Hvor meget koster reparation af fundamentet i hjemmet?
Fundamentafvikling kan forårsage store strukturelle problemer for et hjem. Heldigvis har boligejere måder at reparere fundamenter i stedet for at erstatte dem. Nødvendige reparationer af moderate fundamentskader koster fra $ 8.000 til $ 12.000, men kan være så meget som $ 20.000 til $ 30.000. Mange forsikringspolicer for husejere giver ingen dækning for beskadigede fundamenter, men der er ofte mulighed for at finansiere dem med egenkapital. Nogle bygherrer tilbyder en boliggaranti i op til 10 år for større strukturelle defekter, der påvirker beboernes sundhed eller sikkerhed. Reparationer af fundamenter kan være dyre, men jo mere boligejere ved om typer af fundamenter og hvordan de bedst repareres, jo bedre kan de samarbejde med entreprenører om at finde overkommelige løsninger.
Fundamentproblemer
Fundamenter på ekspansiv lerjord, komprimerbar eller ukorrekt komprimeret fyldjord kan lide alvorlig skade på grund af forskydninger og sætninger. Tegn på fundamentproblemer, revner i vægge eller døre, der ikke lukker ordentligt, gør professionel hjælp påtrængende nødvendig. Skadede fundamenter, der ikke hurtigt repareres, kan blive uoprettelige og gøre hele huset usikkert. For ethvert fundamentproblem gælder det, at jo længere boligejeren udskyder reparationen, jo værre bliver tilstanden. Fundamentproblemer løser sig aldrig af sig selv.
Strukturrapporter
Det første, man skal gøre ved fundamentskader, er at indhente en inspektionsrapport og en anbefaling fra en uinteresseret bygningsingeniør, der sandsynligvis kan give en uvildig mening om den bedste løsning. Hvis husejeren først henvender sig til fagfolk fra fundamentreparationsbranchen, vil de måske gerne sælge de løsninger, der er bedst for dem selv, men ikke nødvendigvis for husejeren. Det er bedre at komme til dem med en professionel ingeniørrapport og bede dem om at anslå omkostningerne ved at udføre ingeniørens anbefaling.
Piering og Slabjacking
To almindelige metoder til sikring af synkende betonfundamenter er piering og slabjacking. Ved piering løfter underjordiske understøtninger betonen og holder den på plads. Reparationsholdet graver dybt for at installere møller under fundamentet, løfter det hydraulisk tilbage til den rette position og stabiliserer det på stedet. Denne reparationsmetode placerer flere møller forskellige steder under fundamentet.
Slabjacking pumper en injektionsmørtelblanding ind i rummet under betonfundamentet for at få det til at flyde tilbage i sin oprindelige position. Den rapporterende bygningsingeniør kan vurdere, hvilken reparationsmetode der alt taget i betragtning er den bedste til det forelagte problem.
Piering, der i de fleste tilfælde er den dyreste metode på grund af den arbejdskraft, der er nødvendig til udgravning og installation af hydrauliske møller, er altid en permanent løsning, der meget sjældent kompromitteres af yderligere sætninger eller jordforskydninger. Slabjacking kan være lige så effektiv, men er mere sårbar over for yderligere strukturelle forskydninger af huset som følge af ustabilitet i jorden.
To grundlæggende typer fundamentsproblemer er revner og forskydninger forårsaget af ustabile jordbundsforhold, trærodspenetrationer, seismiske rystelser, fejlkonstruktion eller betonforringelse som følge af alder, oversvømmelse eller langvarig kontakt med for meget fugt. Andre tegn på fundamentsvigt er ujævne gulve og revner i fliserne.
Typisk omkostningsfordeling
Det er vigtigt at fastslå problemets nøjagtige karakter. En inspektionsrapport fra en bygningsingeniør koster fra 300 til 800 dollars. En analyse af jordsammensætningen, om nødvendigt fra en geoteknisk ingeniør, koster fra 500 $ til 2 000 $ alt efter problemets kompleksitet.
En simpel reparation af en revne i et betonfundament koster fra 400 $ til 800 $ alt efter skadens omfang. En udskiftning af et helt kældergulv koster yderligere mellem 200 og 400 USD. Fundamentforstærkning med ankerbolte i områder, der er udsat for jordskælv, koster fra 1.500 til 3.500 dollars eller mere.
De fleste fundamentreparationer kræver en vis underbygning med beton- eller stålpiller for at sikre fundamentet på dybere, mere stabil jordbund. Omkostningerne afhænger af typen af møller, den dybde, de skal nå for at opnå stabilitet, og de lokale arbejdskraftpriser. Pejle med seks til otte fods mellemrum koster ca. 1.000 til 3.000 USD hver. En underboring af et enkelt hjørne af et hus koster ca. 3.500 til 5.000 dollars, nogle gange mere.
En større fundamentreparation kan fjerne landskabspleje omkring huset og kræve tungt udstyr til tunnelboring. Projektet kan vare fra et par dage til flere uger.
I gennemsnit varierer omkostningerne ved fundamentreparationer fra omkring $5000 til $7000, hvis der ikke er yderligere problemer eller komplikationer til løsning på samme tid. Omkostningerne kan derefter eskalere op til titusindvis af dollars.