Kolik pozemku potřebujete na stavbu domu v roce 2021?

Kolik pozemku potřebujete na stavbu domu v roce 2021?

Kolik pozemku potřebujete na stavbu domu?

Bude vám stačit 43 560 metrů čtverečních?

Je to přece jen akr.

Zní to jako hodně nemovitostí.

Je to ale opravdu dost půdy na stavbu domu?

Na farmaření?

Na usedlost?

No, odpovědi na vaše otázky máme níže!

Ale nejprve trochu historie – odkud se vzal akr?

Akr je stará měrná jednotka pocházející z dob Římanů a odpovídá 40 prutům (neboli furlongu) na 4 pruty.

V dnešních mírách je to 660 stop na 66 stop.

Celkem akr představoval plochu půdy, kterou obvykle dokázalo zorat jařmo volů za jeden den.

Délka akru (furlong) byla maximální rozloha půdy, kterou mohlo spřežení volů zorat bez přestávky.

A šířka akru (4 pruty) se rovnala počtu furlongů, které mohlo spřežení volů za den zorat.

Na tehdejší dobu docela elegantní systém!

Dostatečně elegantní, aby se používal dodnes.

Jediným problémem je, že akr se nedá pěkně převést na stopy.

To proto, že jeho základní jednotka, tyč, je 16,5 stopy.

Není jasné proč, ale zdá se, že přesná délka stopy se od římských dob změnila, ale délka tyče ne (tyč bývala 20 římských stop).

Takže nyní máme nešikovný převod mezi akry a stopami.

Jak velký je akr ve skutečnosti?

Ale dost o historii.

Důležitější otázka zní: „Jak velký je akr z praktického hlediska?“

Běžně se říká, že akr je velký jako hřiště na americký fotbal (bez koncové zóny).

To není stoprocentně přesné, protože fotbalové hřiště má rozlohu 48 000 čtverečních stop, ale je to dostatečně přibližná hodnota.

Pokud však započítáme i koncové zóny, má fotbalové hřiště rozlohu 1 akr.32 akrů.

Níže uvádíme několik dalších srovnání, která vám pomohou představit si akr:

1 čtvereční míle odpovídá 640 akrům.

Akr představuje ~60 % fotbalového hřiště (pokud za velikost fotbalového hřiště považujeme 69 000 čtverečních stop).

~16 tenisových kurtů tvoří jeden akr (tenisový kurt má 2 808 čtverečních stop).

Na jeden akr by se vešlo něco přes 9 basketbalových hřišť (basketbalové hřiště má 4 700 čtverečních stop).

Na akr by se vešlo 242 parkovacích míst.

Při chůzi rychlostí 2 km/h byste mohli obvod tradičního akru projít za ~15 minut nebo po jeho délce za ~7,5 minuty.

Na akr by se technicky vešlo téměř 44 rodinných domů (za předpokladu, že každý dům má 1 000 čtverečních stop na patro a není mezi nimi žádný prostor).

V praxi se však na většině stavebních pozemků v subdivizích staví v průměru 2-3 rodinné domy na akr.

Je tedy akr dostatečný?

Odpověď bohužel zní: „To záleží.“

Obecně řečeno, pokud chcete postavit pouze rodinný dům, měl by akr stačit.

Tedy pokud nechcete, aby se kolem vás potulovala stáda dobytka a v dohledu nebyli žádní sousedé.

Jestliže však hledáte pozemek pro rekreaci, budete pravděpodobně potřebovat více než akr v závislosti na tom, co chcete na pozemku dělat.

Musíte být také opatrní, protože místní stavební předpisy se značně liší.

Níže uvádíme několik bodů, které je třeba vzít v úvahu, když přemýšlíte o tom, kolik pozemku potřebujete na základě využití nemovitosti.

Můžete také začít tím, že se podíváte na naše níže uvedené video o tom, jak koupit pozemek a postavit dům.

Kolik pozemku potřebuji na stavbu domu?

Takže kolik pozemku potřebujete na stavbu domu?

Tři hlavní body, které je třeba zvážit, když se ptáte, zda akr stačí na stavbu rodinného domu, jsou následující:

Jaké inženýrské sítě jsou k dispozici?

Jaké jsou vaše preference?

Jaké jsou místní územní předpisy a stavební předpisy?

Dostupnost inženýrských sítí

Podle Americké plánovací asociace jsou běžně akceptovány následující minimální velikosti pozemků na základě dostupnosti inženýrských sítí:

1/2 akru, když chybí vodovod i kanalizace

1/4 akru, když chybí buď vodovod, nebo kanalizace

Méně než 1/4 akru, když je k dispozici vodovod i kanalizace

Jak vidíte, v každé z výše uvedených situací je minimální velikost pozemku pro rodinný dům mnohem menší než jeden akr.

A pro určitý kontext, nové subdivize mají průměrnou velikost pozemku 0,20 akru.

Je však třeba poznamenat, že průměrná velikost pozemku pro dům postavený na zakázku se blíží jednomu akru.

Vaše preference

Ačkoli existuje jen málo technických důvodů, proč by akr nebyl dostatečně velký pro rodinný dům, mohou být ve hře i jiné osobní důvody.

Chcete-li určit, jak velký pozemek budete potřebovat pro stavbu svého vysněného domu, položte si následující otázky:

Jak velký pozemek chcete?

Jaká je vaše cena?

Jak blízko chcete mít k sousedům?

Chcete se svým pozemkem dělat i jiné věci, například farmařit?

Chcete chovat domácí zvířata?

Chcete být obklopeni přírodou?

Chcete vybudovat rybník?

V závislosti na tom, jak si odpovíte na tyto otázky, můžete zjistit, že vám akr opravdu nestačí.

Možná si budete chtít udělat čas a prohlédnout si několik pozemků různých velikostí, abyste získali představu o tom, co vám vyhovuje.

Požadavky na územní plánování

Nakonec je také velmi důležité zkontrolovat místní územní předpisy, abyste si ověřili, že jste oprávněni stavět vámi vybranou stavbu.

Mnoho měst nebo obcí má minimální velikost pozemku větší než jeden akr.

Pracovali jsme například v několika městech státu New York, kde je minimální velikost pozemku 2 akry.

To znamená, že byste nemohli stavět na pozemku, který je menší než tato velikost.

Před nákupem se ujistěte, že jste zavolali na místní odbor územního plánování, abyste pochopili všechna omezení týkající se velikosti pozemku.

Mějte na paměti, že stávající pozemky jsou často dědictvím, takže si nezapomeňte důkladně promluvit s úředníky okresního úřadu, abyste se ujistili, že vám neunikly žádné důležité výjimky, které by se na ně mohly vztahovat.

Jak velký pozemek potřebuji pro stavbu domu a pěstování plodin?

Akr může být obecně dostatečně velký pro rodinný dům, ale jak velký pozemek potřebujete pro stavbu domu a pěstování plodin?

Můžete skutečně uživit sebe a svou rodinu na pouhém akru?“

Odpověď opět zní: „Záleží na tom.“

Podle údajů US Farm Bureau: „Na jednom akru půdy lze pěstovat různé plodiny, včetně 50 000 liber jahod nebo 2 784 liber (46,4 bušlů) pšenice.“

A podle webu wheatlife.org „za předpokladu, že by se k snídani, obědu a večeři jedl sendvič, trvalo by 168 dní, než by se snědlo množství chleba vyprodukované z jednoho bušlu pšenice.“

Takže technicky vzato může jeden akr stačit k produkci přinejmenším významné části vašich denních kalorií.

Jistě, pravděpodobně nechcete po zbytek života jíst pouze chleba.

Jde však o to, že technicky je možné se uživit z plodin vypěstovaných na jednom akru půdy.

Tady se dozvíte, jak to udělala jedna rodina na předměstí:

Čím soběstačnější chcete být, tím více půdy budete potřebovat.

Je také důležité si uvědomit, že produktivita půdy bude přímo záviset na její kvalitě.

Ne každý akr půdy bude schopen uživit stejné množství, kvalitu a druh plodin!

Pokud máte zájem o extenzivní pěstování plodin, měli byste se poradit s odborníkem nebo mentorem, který vám pomůže určit, zda má pozemek vhodné přírodní zdroje pro pěstování druhů plodin, které chcete pěstovat.

Jestliže chcete chovat zvířata, budete potřebovat mnohem více prostoru.

Jak velký pozemek potřebuji pro stavbu domu a chov hospodářských zvířat?

Pokud chcete na svém pozemku chovat hospodářská zvířata, musíte toho hodně zvážit.

Než se rozhodnete pro chov zvířat, měli byste si nejprve položit několik otázek:

Co je mým hlavním cílem při koupi pozemku? Stát se soběstačným? Rekreační využití? Tvorba příjmu?

Jaký je účel chovu zvířat a jak mi pomohou dosáhnout mého většího cíle?

Jaké kompromisy jsem ochoten udělat mezi velikostí pozemku/statku a blízkostí města/zaměstnaneckých center?

Kolik času a úsilí jsem ochoten věnovat chovu zvířat?

Pochopím opravdu vše, co s péčí o zvířata souvisí?

Mám prostor pro potřebné hospodářské budovy, vybavení a stroje?

Jaký je místní trh pro druhy živočišných produktů, které budu vyrábět?

Jaké mám v okolí možnosti, pokud budu potřebovat zvířata prodat?

Jak velký kapitál jsem ochoten do podniku vložit?

Jaká bude roční spotřeba mé domácnosti pro jednotlivé druhy živočišných produktů, které chci vyrábět?

Kolik zvířat potřebuji, abych uspokojil základní potřeby své domácnosti?

Jaký je můj minimální požadavek na zisk?

Kolik zvířat potřebuji, abych splnil/a své minimální požadavky na zisk?

Jakmile víte, jaké jsou vaše cíle a kolik zvířat budete potřebovat, abyste splnili své cíle, můžete začít hodnotit nemovitosti, abyste zjistili, zda budou splňovat vaše základní požadavky.

Realisticky vzato, pravděpodobně nebudete schopni uživit krávy (hovězí nebo mléčné), pokud si nekoupíte značnou plochu, takže průměrný chalupář nebo malý farmář se pravděpodobně bude zabývat chovem koz nebo ovcí.

Jako výchozí bod najdete na stránkách Texas A&M pěkný zdroj informací o možnostech chovu hospodářských zvířat pro majitele malých pozemků.

Až budete chtít určit, kolik půdy budete potřebovat pro stavbu domu a chov zvířat, musíte si nejprve ujasnit, kolik krmiva budete potřebovat pro typ a počet zvířat, která chcete chovat.

S tím vám může pomoci zdroj Texas A&M, ale měli byste se také poradit s odborníkem.

Budete muset porovnat své očekávané požadavky na píci s dostupnou pící na pozemku.

Důležité je si uvědomit, že produkce píce je silně závislá na kvalitě půdy a terénu.

Půda horší kvality vyprodukuje méně píce a uživí méně zvířat.

V tomto bodě se tedy bezpodmínečně poraďte s odborníkem, pokud jste tak ještě neučinili.

Přesný odhad krmné kapacity půdy ve vaší oblasti vám bude schopen poskytnout pouze někdo, kdo má místní odborné znalosti.

Vaši krajští agenti Extension nebo zástupci Natural Resource Conservation Service vám také mohou být obrovským pomocníkem při určování, kolik půdy potřebujete pro různé druhy zvířat ve vaší oblasti.

Mějte také na paměti, že byste měli počítat s tím, že přibližně polovina dostupné pícninářské půdy bude vždy ležet ladem, abyste udrželi zdravou půdu.

Kolik půdy potřebuji pro rekreační využití?

Pokud jde o rekreační půdu, požadavky na velikost se budou výrazně lišit podle toho, co chcete dělat.

Je však nepravděpodobné, že vám bude stačit 1 akr, pokud nehledáte pouze místo pro kempování.

Níže uvádíme několik věcí, na které je třeba myslet v závislosti na rekreačním využití, o které máte zájem.

Kempování

Pokud je vaším cílem najít ideální místo pro víkendové kempování, velikost pozemku, který potřebujete, závisí pouze na vás.

Níže uvádíme několik věcí, které je třeba promyslet:

Jak daleko chcete být od ostatních?

Jakou chcete mít variabilitu terénu?

Uvažujete o stavbě srubu, nebo plánujete jen postavit stan?

Přivezete si na pozemek obytný vůz? Pokud ano, můžete k němu mít dostatečný přístup po silnici?

Všeobecně řečeno, pozemek bude vaším osobním útočištěm, takže byste se měli řídit svým instinktem, pokud jde o velikost.

Jen se ujistěte, že na pozemku smíte tábořit podle všech místních územních a stavebních vyhlášek a zákonů.

Lov

Nyní, pokud chcete pozemek využívat k lovu, budete potřebovat nějakou plochu.

Jeden akr vám rozhodně stačit nebude!“

Pro určení rozsahu velikosti, kterou budete potřebovat, se nejprve zamyslete nad následujícím:

Jaký druh zvěře chcete lovit?

Budete lovit lukem nebo puškou?

Kolik lidí bude v průměru lovit s vámi?

Pro lov jelenů puškou se zdá, že minimální výměra je kolem 50 akrů, i když někteří lidé jsou schopni vystačit i s méně.

Případně lze lovit krocany na pouhých 5 akrech.

Jsou to však jen hrubá pravidla.

Musíte se také zamyslet nad vlastnostmi samotného pozemku:

Má pozemek vhodný druh stromů a rostlin, které přilákají zvěř, o kterou máte zájem.

Sousedí pozemek s veřejnými pozemky, kde je povolen lov? Pokud ano, možná budete potřebovat menší výměru.

Je na pozemku voda?

Je tam úkryt pro zvěř?

Jak velká je v oblasti lidská činnost?

Je pozemek v hlavním loveckém území? Pokud ano, možná budete ochotni akceptovat nižší výměru.

Jak vidíte, na tom, aby se menší pozemek stal ideálním loveckým místem, se podílí mnoho faktorů.

Pokud ještě nejste sami odborníkem, pravděpodobně se budete chtít poradit s profesionálem.

Mějte také na paměti, že se musíte bezpodmínečně ujistit, že nebudete porušovat žádné místní zákony nebo vyhlášky, pokud budete pozemek využívat k lovu.

Rybářství

Rybářské rybníky se vyrábějí v různých velikostech, od půl akru až po 10 akrů.

I u malého rybníka však budete potřebovat více než akr pozemku.

Je to proto, že kolem jezírka budete potřebovat dostatek půdy, abyste ho uživili.

Obecně platí pravidlo, že na každý akr vody připadá asi 5 akrů půdy, aby bylo jezírko plné a zdravé.

Nejprve se tedy rozhodněte pro velikost jezírka a poté postupujte zpět.

Mějte na paměti, že velmi důležitá je kvalita půdy.

Všeobecně je pro jezírka velmi vhodná jílovitá půda.

Pro více informací se také můžete podívat na náš blogový příspěvek o tom, jak postavit jezírko.

Najděte si svůj jednoakrový pozemek

Teď, když máte výchozí bod pro přemýšlení o tom, kolik pozemku potřebujete pro stavbu domu, lov nebo usedlost, jste připraveni jít a koupit si svůj akr.

Podívejte se na naše video níže o tom, kde najít levnou půdu.

Pro více informací o nákupu, prodeji nebo investování do volné půdy se podívejte na naše další zdroje níže.

Jsme tu pro vás, abychom vám pomohli v celém procesu nákupu a prodeje pozemků!

Pokud chcete koupit cenově dostupný pozemek, můžete se podívat na naši stránku s nabídkami.

Pokud vás při čtení tohoto článku zaujalo investování do pozemků, můžete se podívat na náš článek Jak začít investovat do pozemků.

A pokud chcete prodat pozemek, navštivte naši stránku Jak prodat pozemek.

Pokud hledáte pozemek zdarma, podívejte se na naše rozdávání pozemků zdarma.

Vyjádření: nejsme právníci, účetní ani finanční poradci a informace v tomto článku mají pouze informativní charakter. Tento článek vychází z našeho vlastního výzkumu a zkušeností a snažíme se, aby byl přesný a aktuální, ale může obsahovat chyby. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se prosím nezapomeňte poradit s právním nebo finančním odborníkem.

10 věcí, které (v roce 2021) musíte vědět – 14. března 2021