12 wichtige Tipps zur Instandhaltung eines Hauses für neue Hausbesitzer
Der Abschluss des Kaufs eines neuen Hauses ist ein einzigartiges Gefühl. Leider wissen viele Menschen, die zum ersten Mal Wohneigentum erwerben, nicht, wie viel Instandhaltung eine Immobilie erfordert. Regelmäßige Instandhaltung ist ein wesentlicher Bestandteil der Werterhaltung Ihrer neuen Immobilie und stellt sicher, dass Sie später nicht mit kostspieligen Reparaturen konfrontiert werden.
Wie das Sprichwort sagt, ist eine Unze Prävention mehr wert als ein Pfund Heilung. Zu diesem Zweck haben wir 12 Experten des Forbes Real Estate Council gebeten, Tipps zu geben, die neuen Hausbesitzern helfen, ihre lebensverändernde neue Investition zu schützen.
Mitglieder des Forbes Real Estate Council geben wichtige Tipps zur Instandhaltung von Häusern für neue Käufer.
Fotos mit freundlicher Genehmigung der einzelnen Mitglieder.
1. Führen Sie vor dem Kauf eine gründliche Inspektion durch.
Der beste Schutz vor kostspieligen Reparaturen ist es, vor dem Kauf Ihres Hauses proaktiv zu sein. Stellen Sie sicher, dass Sie eine vollständige Inspektion durchführen, die alle teuren Probleme aufdeckt, die hinter der Ecke lauern. Es ist wichtig, die verbleibenden Nutzungsjahre für alle primären Systeme, die Struktur und das Dach zu bestätigen. Mit diesen Informationen können Sie Ihr Budget richtig planen und Überraschungen vermeiden. – Joanna Schwartz, Quartz Properties
2. Warten Sie mit der Inspektion nicht, bis es Zeit ist zu verkaufen.
Ich rate meinen Kunden, alle paar Jahre eine Hausinspektion durchführen zu lassen. Allzu oft warten Hausbesitzer, bis sie ihr Haus verkaufen wollen oder bis das Treuhandverfahren abgeschlossen ist, um einen Fachmann zu beauftragen, ihr Haus eingehend zu inspizieren. Bis dahin kann ein neu entdecktes Problem sehr kostspielig sein. Jemanden zu beauftragen, der ein geschultes Auge hat und weiß, worauf er achten muss, ist eine gute Möglichkeit, sich um routinemäßige Wartungsarbeiten und Reparaturen zu kümmern. – Brad Le, Compass
Der Forbes Real Estate Council ist eine nur auf Einladung zugängliche Gemeinschaft für Führungskräfte in der Immobilienbranche. Bin ich qualifiziert?
3. Schneiden Sie die Bäume in der Umgebung zurück.
Es mag eine der weniger glamourösen Aufgaben auf der Liste der zu erledigenden Aufgaben sein, wenn ein Käufer zum ersten Mal einzieht, aber das Zurückschneiden von Ästen, die das Haus oder das Dach berühren, hält Schädlings- und Nagetierbefall fern. – Beatrice de Jong, Opendoor
4. Beginnen Sie mit den Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagenfiltern.
Es ist schwer, nur eine Aufgabe vorzuschlagen, da es mehrere wichtige gibt, aber eine Sache, die Erstkäufer eines Hauses auf jeden Fall tun sollten, ist der Austausch der Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagenfilter, dann die Reinigung der Dachrinnen und eine Wartung des Heizkessels. Diese Arbeiten sollten zweimal im Jahr durchgeführt werden. Dann gibt es noch die drei großen Bereiche: Sanitär, Heizung und Elektrik. Diese Bereiche sind für jeden Immobilieneigentümer – vor allem für Erstkäufer – sehr wichtig und können teuer werden, wenn sie nicht richtig gewartet werden. – Valon Nikci, Link NY Realty
5. Schieben Sie umfassende Wartungsarbeiten nicht auf.
Aufgeschobene Wartungsarbeiten können jeden Hauseigentümer einholen. Achten Sie auf Holz, das möglicherweise verrottet, melden Sie sich für Programme an, um Ihre Klimaanlage zweimal im Jahr überprüfen zu lassen, und vergessen Sie nicht die Schädlingsbekämpfung. Wenn Sie Ihr Dach, die Sanitäranlagen, die Klimaanlage, die Elektrik und die Entwässerung im Auge behalten, werden Sie davon profitieren, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen. – Anna Morrison Lee, Anna Morrison Lee, Broker Associate, Moreland Properties
6. Achten Sie auf Rohrleitungen und Abflüsse.
Ein sehr einfacher Wartungspunkt, den Hausbesitzer im Auge behalten sollten, sind die Rohrleitungen und Abflüsse in ihren Häusern. Wurzeln, Ablagerungen usw. können zu den unpassendsten Zeitpunkten Probleme verursachen. Informieren Sie sich über einen Wartungsplan mit einem etablierten Sanitär- und Abflussunternehmen. Sie werden es Ihnen danken. – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties
7. Behalten Sie Ihr Dach im Auge.
Laufende Reparaturen und Wartungsarbeiten sind Teil des Lebens, wenn man ein Haus besitzt. Als jemand, der sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien verwaltet hat, ist mir ein Bereich immer besonders aufgefallen: Seien Sie wasserdicht! Behalten Sie ein Auge auf das Dach und die Entwässerung. Dies sind die ersten Verteidigungslinien zum Schutz der Außenmembran, und wenn diese Abdichtung durchbrochen wird, beginnen die eigentlichen Probleme. Bleiben Sie im wahrsten Sinne des Wortes an der Spitze Ihres Daches! – Damien Moore, Haüskey Inc.
8. Regelmäßig leckgefährdete Kanten abdichten.
Hausbesitzer sollten ständig die Kanten rund um das Haus abdichten, die für das Austreten von Luft und Wasser anfällig sind. Zu diesen Bauteilen gehören die Kanten von Fenstern, Türen, Badewannen, Waschbecken im Bad, Küchenspülen, Arbeitsplatten und dergleichen. Beschädigte Abdichtungen können zu Luft- und Wasserlecks führen, die Schimmel und andere strukturelle Probleme verursachen. Dies kann nicht nur zu teuren Reparaturen, sondern auch zu gesundheitlichen Problemen führen. – Amit Inamdar, Own Sweet Home Realty
9. Beseitigen Sie den Staub.
Es spielt keine Rolle, wo Sie wohnen – Staub ist allgegenwärtig. Staub setzt sich in der Regel an Stellen ab, die wir nicht regelmäßig kontrollieren, und kann die Lebensdauer von Kühlschränken, Waschmaschinen, Trocknern, Klimaanlagen und anderen wichtigen Geräten drastisch verkürzen. Regelmäßige Staubentfernung und der Austausch von Filtern halten Sie gesund, verringern das Brandrisiko und sparen auf lange Sicht Geld. – Gary Beasley, Dachdecker
10. Entleeren und spülen Sie Ihren Warmwasserbereiter.
Eine Sache, die alle Hausbesitzer tun sollten, ist das Entleeren und Spülen des Warmwasserbereiters einmal im Jahr. Dadurch wird die Lebensdauer des Warmwasserbereiters verlängert, da sich keine Ablagerungen ansammeln, die den Warmwasserbereiter verstopfen und zu anderen Problemen führen könnten. – Jason Hsiao, Shaw Investments
11. Investieren Sie in eine Hausgarantieversicherung.
Um das Risiko zu mindern, sollten Sie eine Hausgarantieversicherung abschließen und erneuern. Ich empfehle allen Käufern, eine solche Police abzuschließen, und oft können Sie in Ihrem Angebot verlangen, dass der Verkäufer die Kosten für das erste Jahr übernimmt. Nach dem ersten Jahr fällt nur noch eine geringe Gebühr an, und es lohnt sich, wenn Sie keine großen Ersparnisse für Reparaturen haben oder wenn es sich um ein älteres Haus handelt. Heutzutage werden neue Häuser in der Regel mit einer gewissen Garantie geliefert. – Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate
12. Richten Sie Erinnerungen für regelmäßige Wartungsarbeiten ein.
Stellen Sie sicher, dass Sie Erinnerungen für regelmäßige Wartungsarbeiten im Haus einrichten. Dazu gehört, dass Sie die Filter der Klimaanlage wechseln und das Gerät regelmäßig warten lassen, Rauchmelder überprüfen, den Salzgehalt des Wasserenthärters kontrollieren und das Grundstück auf Anzeichen von verrottetem Holz oder undichten Stellen an Dach und Fassade untersuchen. Wer sich frühzeitig um Reparaturen kümmert, spart auf lange Sicht Geld. – Melissa Johnson, Wir kaufen Häuser San Antonio, TX
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