Bezplatný formulář Texas Quitclaim Deed
Jak funguje formulář Quitclaim Deed v Texasu?
Plánujete se vzdát práv, která v současné době máte k nemovitosti? Pořiďte si quitclaim deed v Texasu. Tato listina je nástroj, který předá novému vlastníkovi nemovitosti veškeré podíly, které v současné době na nemovitosti vlastníte. Při tomto převodu by měl listinu podepsat vlastník nemovitosti (udělovatel) a poté ji doručit příjemci vlastnických práv (udělovateli). Tato listina je superúčinná, což je důvod, proč se tento dokument mylně nazývá quick claim deed. Alternativní název quitclaim je buď formulář quitclaim deed, non-warranty deed, nebo quitclaim.
-
Obvyklé použití formuláře quit claims
-
-
K převodu vlastnického práva na rodinného příslušníka manžela/manželky jako daru
-
K převodu nemovitosti na svého bývaléhomanželovi po rozvodu
-
Pro změnu vlastnictví manželského majetku
-
Pro převod majetku do svěřenského fondu
-
Pro převod majetku na podnikatelský subjekt, LLC nebo korporace
-
K doplnění někoho do listiny
-
K odstranění/vymazání zákalů na vlastnickém právu
-
Když už víme, k čemu můžete quitclaim použít, jak tato listina funguje?
Vnitřní fungování quitclaim deed
V Texasu je quitclaim deed specifický pro daný stát a uvolní se jím podíly na nemovitostech, které drží oprávněný, ve prospěch oprávněného. Ale jak se to stane, udělovatel, který také podepisuje listinu, neposkytuje žádné záruky o tom, zda má skutečná a zákonná vlastnická práva k této nemovitosti, nebo ne. Tato listina je také bez jakýchkoli záruk ohledně vlastnického práva.
I přes tuto absenci záruk je quitclaims nejoblíbenější listinou o převodu nemovitostí a lze ji snadno a bez problémů použít, pokud si zúčastněné osoby nebo subjekty důvěřují. Často se tak děje proto, že propachtovatel, například rodič, zná historii pozemku a případné problémy s vlastnickým právem. Při podpisu tedy obdarovaný ví, do čeho jde.
Problémy s quitclaimem
Jak bylo uvedeno výše, quitclaim se také nazývá negarantovaná smlouva. Důvodem je to, že navzdory platnosti listiny ve státě Texas je quitclaim spojen s otázkami týkajícími se pojištění vlastnického práva. Vlastnické společnosti zvedají obočí, kdykoli někdo hledá pojištění vlastnického práva, protože pokud není quitclaim zapsán, zůstává závazný pro následné kupující, kteří nezaplatí protihodnotu, jež je považována za hodnotnou. Společnosti zabývající se pojištěním vlastnických práv se domnívají, že quitclaimy vydané bez jakéhokoli hodnotného protiplnění jsou rizikové a podléhají předchozím převodům.
Vztah mezi quitclaimy a záručními listinami
Hlavní rozdíl mezi quitclaimy a záručními listinami spočívá v tom, že jedna nabízí záruku za vlastnictví a druhá nikoli. V tomto případě quitclaim nenabízí žádné záruky na vlastnictví, což znamená, že obdarovaný se nemůže domáhat právního postihu vůči zřizovateli, pokud je vlastnictví vadné. Záruční listina však chrání příjemce dotace, protože poskytovatel dotace musí potvrdit, že převáděná nemovitost mu právně patří a že vlastnické právo je čisté. U listiny s omezenou zárukou ručí převodce za to, že vlastnické právo je podle jeho nejlepšího vědomí čisté (pouze v době, kdy nemovitost vlastnil).
Vzhledem k těmto problémům většina advokátů svým klientům nedoporučuje používat listinu s omezenou zárukou.
Co je to vlastnická záruka?
Vlastnická záruka je právní záruka převodce nabyvateli, v níž se uvádí, že vydávaný titul nemá žádné problémy s vlastnictvím. Problémy s vlastnickým právem jsou běžné u quitclaims a jsou často odhaleny při vyhledávání vlastnického práva. Mezi nejčastější problémy s vlastnickým právem patří mimo jiné chyby ve veřejných rejstřících, neznámá zástavní práva váznoucí na nemovitosti, padělaná vlastnická práva, nezveřejněná věcná břemena, spory o hranice a neprojednané závěti.
Krátce řečeno, při použití quitclaim deed byste měli vědět, že tato listina nezakládá žádné vlastnické právo osobě, která je držitelem listiny, pouze převádí podíly, které měl v době převodu převodce.
Co dělá platnou quitclaim v Texasu?
Při přípravě listiny se musíte ujistit, že nepoužívá slova jako grant, bargain nebo sell. Měla by však používat slova jako quitclaim nebo release.
-
Než se k tomu však dostanete, musíte si nejprve stáhnout bezplatný formulář texaské smlouvy o vzdání se závazku online. Nejlepší z těchto formulářů jsou specifické pro daný stát a jsou k dispozici ve formátu PDF, který lze vytisknout. Jakmile budete mít svůj formulář, ujistěte se, že obsahuje následující údaje:
-
-
Podpis, poštovní adresu a rodinný stav oprávněného
-
Poštovní adresu, celé zákonné jméno, rodinný stav a oprávnění oprávněného. Pokud tyto informace v listině chybí, hrozí vám pokuta
-
Listina musí také splňovat požadavky a požadavky na formátování stanovené okresem, kde se nemovitost nachází
-
Dále je třeba listinu zapsat. Zaznamenání listiny je důležité, protože bez ní nezaznamenaný quitclaim zavazuje pouze obě zúčastněné strany a jejich dědice, jakož i následné nabyvatele, kteří získají práva k nemovitosti, aniž by zaplatili jakoukoli hodnotnou protihodnotu. Nezapsaný quitclaim však nezavazuje následné nabyvatele v dobré víře, kteří zaplatí hodnotné protiplnění. Aby nedošlo ke ztrátě práv k nemovitosti ve prospěch někoho, kdo zaplatí plnou hodnotu nemovitosti, je důležité quitclaim zapsat a nechat si jej potvrdit.
-
Je-li quitclaim zapsán do katastru nemovitostí, bude úkolem příslušného okresu zajistit oznámení o existenci listiny veřejnosti, kde bude listina podrobena kontrole ze strany veřejnosti.
-
Naše bezplatné formuláře quitclaim deed jsou k dispozici ke stažení všem zájemcům z Dallasu, San Antonia, Houstonu, Austinu, Arlingtonu, El Pasa a všech dalších měst v Texasu. Získejte ten svůj ještě dnes.
Hledat tagy: blank quit claim deed form Texas pdf, free printable blank quit claim deed form Texas, state of Texas quick quit claim deed form sample, download Texas quit claim deed form example template