6 Risici ved at udleje til Section 8-lejere
Section 8 er et program for udlejningsstøtte, der drives af staten. Der er forskellige procedurer og krav, som en udlejer skal følge, når han/hun udlejer til en Section 8-lejer, end når han/hun udlejer til en lejer, der ikke modtager denne housing choice voucher. Lær seks risici, som en udlejer kan stå over for, når han/hun har med Section 8-programmet at gøre.
1.Årlige Section 8-inspektioner
Når du lejer ud til en Section 8-lejer, skal du tage dig af hyppige inspektioner af din ejendom. Din lokale offentlige boligmyndighed vil sende en Section 8-inspektør til din ejendom en gang om året. Denne inspektion skal foretages, selv om der ikke har været nogen udskiftning af lejere.
Inspektøren sørger for, at din enhed opfylder HUD’s standarder for boligkvalitet. Der er 13 områder, som inspektøren kigger på for at afgøre, om enheden opfylder HUD’s sikkerheds- og sundhedsstandarder. Disse områder omfatter sanitetssystem, blybaseret maling, vandforsyning, elektricitet og røgdetektorer.
Sektion 8-programmet har meget strenge standarder, så det er ikke usædvanligt at mislykkes ved en inspektion af en afdeling 8-inspektion. Hvis du ikke består inspektionen, vil du få en liste over de punkter, der skal udbedres. Når du har rettet alle punkterne på listen, kan du planlægge et nyt inspektionsbesøg med Section 8-kontoret. De vil endnu en gang sende inspektøren for at afgøre, om alle problemer er blevet rettet.
2. Lejer flytter ind, før du opkræver husleje
En udlejer opkræver traditionelt husleje, før en lejer flytter ind i lejemålet. Section 8 er anderledes. Du vil typisk ikke modtage din første huslejecheck fra Section 8, før lejeren er flyttet ind i ejendommen. Der har endda været tilfælde, hvor udlejere har måttet vente helt op til tre eller fire måneder på at få betaling fra Section 8, men når du først har modtaget den første betaling, skal du forvente en konsekvent betaling hver måned.
Den forsinkede betaling er noget, du skal huske på, når du overvejer at udleje til Section 8-lejere. Hvis du ikke er økonomisk i stand til at vente et par måneder på at modtage husleje, er Section 8 måske ikke det rigtige valg for dig.
3. Sikkerhedsdepoter betales ikke af Section 8
Sektion 8 giver boligkuponer, der betaler lejerens månedlige husleje. Disse kuponer indeholder ikke et beløb til sikkerhedsdepositum.
Hvis en udlejer ønsker at opkræve et sikkerhedsdepositum, skal han eller hun få dette depositum direkte fra lejeren. Dette kan være et problem, fordi lejeren allerede har vist, at han/hun har en begrænset indkomst ved at blive godkendt til en Section 8-voucher i første omgang.
Som med enhver anden lejer bør du aldrig lade en Section 8-lejer flytte ind uden først at indsamle et sikkerhedsdepositum fra ham/hende. Det maksimale beløb, du kan opkræve, er bestemt af din stats grænse for sikkerhedsdepositum.
4. Bekymringer vedrørende slitage/ejendomsskader
En anden risiko ved at udleje til en Section 8-lejer er den opfattelse, at Section 8-lejere er meget destruktive. Der har været skrækhistorier om gulve, der er ødelagt, skabe, der er revet af væggene, toiletter, der er revnet, affald og snavs overalt og mange flere personer, der bor i lejligheden, end der er anført på lejekontrakten. Det er klart, at det kan ske. Men disse problemer kan opstå med enhver lejer, man lejer ud til.
Der er gode Section 8-lejere, og der er dårlige Section 8-lejere. Det er derfor, at det er så vigtigt at screene alle lejere, herunder Section 8-lejere, ordentligt.
5. Ikke Section 8-lejere ønsker måske ikke at bo i ejendommen
Lejere, der ikke modtager huslejehjælp, kan blive afskrækket af, at du tillader Section 8-lejere i din ejendom. De tror måske, at du er en “slumkarl”, at ejendommen vil være beskidt, eller at lejerne vil være respektløse og støjende.
I disse situationer er det eneste, du kan gøre, at sørge for, at du placerer kvalitetslejere i din ejendom, og at du holder øje med ejendommens vedligeholdelse. Hvis lejere, der ikke er section 8-lejere, ser, at din ejendom er rolig og i uberørt stand, vil de måske ændre deres mening om section 8.
6. Section 8 fastsætter huslejen
Den sidste risiko ved at udleje til Section 8-lejere er, at der er et maksimumbeløb, som Section 8 vil betale. Hvert år udarbejder HUD en liste over rimelige markedslejer for over 2.500 områder i landet. Det beløb, som du vil modtage fra Section 8, vil blive beregnet ved hjælp af den rimelige markedsleje for dit område baseret på antallet af soveværelser, som du udlejer, f.eks. et soveværelse eller to soveværelser.
Boligkuponbeløbet vil ligge mellem 90 procent og 110 procent af den rimelige markedsleje. Afhængigt af din ejendoms tilstand og den fair markedsleje, som HUD har beregnet for dit område, kan du muligvis udleje din ejendom for et højere beløb til en ikke-sektion 8-lejer.