Kolik stojí oprava základů domů?
Osídlení základů může způsobit velké konstrukční problémy domů. Naštěstí mají majitelé domů k dispozici způsoby, jak základy opravit, místo aby je vyměnili. Nezbytné opravy mírného poškození základů stojí od 8 000 do 12 000 dolarů, ale mohou činit až 20 000 až 30 000 dolarů. Mnoho pojistných smluv majitelů domů neposkytuje žádné krytí pro poškozené základy, ale domácí kapitál často umožňuje financování. Někteří stavitelé nabízejí záruku na dům až po dobu 10 let na závažné konstrukční vady, které mají vliv na zdraví nebo bezpečnost obyvatel. Opravy základů mohou být nákladné, ale čím více majitelé domů vědí o typech základů a o tom, jak je nejlépe opravit, tím lépe mohou spolupracovat s dodavateli při hledání cenově dostupných řešení.
Problémy se základy
Základy na expanzivních jílech, stlačitelných nebo nesprávně zhutněných výplňových zeminách mohou utrpět vážné škody v důsledku posunu a usazování. Příznaky problémů se základy, praskliny ve stěnách nebo dveře, které nejdou správně zavřít, vyžadují naléhavě odbornou pomoc. Poškozené základy, které nejsou rychle opraveny, se mohou stát neopravitelnými a celý dům může být nebezpečný. U jakéhokoli problému se základy platí, že čím déle majitel domu s opravou otálí, tím se stav zhoršuje. Problémy se základy se nikdy nevyřeší samy od sebe.
Stavební posudky
První věc, kterou je třeba v případě poškození základů udělat, je získat inspekční zprávu a doporučení od nezaujatého stavebního inženýra, který pravděpodobně poskytne nezaujatý názor na nejlepší řešení. Pokud se majitel domu obrátí nejprve na profesionály z oboru oprav základů, mohou chtít prodat řešení nejlepší pro sebe, ale ne nutně pro majitele domu. Je lepší přijít za nimi s odbornou zprávou inženýra a požádat je, aby odhadli náklady na provedení doporučení inženýra.
Piering a Slabjacking
Dvěma běžnými metodami zajištění propadajících se betonových základů jsou piering a slabjacking. Při pilířování podzemní podpěry zvedají beton a udržují jej na místě. Opravářská četa provede hluboký výkop, aby pod základ instalovala pilíře, hydraulicky jej zvedla zpět do správné polohy a stabilizovala na místě. Při této metodě opravy se na různých místech pod základem umístí více pilířů.
Slabjacking pumpuje do prostoru pod betonovým základem maltovou směs, která jej nadnáší zpět do původní polohy. Oznamující stavební inženýr může posoudit, která metoda opravy je pro předložený problém po zvážení všech okolností lepší.
Piercing, ve většině případů nákladnější metoda kvůli množství práce potřebné pro výkopové práce a pro instalaci hydraulických pilířů, je vždy trvalým řešením, které je velmi zřídka ohroženo dalším sedáním nebo posunem zeminy. Slabikování může být stejně účinné, ale je pravděpodobnější, že bude náchylnější k dalšímu posunu konstrukce domu v důsledku nestability půdy.
Dva základní typy problémů se základy jsou praskání a posunutí způsobené nestabilními půdními podmínkami, pronikáním kořenů stromů, seismickými otřesy, chybnou konstrukcí nebo zhoršením kvality betonu v důsledku stáří, zaplavení nebo dlouhodobého kontaktu s nadměrnou vlhkostí. Dalšími příznaky poruchy základů jsou nerovné podlahy a popraskané dlaždice.
Typické rozdělení nákladů
Důležité je určit přesnou povahu problému. Inspekční zpráva od stavebního inženýra stojí od 300 do 800 USD. Případná analýza složení půdy od geotechnického inženýra stojí podle složitosti problému od 500 do 2 000 USD.Jednoduchá oprava trhlin v betonovém základu stojí podle rozsahu poškození od 400 do 800 USD. Výměna celé podlahy ve sklepě stojí dalších asi 200 až 400 dolarů. Vyztužení základů kotevními šrouby v oblastech náchylných k zemětřesení stojí od 1 500 do 3 500 dolarů a více.
Většina oprav základů vyžaduje určité podchycení betonovými nebo ocelovými pilíři, které zajistí základy na hlubší a stabilnější půdě. Náklady závisí na typu pilířů, hloubce, do které musí dosáhnout, aby byly stabilní, a na místních cenách práce. Pilíře vzdálené od sebe šest až osm stop stojí každý přibližně 1 000 až 3 000 USD. Podepření jednoho rohu domu stojí asi 3 500 až 5 000 dolarů, někdy i více.
Velká oprava základů může vést k odstranění terénních úprav v okolí domu a vyžaduje těžkou techniku pro ražbu tunelů. Projekt může trvat od několika dnů až po několik týdnů.
Průměrně se náklady na opravu základů pohybují v rozmezí asi 5000 až 7000 USD, pokud nejsou současně přítomny další problémy nebo komplikace k řešení. Náklady se pak mohou vyšplhat až na desítky tisíc dolarů.