Rettigheder og ansvar for lejere i føderale boliger

Rettigheder og ansvar for lejere i føderale boliger

Som lejer af en føderal bolig har du rettigheder og ansvar, der er med til at gøre din HUD-støttede bolig til et bedre hjem for dig og din familie. Alle ønsker et smukt sted at bo. Og mange mennesker spiller en vigtig rolle i at gøre dit hjem til et bedre sted at bo.

HUD-feltkontorer er dedikeret til at holde det bedst mulige boligmiljø for alle beboere. De tilskynder til:

• Interaktioner mellem beboere, forvaltningsagenter og ejere af ejendommen;
• Ttidig behandling og løsning af gyldige klager fra lejere og forvaltere; og
• Beboere, der organiserer og deltager i beslutninger vedrørende lejlighedsbygningen.

Rettigheder, der vedrører din lejebolig

Du har ret til at bo i en anstændig, sikker og sanitær bolig. Denne rettighed omfatter:

• Nødvendige reparationer, der udføres rettidigt på anmodning, og
• Et kvalitetsvedligeholdelsesprogram, der drives af ledelsen.

Lejendomsadministratoren skal også give dig en skriftlig meddelelse inden for en rimelig tid om enhver ikke-nødvendig inspektion eller anden indtrængen i din lejlighed.

Rettigheder, der involverer beboerorganisation

Som beboer har du også følgende juridiske rettigheder:

• Du har ret til at organisere dig som beboer uden hindring, chikane eller repressalier fra ejendommens ejere eller ledelse.
• Du kan sætte materiale op i fællesområder, der informerer andre beboere om deres rettigheder og om mulighederne for at deltage i projekter omkring disse rettigheder.
• Du kan bruge passende fællesarealer eller andre mødesteder til at organisere eller overveje ethvert spørgsmål, der påvirker ejendommens forvaltningsforhold. Dette kan være underlagt et rimeligt, HUD-godkendt gebyr.

Ejendomsejere og -forvaltere skal anerkende din ret til at have en stemme i boligfællesskabets anliggender.

Rettigheder, der involverer ikke-diskrimination

Lovgivningen om fair housing giver dig ret til lige og retfærdig behandling med hensyn til brugen af din bygnings tjenester og faciliteter. Det betyder, at du kan bruge ejendommens faciliteter uden hensyn til race, hudfarve, religion, køn, handicap, familiestatus (børn under 18 år), national oprindelse (etnicitet eller sprog) eller alder.

Hvis du mener, at du er blevet udsat for forskelsbehandling, eller hvis du ønsker oplysninger om, hvad der udgør boligdiskrimination, kan du ringe på 1-800-669-9777 eller ringe til dit lokale HUD Office of Fair Housing and Equal Opportunity.

Pligtansvar

Som ny lejer af et HUD-støttet projekt har du også visse pligter. Du skal sikre, at din bygning fortsat er et passende hjem for dig og dine naboer. Ved at underskrive din lejekontrakt har du og ejeren/forvaltningsselskabet indgået en juridisk, eksigibel kontrakt.

Du og ejeren/forvaltningsselskabet er ansvarlige for at overholde din skriftlige lejekontrakt, føderale love, husregler og lokale love, der gælder for din ejendom. Kontakt din forvaltningsagent eller dit lokale HUD-feltkontor, hvis du har spørgsmål om dine lejebetingelser eller ikke har en kopi af den.

Dine forpligtelser over for din ejer eller din forvaltningsagent

Du har pligt til at følge reglerne i din lejekontrakt. Dette betyder;

• Betale det korrekte huslejebeløb rettidigt hver måned
• Give ejeren nøjagtige oplysninger ved certificerings- eller berigtigelsessamtalen for at afgøre din berettigelse til hjælp
• Godkende til, at en tredjepart frigiver oplysninger for at muliggøre en verifikation.

Pligt til projektet og til dine medbeboere

Dertil kommer, at du har pligt til at leve på en måde, der ikke forstyrrer dine naboer. Disse pligter omfatter:

• Du må ikke deltage i kriminelle aktiviteter i enheden, fællesområdet eller på grunden.
• Du skal holde din enhed ren. Du må ikke smide affald på grunden eller i fællesområderne. Bortskaffe skrald og affald på en korrekt måde, der overholder boligreglerne, som påvirker beboernes sundhed eller sikkerhed.
• Du skal også holde din lejlighed og fællesarealerne i samme generelle fysiske stand, som da du flyttede ind.
• Du skal indberette eventuelle fejl i bygningsinstallationer, inventar, apparater eller andre dele af lejligheden, grunden eller relaterede faciliteter til ledelsen.

Beboere i HUD-støttede flerfamilieboliger spiller en vigtig rolle i beslutninger, der påvirker deres projekt. Forskellige HUD-programmer giver specifikke rettigheder for beboere. Du har ret til at få at vide, under hvilket HUD-program din bygning er støttet. Kontakt din forvaltningsagent for at få mere at vide om din specifikke bygning.”

Efterfølgende ressourcer

Hvis du har brug for hjælp eller flere oplysninger, kan du kontakte en af følgende:”

• Din ejendomsadministrator
• Din lokale programcenter eller projektlederen i Multifamily Hub
• The HUD Housing Counseling Service Locator: Ring 1-800-569-4287 for at få fat i et boligrådgivningsbureau i dit lokalsamfund
• HUD’s National Multifamily Clearinghouse på 1-800-685-8470 for at rapportere problemer med vedligeholdelse eller forvaltning.

Har du brug for juridiske tjenester i forbindelse med din føderale bolig? En advokat kan hjælpe.

Hvis du ønsker juridisk bistand, kan du kontakte en erfaren lejeradvokat i dit område for at aftale en konsultation. Du kan også besøge FindLaws afsnit om lejers rettigheder for at få mere generelle oplysninger om dette emne eller finde statsspecifikke HUD-oplysninger.