Free Texas Quitclaim Deed Form
Wie funktioniert die Quitclaim Deed in Texas?
Planen Sie, die Rechte, die Sie derzeit an einer Immobilie haben, aufzugeben? Besorgen Sie sich eine Quitclaim Deed in Texas. Mit dieser Urkunde werden die Rechte, die Sie derzeit an der Immobilie haben, auf den neuen Eigentümer übertragen. Für diese Übertragung muss die Urkunde vom Eigentümer der Immobilie (Veräußerer) unterzeichnet und dann dem Empfänger der Eigentumsrechte (Veräußerer) übergeben werden. Diese Urkunde ist äußerst effizient, weshalb das Dokument fälschlicherweise auch als Quick-Claim-Urkunde bezeichnet wird. Der alternative Name eines Quitclaims ist entweder ein Quitclaim-Deed-Formular, eine Non-Warranty-Deed oder Quitclaim.
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Gebräuchliche Verwendungszwecke des Quit-Claim-Formulars
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Zur Übertragung von Eigentumsrechten an ein Familienmitglied eines Ehepartners als Schenkung
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Zur Übertragung von Eigentum an Ihren Ex-Ehegatten nach einer Scheidung
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Um die Eigentumsverhältnisse an ehelichem Eigentum zu ändern
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Um Eigentum auf einen Trust zu übertragen
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Um Eigentum auf eine Geschäftseinheit zu übertragen, LLC oder Corporation
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Um jemanden in eine Urkunde aufzunehmen
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Um Wolken auf einem Titel zu entfernen/zu beseitigen
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Nun, da wir wissen, wofür Sie den Quitclaim verwenden können, wie funktioniert diese Urkunde?
Das Innenleben einer Quitclaim-Urkunde
Eine Quitclaim-Urkunde in Texas ist bundesstaatenspezifisch und gibt die Eigentumsrechte des Erteilenden an den Begünstigten frei. Dabei gibt der Konzessionsgeber, der die Urkunde auch unterzeichnet, keinerlei Garantien darüber, ob er tatsächlich und rechtlich gesehen ein Recht auf diese Immobilie hat oder nicht. Diese Urkunde enthält auch keine Garantien für den Titel.
Trotz des Fehlens von Garantien ist die Quitclaims-Urkunde die beliebteste Immobilienurkunde, und sie kann problemlos verwendet werden, wenn die beteiligten Personen oder Einrichtungen einander vertrauen. Dies ist häufig der Fall, weil der Erteiler, z. B. ein Elternteil, über die Geschichte des Grundstücks und etwaige Probleme mit dem Titel Bescheid weiß. Bei der Unterzeichnung weiß der Begünstigte also, worauf er sich einlässt.
Quitclaim Issues
Wie bereits erwähnt, wird ein Quitclaim auch als „non-warranty deed“ bezeichnet. Der Grund dafür ist, dass die Abtretungserklärung trotz der Gültigkeit der Urkunde im Bundesstaat Texas mit Problemen im Zusammenhang mit der Rechtsschutzversicherung verbunden ist. Die Grundbuchämter ziehen die Augenbrauen hoch, wenn sich jemand um eine Grundbuchversicherung bemüht, denn wenn die Abtretungserklärung nicht eingetragen wird, bleibt sie für spätere Käufer, die keine als wertvoll erachtete Gegenleistung erbringen, verbindlich. Die Grundbuchämter sind der Ansicht, dass die ohne Gegenleistung ausgestellten Quitclaims risikoreich sind und früheren Übertragungen unterliegen.
Das Verhältnis zwischen Quitclaims und Gewährleistungsurkunden
Der Hauptunterschied zwischen einem Quitclaim und einer Gewährleistungsurkunde besteht darin, dass der eine eine Garantie auf das Eigentum bietet und der andere nicht. In diesem Fall bietet ein Quitclaim keine Rechtsgewährleistung, d.h. der Erwerber kann den Veräußerer nicht in Regress nehmen, wenn der Titel fehlerhaft ist. Die Gewährleistungsurkunde hingegen schützt den Begünstigten, da der Konzessionsgeber bestätigen muss, dass das übertragene Eigentum ihm rechtmäßig gehört und dass der Titel eindeutig ist. In einer beschränkten Gewährleistungsurkunde garantiert der Konzessionsgeber nach bestem Wissen und Gewissen (nur während der Zeit, in der er die Immobilie besaß), dass der Titel sauber ist.
Aufgrund dieser Probleme raten die meisten Anwälte ihren Klienten von der Verwendung des Quitclaims ab.
Was ist eine Eigentumsgarantie?
Eine Eigentumsgarantie ist eine rechtliche Garantie des Konzessionsgebers gegenüber dem Erwerber, die besagt, dass der ausgestellte Titel keine Rechtsmängel aufweist. Probleme mit dem Eigentumsrecht treten häufig bei Rücktrittsforderungen auf und werden oft bei einer Suche nach dem Eigentumsrecht aufgedeckt. Zu den häufigsten Rechtsproblemen gehören Fehler in öffentlichen Aufzeichnungen, unbekannte Pfandrechte an der Immobilie, gefälschte Titel, nicht offengelegte Belastungen, Grenzstreitigkeiten und unbewiesene Testamente, unter anderem.
Kurz gesagt, sollten Sie bei der Verwendung der Quitclaim-Urkunde wissen, dass die Urkunde kein Eigentum an der Person begründet, die die Urkunde innehat, sondern nur die Rechte überträgt, die der Erteiler zum Zeitpunkt der Übertragung innehatte.
Was macht eine gültige Quitclaim-Urkunde in Texas aus?
Bei der Vorbereitung der Urkunde müssen Sie darauf achten, dass sie keine Wörter wie „grant“, „bargain“ oder „sell“ enthält. Es sollten jedoch Wörter wie quitclaim oder release verwendet werden.
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Aber bevor Sie dazu kommen, müssen Sie zunächst ein kostenloses texanisches Formular für eine Aufhebungsurkunde online herunterladen. Die besten dieser Formulare sind bundeslandspezifisch und in einem druckbaren PDF-Format verfügbar. Sobald Sie Ihr Formular haben, vergewissern Sie sich, dass es die folgenden Angaben enthält:
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Unterschrift, Postanschrift und Familienstand des Erblassers
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Postanschrift, vollständiger rechtlicher Name, Familienstand und Rechtsnachfolge des Erblassers. Fehlen diese Angaben in der Urkunde, müssen Sie mit einem Bußgeld rechnen
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Die Urkunde muss außerdem den Anforderungen und Formatierungsvorschriften des Bezirks entsprechen, in dem sich die Immobilie befindet
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Als Nächstes muss die Urkunde eingetragen werden. Die Eintragung der Urkunde ist wichtig, denn ohne sie bindet ein nicht eingetragener Verzicht nur die beiden beteiligten Parteien und ihre Erben sowie spätere Erwerber, die Rechte an der Immobilie erwerben, ohne eine Gegenleistung zu erbringen. Ein nicht eingetragener Quitclaim bindet jedoch nicht aufeinander folgende gutgläubige Erwerber, die eine Gegenleistung erbringen. Um zu vermeiden, dass jemand, der den vollen Wert der Immobilie bezahlt, seine Rechte an der Immobilie verliert, ist es wichtig, die Abtretungserklärung einzutragen und bestätigen zu lassen.
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Wenn eine Abtretungserklärung eingetragen wird, ist der zuständige Bezirk damit beauftragt, die Öffentlichkeit über die Existenz der Urkunde zu informieren, wo die Urkunde von der Öffentlichkeit eingesehen werden kann.
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