o zničených podlahách, skříňkách stržených ze stěn, prasklých záchodech, všude přítomných odpadcích a špíně a o tom, že v jednotce žije mnohem více lidí, než je uvedeno v nájemní smlouvě. To se jistě může stát. Tyto problémy se však mohou vyskytnout u každého nájemníka, kterému byt pronajmete.
Existují dobří nájemníci z oddílu 8 a špatní nájemníci z oddílu 8. V případě, že nájemníci z oddílu 8 jsou špatní, mohou se vyskytnout i špatní. Proto je tak důležité všechny nájemníky, včetně nájemníků sekce 8, řádně prověřovat.
5. Prověřování nájemníků v sekci 8 je velmi důležité. Nájemníci, kteří nepobírají podporu na nájemné ze sekce 8, nemusí chtít v nemovitosti bydlet
Nájemníky, kteří nepobírají podporu na nájemné, může odradit skutečnost, že do své nemovitosti pouštíte nájemníky ze sekce 8. Mohou se domnívat, že jste „slumlord“, že nemovitost bude špinavá nebo že nájemníci budou neuctiví a hluční.
V těchto situacích můžete udělat jediné: zajistit, abyste do své nemovitosti umístili kvalitní nájemníky a abyste dbali na údržbu nemovitosti. Pokud nájemníci, kteří nejsou členy sekce 8, uvidí, že vaše nemovitost je klidná a v neporušeném stavu, mohou změnit svůj názor na sekci 8.
6. Sekce 8 stanoví výši nájemného
Posledním rizikem pronájmu nájemníkům ze sekce 8 je, že existuje maximální částka, kterou sekce 8 zaplatí. HUD každoročně sestavuje seznam spravedlivého tržního nájemného pro více než 2 500 oblastí země. Částka, kterou obdržíte z oddílu 8, se vypočítá na základě spravedlivého tržního nájemného pro danou oblast podle počtu pokojů, které pronajímáte, například jednopokojový nebo dvoupokojový byt.
Výše poukázky na bydlení se bude pohybovat mezi 90 a 110 procenty spravedlivého tržního nájemného. V závislosti na stavu vaší nemovitosti a spravedlivém tržním nájemném, které HUD vypočítal pro vaši oblast, můžete svou nemovitost pronajmout za vyšší částku nájemci, který není členem oddílu 8.
.