Reddit – RealEstate – Et spørgsmål om levende sq.ft. vs Lot Size sq. ft. i rækkehuse.
Du har ret. Bruttobeboelsesareal bør afspejle gulvareal, herunder eventuelle skabe, ethvert område, der opvarmes og afkøles af hovedsystemet i huset. Udendørs opbevaring, terrasser, verandaer og garager er ikke GLA.
Mange MLS-lister er ikke nøjagtige. De siger, at due diligence er op til køberen, for at verificere alt. Kunne være, at en ejendomsmægler indtastede en liste, der viser jord i fejl, og andre agenter kopierer bare denne liste eller bruger den som reference. Jeg har set dette ved lejlighed og har hørt nogle latterlige forklaringer fra ejendomsmæglere om dette, så husk på, at dette er reklame, ganske enkelt.
Den anden mulighed er, at TH kommer med jord, men partierne blev aldrig indhegnet eller adskilt, så, du kunne eje en del af det åbne område, hvis der er nogle. En anden mulighed er, at disse kunne virkelig være ejerlejligheder, og ejendomsmæglere er ikke liste dem korrekt af en eller anden grund.
Den bedste måde at verificere dette på er at trække plat map for ejendommen i dine offentlige registre, dette er sandsynligvis en ret god repræsentation af, hvad du køber. Se også på den juridiske beskrivelse og se, hvad den omfatter. Hvis du ser noget i retning af din grund plus en udelt andel i fællesområderne, har du måske faktisk en ejerlejlighed (sandt i mit område, men forskellige områder af landet håndterer dette forskelligt). Dette er vanskeligt og har intet at gøre med, hvordan bygningen ser ud, og nogle gange tager selv vurderingsmænd fejl. Den eneste måde at vide det 100% på er at se på ejendomsrapporten, som du ikke kan få som potentiel køber.
Klart som mudder, hva’? Held og lykke.