Den endelige godkendelse fra forsikringsselskabet: Hvad sker der nu?
Hvad sker der efter underwriting?
Det er en stor ting at opnå endelig godkendelse fra underwriteren – men det er ikke helt tid til at fejre det.
Du skal igennem endnu et par trin, før du får nøglerne til dit nye sted.
Långiveren skal dobbelttjekke din indkomst og din beskæftigelse. Og du har stadig de sidste dokumenter, du skal underskrive, og du skal betale de afsluttende omkostninger.
Læs præcis, hvad der skal ske efter den endelige godkendelse for at få dit boligsalg over målstregen.
Er du klar til at købe en bolig? Start her. (25. mar., 2021)
Den endelige godkendelse er ikke det sidste skridt
Når dit realkreditinstitut har underskrevet lånet, er der kun et par forhindringer mere at overvinde.
- Din långiver vil foretage en sidste gennemgang og dobbelttjekke for at sikre, at dine dokumenter er korrekte
- Långiveren vil sandsynligvis foretage et kvalitetskontroltjek, trække din kreditrapport og verificere din beskæftigelse en sidste gang
- Idealt, får du dine afslutningsdokumenter et par dage før tid, så du kan gennemgå dem, inden du underskriver (anmod om dette)
- Du indleverer dine kontanter til afslutningen og underskriver dine endelige dokumenter
Nogle långivere vil finansiere dit lån næsten øjeblikkeligt (table funding), mens andre måske tager en dag eller to til at gennemgå den underskrevne pakke først.
Find ud af, hvordan din långiver gør tingene for at undgå uvelkomne overraskelser.
Kom i kontakt med en realkreditudlåner i dag (25. mar. 2021)
Hvad er “endelig godkendelse”?
“Endelig godkendelse” af dit realkreditlån kommer fra underwriter. Dette er de personer, der er ansvarlige for at gennemgå og analysere alt det papirarbejde, som långivere kræver.
Efter en første gennemgang vil underwriteren udstede en liste over krav. Disse krav kaldes “betingelser” eller “betingelser forud for dokumentering”.
Din lånemedarbejder sender alle dine betingelser tilbage til underwriteren, som derefter udsteder et “okay”, så du kan underskrive lånedokumenterne. Denne sidste verifikation er din endelige godkendelse.
Men det er ikke enden på historien. Du skal stadig underskrive dokumenter og gennemgå en godkendelsesproces efter underskrivelsen. Læs videre.
Den stille periode: Fald ikke ved målstregen
Efter den endelige godkendelse skal du deltage i låneafslutningen (underskrivelsen) og medbringe en kassecheck eller en bekræftet check til din cash-to-close eller sørge for en bankoverførsel.
Dertil kommer, at du skal undgå at ændre noget, der kan få långiveren til at tilbagekalde din endelige godkendelse.
Relateret: Kvalitetsstyring (din kredit vil blive undersøgt ved afslutningen og kan afspore dit boligkøb)
For eksempel kan det at købe en bil skubbe dig over grænsen for gæld/indkomstforholdet (DTI). Så din låneansøgning kan blive afvist, selv efter at du har underskrevet dokumenter. På den måde er en endelig godkendelse ikke særlig endelig.
Det sker virkelig. Beskyt dig selv. Når du ansøger om et realkreditlån, skal du gå ind i en “rolig” periode. Brug ikke penge på andet end det mest basale, før lånet er “finansieret”. Tilføj intet til dine kreditsaldi. Lad være med at tilmelde dig nye konti.
Dokumentgennemgang: LE vs CD
Når du ansøgte om et realkreditlån, udleverede långiveren en lånevurdering (Loan Estimate (LE) formular, som skitserede dine realkreditvilkår. Nu, lige før du lukker, vil du modtage en Closing Disclosure (CD) formular. Tjek dem begge. Fik du de lovede vilkår? Hvis du har spørgsmål, skal du tale med långiveren.
Relateret: Forberedelse til din ejendomsafslutning
For at afslutte som køber skal du næsten altid medbringe penge til afslutningen. Det er i orden at bruge en kassecheck, en bekræftet check eller at overføre pengene. Du kan ikke medbringe kontanter til de fleste titelkontorer. Sørg for at tjekke med den afsluttende agent, hvis du overfører penge. Bekræft, at overførselsinstruktionerne er korrekte, især modtagerens kontonummer.
Tørre versus våde afregninger
Der er en sidste opgave, som er resultatet af hypothekernes underwriting. Långiveren skal finansiere transaktionen. Du kan have en “våd” afvikling, når långiverens penge udbetales ved afslutningen. Dette kaldes også “table funding.”
Dertil kommer, at der også findes “tørre” afregninger, hvor pengene udbetales et par dage efter lukningen. Spørg den afsluttende agent, hvordan långiverfinansiering vil blive håndteret. En betalingsforsinkelse kan gøre sælgere gnavne – hvis ikke værre.
Den “endelige” endelige godkendelse
Dit lån er først helt færdigt, når långiveren finansierer lånet. Det betyder, at långiveren har gennemgået dine underskrevne dokumenter, genovervejet din kredit og kontrolleret, at intet er ændret siden underwriterens sidste gennemgang.
Når lånet er finansieret, kan du få nøglerne og nyde dit nye hjem.
Er du klar til at købe et hjem? Dette er et godt sted at starte. (Mar 25th, 2021)