Co je to náhrada nebo sleva pro kupující domů?
V posledních deseti letech jsou na vzestupu inovativní realitní kanceláře, které zavádějí nové způsoby nákupu nebo prodeje domů. Spolu s novými nabídkami služeb začaly tyto makléřské společnosti také zavádět nové cenové modely, které poskytují spotřebitelům více možností a pobídek při každé realitní transakci.
Podle amerického ministerstva spravedlnosti „spotřebitelé, kteří žijí ve státech umožňujících volbu inovativních možností zprostředkování, jako jsou slevy…, mohou potenciálně ušetřit tisíce dolarů na provizích“.
V tomto článku se budeme zabývat nedávným zavedením slevy pro kupce domů, nazývané také refundace pro kupce domů, a vysvětlíme vám, jak nyní můžete ušetřit tisíce při koupi jakéhokoli domu.
Takže, co je to sleva pro kupce domů nebo refundace?
Refundace pro kupce domů nebo sleva je, když realitní makléř poskytne svému klientovi část provize získané z koupě domu. Některé společnosti vracejí stanovenou částku bez ohledu na kupní cenu, zatímco jiné společnosti nabízejí různé procento. U společnosti SimpleShowing může kupující získat až polovinu provize svého agenta, která v roce 2018 činila v průměru 5 037 USD.
Kde se berou peníze na refundaci pro kupce domů?
Abychom pochopili, odkud se berou peníze na refundaci pro kupujícího, rozebereme si nejprve základy provize. Typická provize realitní kanceláře při prodeji domu činí 6 % z celkové prodejní ceny. Tato 6% provize se pak rozdělí mezi agenta kupujícího a agenta prodávajícího, takže obvykle každý agent dostane šek na 3 %. Pokud tedy kupujete dům za 300 000 USD, agent, který vám jako kupujícímu pomáhal, by za tento dům obvykle získal 3% provizi neboli 9 000 USD. Kde tedy přichází ke slovu vrácení peněz? Refundace nebo sleva pro kupujícího domu se pak odečte z provize, kterou obdrží kupující agent.
Proč by realitní makléř vracel část své provize?
Mnoho makléřů a agentů má různé důvody pro vrácení nebo účtování nižší provize. Nejčastěji jde o obchodní náklady, které vznikají při hledání nových zákazníků, jako jsou náklady na marketing a reklamu. Obecně platí, že zprostředkovatel, který sníží svou provizi, může díky této hodnotové nabídce získat více zákazníků s nižšími náklady než jeho konkurence. Díky zvýšenému počtu zákazníků pak může zprostředkovatel vyrovnat rozdíl ze snížené provize.
Další významný důvod, proč společnosti jako SimpleShowing a Redfin začaly nabízet kupcům domů náhrady, souvisí se současným stavem realitního průmyslu. Podle Národní asociace realitních kanceláří použilo v roce 2018 93 % kupujících domů k vyhledávání a nalezení svého domova internetové stránky. Se zavedením těchto webových stránek, jako jsou Zillow a Realtor.com, přebírá mnoho kupců domů více práce během procesu hledání bydlení, takže makléři nyní mohou pracovat s více kupci najednou a v důsledku toho vracet část své provize.
Třetím důvodem, proč mnoho makléřských společností začíná vracet část své provize kupcům, je rostoucí negativní nálada kolem standardního modelu 6% provize. Podle společnosti Inman se více než 4 z 10 spotřebitelů domnívají, že provize jsou příliš vysoké. S technologickým pokrokem a dostupností dat o nemovitostech se sazby provizí musí ještě uceleně přizpůsobit.
Které typy domů mají nárok na vrácení provize pro kupce domů?
Typicky se většina vrácení pro kupce domů vztahuje na všechny typy domů, včetně bytů, rodinných domů, domů pro více rodin a městských domů. Některé makléřské společnosti však nemusí umožnit vrácení peněz na určité typy domů. Udělejte si průzkum, abyste se ujistili, že se na typ domu, který chcete, vztahuje před nákupem, abyste se ujistili, že má nárok na refundaci.
Takže, jak získám refundaci nebo slevu pro kupce domů?
Před dohodou o spolupráci s agentem si udělejte průzkum
Stejně jako u jakékoli služby je důležité udělat si průzkum a zvážit nejlepší možnosti, než se rozhodnete, s kým chcete spolupracovat. V oblasti nemovitostí platí, že jakmile začnete objíždět domy s agentem nebo podepíšete smlouvu o zprostředkování koupě, pak se v podstatě musíte držet tohoto agenta. Než začnete angažovat agenta, udělejte si průzkum a zjistěte, jaké možnosti jsou ve vaší oblasti k dispozici. Někteří agenti mohou nabízet vrácení peněz kupujícímu domu, úvěry na náklady na uzavření nebo dokonce položku zdarma.
Najděte inovativní makléřskou & náhradu, která vám vyhovuje
Při rozhodování o tom, jakou makléřskou společnost a náhradu zvolit, je ve vašem nejlepším zájmu prozkoumat vaše částky a vypočítat potenciální výnosy. Vrácené částky a nabízené služby se mohou lišit, takže se budete chtít ujistit, že získáte podporu, kterou potřebujete, a největší návratnost.
Přečtěte si podmínky vrácení peněz
Je velmi důležité přečíst si podmínky každého vrácení peněz za bydlení, abyste pochopili, jakou částku skutečně obdržíte. Některé náhrady pro kupce domů vyžadují minimální čistou provizi, což znamená, že zprostředkovatel musí vydělat určitou částku, než dostanete náhradu. Na druhou stranu se výše některých náhrad snižuje v závislosti na počtu domů, které si prohlédnete. A konečně, většina náhrad pro kupce domů je do značné míry založena na kupní ceně, takže to ovlivní, kolik dostanete zpět. Než se rozhodnete pro nějakou společnost, spočítejte si výši náhrady, abyste ušetřili co nejvíce peněz.
Podepsání smlouvy o zprostředkování koupě
Posledním krokem, který vám zaručí vrácení peněz, je obvykle podepsání smlouvy o zprostředkování koupě. V této smlouvě jsou uvedeny podmínky vrácení peněz a je v ní uvedeno, že souhlasíte s koupí domu u makléře nabízejícího vrácení peněz.
Získejte vrácení peněz kupujícímu!
Každá makléřská společnost má svůj vlastní způsob poskytování náhrad klientům. Někteří makléři použijí vrácenou částku na náklady na uzavření, takže tyto náklady při uzavření zanedbáte. Na druhou stranu některé společnosti, jako například SimpleShowing, vám při uzavření skutečně předají šek na vrácenou částku, kterou můžete použít na cokoli, po čem vaše srdce touží. Ať tak či onak, nakonec ušetříte tisíce.
Chcete-li se dozvědět více o tom, jak můžete získat až 15 000 dolarů zpět na příští koupi domu, klikněte sem.
Další tipy pro koupi domu najdete v těchto článcích:
- Home Inspection Checklist For Buyers: Co musíte vědět před dnem inspekce
- Co dělat po uzavření smlouvy
- 5 profesionálních tipů, jak dosáhnout přijetí nabídky na koupi domu
- Výdaje, které je třeba zvážit při koupi prvního domu
.