How Long Does an Eviction Stay on Your Record?
Když se v souvislosti s vystěhováním mluví o vašem „záznamu“, myslí se tím vaše úvěrová zpráva a prověrka. Pokud vás vystěhují, zůstane toto vystěhování v těchto záznamech sedm let.
To je pravda, ne sedm měsíců, ale sedm let. Takže být vystěhován je VELKÝ problém. Pronajímatelé neradi pronajímají byty nájemníkům, kteří byli v minulosti vystěhováni, a pokud jste byli vystěhováni, bude vás tato skutečnost provázet dalších sedm let.
Pronajímatelé mohou zjistit, že jste byli vystěhováni, několika způsoby.
- Pokud jste byli vystěhováni pro neplacení nájemného, mohl váš pronajímatel poslat tento účet inkasní agentuře a to se objeví ve vaší úvěrové zprávě.
- Pokud vás pronajímatel vystěhoval soudní cestou, je rozsudek veřejným záznamem, který pronajímatelé, kteří využívají službu prověřování nájemníků, uvidí při zobrazení prověrky.
Jak můžete být vystěhováni?
Můžete být vystěhováni za porušení kterékoli z podmínek nájemní smlouvy. Nejčastějším důvodem, proč jsou lidé vystěhováni, je neplacení nájemného. Můžete však být vystěhováni i z jiných důvodů, jako je podnájem bez povolení, propašování domácího mazlíčka, přivedení někoho, kdo s vámi bydlí a není v nájemní smlouvě, poškozování prostor, obtěžování sousedů nebo ostatních nájemníků nebo neodchod v době, kdy vám končí nájemní smlouva.
Pokud má pronajímatel oprávněný důvod k vašemu vystěhování, musí dodržet proces vystěhování platný ve vašem státě. To obvykle znamená, že vám nejprve zašle formální oznámení o vystěhování, což je obvykle dopis nebo e-mail, ve kterém je vysvětlen důvod vystěhování a co můžete udělat, abyste se mu vyhnuli. Pokud neuposlechnete, očekávejte, že pronajímatel podá další návrh na vystěhování u místního soudu. Soud vám pak oznámí, kdy se budete muset dostavit. Pokud u soudu prohrajete, budete se muset odstěhovat.
Jak si pronajmout byt s vystěhováním v rejstříku
To, že máte vystěhování, neznamená, že máte na dalších sedm let zákaz pronájmu. I když pro vás může být obtížnější najít si nájemní byt s vystěhováním v rejstříku, můžete to zvládnout. Zde je několik způsobů:
Buďte aktivní
Sdělte pronajímateli nebo správci nemovitosti, že máte vystěhování, dříve než si prohlédne vaši žádost. Můžete tak vysvětlit okolnosti. Nebo pokud k vystěhování došlo například před lety a od té doby jste byli dobrým nájemníkem, pronajímatel vám může pronájem poskytnout.
Předplaťte
Ne nadarmo se říká, že „peníze mluví“. Pokud pronajímateli prokážete, že máte v ruce nájemné na tři až šest měsíců a že jste ochotni ho zaplatit předem, možná nájemní byt získáte.
Zajistěte si někoho, kdo se za vás zaručí
Pokud se za vás zaručí rodiče nebo někdo s dobrou bonitou tím, že se stane vaším ručitelem, možná nájemní byt získáte. Mějte však na paměti, že pokud zmeškáte platbu nájemného, pronajímatel může jít (a pravděpodobně půjde) po vašem spoluručiteli pro peníze.
Dokažte, že jste dobří na peníze
Možná nyní vyděláváte více peněz, než když jste byli vystěhováni. Pokud pronajímateli prokážete, že vyděláváte trojnásobek nájemného (nebo více), možná vám bude chtít pronajmout byt.
Je možné vymazat vystěhování z rejstříku trestů?
Vše, co je ve vašem rejstříku trestů pravdivé, zůstane ve vašem rejstříku trestů sedm let. Pokud se však jedná o chybu, můžete ji zpochybnit.
Pokud agentuře, která chybu nahlásila, dokážete, že se dopustila omylu, odstraní tuto chybu z vašeho záznamu. Nebo pokud vám bylo doručeno oznámení o vystěhování, ale vy jste ho vyhráli, prokažte to agentuře podávající zprávu. Někteří pronajímatelé se snaží lidi vystěhovat, i když k tomu nemají pádný důvod.
Podstata
Pokud jste byli vystěhováni, nemusíte se o tom novému pronajímateli zmiňovat a doufat, že se to nedozví. Ale je pravděpodobné, že se to dozví. Pronajímatelé, kteří prověřují nájemníky, s největší pravděpodobností zjistí, zda jste byli v posledních sedmi letech vystěhováni.
Nejlepším řešením je nikdy se nenechat vystěhovat. Pokud jste však byli, přičtěte to k životním chybám a buďte klidní, protože víte, že vaše vystěhování nezůstane ve vašem rejstříku navždy. Navíc, zatímco čekáte, až bude vystěhování z vašeho rejstříku vymazáno, existují metody, které můžete vyzkoušet. Najít si pronájem s vystěhováním v záznamu může vyžadovat více času nebo kreativity z vaší strany, ale určitě je to možné. Šťastný pronájem.