Rechte und Pflichten von Mietern in Bundeswohnungen

Rechte und Pflichten von Mietern in Bundeswohnungen

Als Mieter von Bundeswohnungen haben Sie Rechte und Pflichten, die dazu beitragen, dass Ihre HUD-unterstützte Wohnung ein besseres Zuhause für Sie und Ihre Familie ist. Jeder möchte ein schönes Zuhause haben. Und viele Menschen spielen eine wichtige Rolle dabei, Ihr Zuhause zu einem besseren Ort zum Leben zu machen.

Die Außenstellen des HUD sind bestrebt, das bestmögliche Wohnumfeld für alle Bewohner zu schaffen. Sie fördern:

• die Interaktion zwischen Bewohnern, Verwaltern und Eigentümern;
• die rechtzeitige Berücksichtigung und Lösung berechtigter Beschwerden von Mietern und Verwaltern; und
• die Organisation und Beteiligung der Bewohner an Entscheidungen, die das Wohngebäude betreffen.

Rechte in Bezug auf Ihre Mieteinheit

Sie haben das Recht, in einer angemessenen, sicheren und sanitären Wohnung zu leben. Zu diesem Recht gehören:

• Notwendige Reparaturen werden auf Anfrage rechtzeitig durchgeführt; und
• ein qualitativ hochwertiges Wartungsprogramm, das von der Verwaltung durchgeführt wird.

Die Hausverwaltung sollte Sie außerdem innerhalb einer angemessenen Frist schriftlich über jede nicht dringende Inspektion oder jeden anderen Zutritt zu Ihrer Wohnung informieren.

Rechte in Bezug auf die Bewohnerorganisation

Als Bewohner haben Sie außerdem die folgenden gesetzlichen Rechte:

• Sie haben das Recht, sich als Bewohner zu organisieren, ohne von den Eigentümern oder der Hausverwaltung behindert, belästigt oder bestraft zu werden.
• Sie können in den Gemeinschaftsbereichen Materialien auslegen, die andere Bewohner über ihre Rechte und über Möglichkeiten zur Teilnahme an Projekten im Zusammenhang mit diesen Rechten informieren.
• Sie können geeignete Gemeinschaftsräume oder andere Versammlungsräume nutzen, um sich zu organisieren oder um Fragen zu erörtern, die den Zustand der Verwaltung des Anwesens betreffen. Hierfür kann eine angemessene, vom HUD genehmigte Gebühr erhoben werden.

Eigentümer und Verwalter müssen Ihr Recht auf Mitsprache bei Angelegenheiten der Wohngemeinschaft anerkennen.

Rechte im Zusammenhang mit Nichtdiskriminierung

Die Fair-Housing-Gesetze geben Ihnen das Recht auf gleiche und faire Behandlung bei der Nutzung der Dienstleistungen und Einrichtungen Ihres Gebäudes. Das bedeutet, dass Sie die Einrichtungen der Immobilie ohne Rücksicht auf Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstand (Kinder unter 18 Jahren), nationale Herkunft (Ethnie oder Sprache) oder Alter nutzen können.

Wenn Sie glauben, dass Sie diskriminiert wurden, oder wenn Sie sich darüber informieren möchten, was eine Diskriminierung im Wohnungswesen darstellt, rufen Sie die Nummer 1-800-669-9777 an, oder wenden Sie sich an Ihr örtliches HUD Office of Fair Housing and Equal Opportunity.

Verantwortlichkeiten

Als neuer Mieter eines vom HUD unterstützten Projekts haben Sie auch bestimmte Pflichten. Sie müssen dafür sorgen, dass Ihr Gebäude ein geeignetes Zuhause für Sie und Ihre Nachbarn bleibt. Mit der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags sind Sie und der Eigentümer/die Verwaltungsgesellschaft einen rechtsgültigen, einklagbaren Vertrag eingegangen.

Sie und der Eigentümer/die Verwaltungsgesellschaft sind für die Einhaltung des schriftlichen Mietvertrags, der Bundesgesetze, der Hausordnung und der für Ihre Immobilie geltenden örtlichen Gesetze verantwortlich. Wenden Sie sich an Ihren Verwalter oder an Ihre örtliche HUD-Außenstelle, wenn Sie Fragen zu Ihrem Mietvertrag haben oder keine Kopie davon besitzen.

Ihre Pflichten gegenüber dem Eigentümer oder Verwalter

Sie haben die Pflicht, die Regeln Ihres Mietvertrags zu befolgen. Das bedeutet:

• Sie müssen jeden Monat pünktlich den korrekten Mietbetrag zahlen
• Sie müssen dem Eigentümer bei der Bescheinigung oder dem Berichtigungsgespräch, in dem über Ihren Anspruch auf Unterstützung entschieden wird, genaue Angaben machen
• Sie müssen der Weitergabe von Informationen durch Dritte zustimmen, damit diese überprüft werden können.

Verantwortlichkeiten gegenüber dem Projekt und Ihren Mitbewohnern

Außerdem haben Sie die Pflicht, so zu leben, dass Ihre Nachbarn nicht gestört werden. Diese Pflichten umfassen:

• Sie dürfen sich nicht an kriminellen Aktivitäten in der Einheit, im Gemeinschaftsbereich oder auf dem Gelände beteiligen.
• Sie müssen Ihre Wohnung sauber halten. Verschmutzen Sie nicht das Gelände oder die Gemeinschaftsbereiche. Entsorgen Sie Müll und Abfälle ordnungsgemäß unter Einhaltung der Hausordnung, die die Gesundheit oder Sicherheit der Bewohner beeinträchtigt.
• Sie müssen außerdem Ihre Wohnung und die Gemeinschaftsräume in demselben Zustand halten, in dem Sie eingezogen sind.
• Sie sollten alle Mängel an der Haustechnik, den Einrichtungsgegenständen, den Geräten oder anderen Teilen der Wohnung, des Geländes oder der zugehörigen Einrichtungen der Hausverwaltung melden.

Bewohner von HUD-unterstützten Mehrfamilienhäusern spielen eine wichtige Rolle bei Entscheidungen, die ihr Projekt betreffen. Verschiedene HUD-Programme sehen bestimmte Rechte für die Bewohner vor. Sie haben das Recht zu erfahren, unter welchem HUD-Programm Ihr Gebäude gefördert wird. Wenden Sie sich an Ihre Hausverwaltung, um mehr über Ihr spezifisches Gebäude zu erfahren.

Zusätzliche Ressourcen

Wenn Sie Hilfe oder weitere Informationen benötigen, können Sie sich an einen der folgenden Ansprechpartner wenden:

• Ihren Hausverwalter
• Ihr lokales Programmzentrum oder den Projektmanager im Multifamily Hub
• Der HUD Housing Counseling Service Locator: Rufen Sie die Nummer 1-800-569-4287 an, um die Wohnungsberatungsstelle in Ihrer Gemeinde zu finden
• Das National Multifamily Clearinghouse des HUD unter der Nummer 1-800-685-8470, um Wartungs- oder Verwaltungsprobleme zu melden.

Brauchen Sie Rechtsberatung im Zusammenhang mit Ihrer Bundeswohnung? Ein Anwalt kann helfen.

Wenn Sie rechtlichen Beistand benötigen, können Sie sich an einen erfahrenen Anwalt für Mietrecht in Ihrer Nähe wenden, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Sie können auch FindLaw’s Tenant Rights Abschnitt für weitere allgemeine Informationen zu diesem Thema besuchen, oder finden Sie bundeslandspezifische HUD Informationen.