Hvor længe forbliver en udsættelse på din rekord?
Når folk henviser til din “rekord” i forbindelse med udsættelser, mener de din kreditrapport og baggrundskontrol. Hvis du bliver udsat, vil denne udsættelse forblive i disse optegnelser i syv år.
Det er rigtigt, ikke syv måneder, men syv år. Så at blive smidt ud er en STOR sag. Udlejere kan ikke lide at udleje til lejere, der har været udsat, og hvis du er blevet udsat, vil det følge dig i de næste syv år.
Udlejere kan se, at du er blevet udsat på et par forskellige måder.
- Hvis du blev smidt ud på grund af manglende betaling af husleje, kan din udlejer have sendt den pågældende konto til et inkassobureau, og det vil fremgå af din kreditvurdering.
- Hvis udlejeren smed dig ud via domstolene, er dommen offentligt registreret, hvilket udlejere, der bruger en lejer-screeningstjeneste, vil se, når de ser baggrundstjekket.
Hvordan bliver man smidt ud?
Du kan blive smidt ud for at bryde en hvilken som helst af dine lejevilkår. Den mest almindelige årsag til, at folk bliver smidt ud, er manglende betaling af husleje. Men du kan også blive smidt ud af andre grunde, f.eks. hvis du lejer dit lejemål ud uden tilladelse, hvis du lejer et kæledyr, hvis du tager en person ind, som ikke er med i lejekontrakten, hvis du beskadiger lokalerne, hvis du er til gene for naboer eller andre lejere, eller hvis du ikke flytter, når din lejekontrakt udløber.
Hvis udlejeren har en gyldig grund til at smide dig ud, skal han/hun følge udsmidningsprocessen i din stat. Det indebærer normalt først at give dig en formel meddelelse om udsættelse, som normalt er et brev eller en e-mail, der forklarer grunden til, at du bliver udsat, og hvad du kan gøre for at undgå det. Hvis du ikke adlyder, skal du forvente, at din udlejer derefter indgiver en rømning til den lokale domstol. Retten giver dig så besked om, hvornår du skal møde op. Hvis du taber i retten, skal du flytte ud.
Sådan lejer du med en udsættelse i din straffeattest
Det er ikke ensbetydende med, at du ikke må leje ud de næste syv år, bare fordi du har en udsættelse. Selv om det kan være vanskeligere for dig at finde et sted at leje med en udsættelse på din straffeattest, kan du godt gøre det. Her er nogle måder:
Vær proaktiv
Fortæl udlejer eller ejendomsadministrator, at du har en udvisning, før de ser din ansøgning. Du kan så forklare omstændighederne. Eller hvis udsættelsen f.eks. skete for flere år siden, og du har været en god lejer siden da, vil udlejeren måske udleje til dig.
På forhånd betale
Udtrykket “money talks,” er ikke for ingenting et populært udtryk. Hvis du kan vise en udlejer, at du har tre til seks måneders husleje på hånden, og at du er villig til at betale den på forhånd, kan du måske få lejemålet.
Få nogen til at stå som medunderskriver for dig
Hvis du kan få en forælder eller en anden med god kredit til at stå inde for dig ved at være din medunderskriver, kan du måske få lejemålet. Husk dog, at hvis du ikke betaler din husleje, kan udlejeren (og vil sandsynligvis) gå efter din medunderskriver for at få pengene.
Bevis, at du er god til pengene
Måske tjener du flere penge nu, end du gjorde, da du blev smidt ud. Hvis du viser udlejeren, at du tjener tre gange huslejen (eller mere), vil de måske være villige til at udleje til dig.
Er det muligt at fjerne en udsættelse fra din straffeattest?
Alt, hvad der står i din straffeattest, som er sandt, forbliver i din straffeattest i syv år. Men hvis der er tale om en fejl, kan du bestride den.
Hvis du kan bevise over for det organ, der rapporterer fejlen, at det har begået en fejl, fjerner de fejlen fra din straffeattest. Eller hvis du fik en rømningsmeddelelse, men vandt den, kan du vise det til det rapporterende bureau. Nogle udlejere forsøger at smide folk ud, når de ikke har en gyldig grund til at gøre det.
Summarummet
Hvis du er blevet smidt ud, kan du måske ikke nævne det til den nye udlejer og håbe på, at de ikke finder ud af det. Men oddsene er, at de vil gøre det. Udlejere, der screener lejere, vil højst sandsynligt opdage, hvis du er blevet smidt ud inden for de sidste syv år.
Den bedste fremgangsmåde er aldrig at blive smidt ud i første omgang. Men hvis du er blevet det, skal du bare kalde det en fejl i livet, og du kan være sikker på, at din udsættelse ikke vil stå på din straffeattest for evigt. Og mens du venter på, at rømningen bliver slettet af din straffeattest, er der metoder, du kan prøve. Det kræver måske mere tid eller kreativitet fra din side at finde en lejebolig med en rømning på din straffeattest, men det er helt sikkert muligt. God fornøjelse med udlejningen.