Een stuk grond kopen? Lees dit eerst
Een stuk grond kopen en er een huis op bouwen is voor velen van ons een droom. Toen Prabhat zijn moeder vertelde dat hij een stuk grond ging kopen, was ze dan ook trots op hem, iets wat ze niet liet blijken toen hij in de flat investeerde.
Het kopen van een stuk grond is een zeer lastige aangelegenheid geworden, vooral als je bedenkt dat er sprake is van flagrante corruptie rond de deals, waaronder het maken van valse documenten, de eis van de helft van de betaling in contanten en ook kwesties rond betwiste grondverkopen. Dus, als je klaar bent om een stuk grond te kopen om je eerste huis te bouwen, is het raadzaam om zeer voorzichtig en grondig te zijn.
Ook de stappen en procedures zijn heel anders dan de aankoop van een flat en vereisen dus een zorgvuldige analyse voordat u op het pad.
Het kopen van land
Kavels zijn schaars in de grote steden, maar je kunt nog steeds een goed stuk grond in kleinere steden of zelfs de periferie van de steden te krijgen. Als u van plan bent een lening, dan een land lening kan worden gebruik gemaakt die worden aangeboden door banken voor de aankoop van residentiële percelen. Sommige banken hebben een clausule die vereist dat de koper binnen zes maanden na aankoop van het land met de bouw begint. Het is dus raadzaam om uw toekomstige koers van tevoren te plannen. U kunt een persoonlijke lening afsluiten, maar dat kan iets duurder zijn.
Watch Out For
In India wordt in de onroerendgoedsector vaak gesjoemeld met de wet die erop van toepassing is. Daarom is het raadzaam voor kopers van land om de volgende factoren grondig te controleren en zelfs te laten onderzoeken door een juridisch deskundige voordat ze de feitelijke aankoop doen:
De akte titel: Controleer of de akte titel op naam van de verkoper staat en hij het volledige recht heeft om het te verkopen. Dring aan op het bekijken van het origineel en niet alleen een fotokopie.
Encumbrance Certificate: Dit document kan worden verkregen bij de subregistrar’s kantoor waar de akte is geregistreerd. Het verklaart dat het land vrij is van juridische rompslomp en onbetaalde schulden.
Onroerendgoedbelasting Ontvangsten en Rekeningen: Vraag opnieuw om de originelen en zorg ervoor dat alle betalingen zijn gedaan, omdat dit kan leiden tot juridische complicaties en meer uitgaven in de toekomst.
Naast deze, moet u ook controleren of de leningen op het land zijn terugbetaald met een vrijgavecertificaat afgegeven door de bank en krijg het pand getaxeerd voor de exacte landmaat.
Documentatie
Om een stuk land te kopen, zijn de volgende documenten vereist van het einde van de verkoper:
- Oorspronkelijke grondakte van de huidige eigenaar, bekend als het 7/12 document en ook de vorige eigenaren met de juiste namen op de titel.
- Een Encumbrance Certificaat van het kantoor van de Sub-registrar voor de laatste 30 jaar ten minste.
- Release Certificaat van de bank, waarin staat dat de lening op het land volledig is afgelost.
- Originele onroerend goed belasting ontvangst en andere rekeningen met betrekking tot het perceel.
Voor de koper, de vereiste documenten omvatten:
- De Title Deed nadat het is overgedragen op naam van de koper geschreven door een regering licentie Document schrijver.
- Ontvangstbewijs van betaling van zegelrecht kosten: Nu kunt u uw land laten registreren in het kantoor van de subregistrar of uw naam laten toevoegen in de dorpskantoorregisters, zoals het geval kan zijn.
- Huis Plan Goedkeuring: De State Municipality Act vereist dat een voorafgaande goedkeuring wordt verkregen door een persoon die een bouwactiviteit wil ondernemen voor het bouwen van een nieuw huis of het wijzigen van een bestaand huis. Het proces is geautomatiseerd in de meeste staten en is niet tijdrovend. Uw aannemer, ingenieur of architect moet hiervoor zorgen. De architect moet het bouwplan samen met een voorgeschreven vergoeding voor het krijgen van de bouwplan goedkeuring gedaan.
Factoren voor bouwkosten
De bouwkosten die betrokken zijn bij het project omvat:
- Architect / aannemer honoraria
- Bouwmaterialen kosten
- Loonkosten
- Interieur armaturen zoals armaturen, badkamer armaturen, tegels, enz.
Dit zijn de werkelijke kosten; maar de kostenescalatoren zullen de keuzes zijn die u maakt zoals het bouwplan zelf, het materiaal dat nodig is voor de bouw van uw huis zal variëren afhankelijk van uw plan, de kwaliteit van het materiaal en ga zo maar door. Soms is het beter om extra te betalen op het moment van de bouw en later onderhouds- en reparatiekosten te besparen.
Slimme ideeën om te besparen
Het overschrijden van uw budgetplan is onvermijdelijk tijdens het bouwen van uw eigen huis en er zijn zeer zeldzame ongehoorde gevallen waarin dit niet is gebeurd. U kunt de volgende trucs echter toepassen om de hoeken te snijden:
- Houd uw bouwplan eenvoudig en breng niet te veel wijzigingen aan zodra de bouw begint.
- Koop materialen en armaturen met besparingen op lange termijn in zicht.
- Kies de materialen wanneer de prijzen laag zijn, zelfs als u ze in een later stadium nodig hebt.
Finitief, krijg wat je nodig hebt en niet wat je wilt. Kostenbesparing is zeer belangrijk van uw kant als er veel onvoorziene uitgaven die zullen opduiken. Vasthouden aan het oorspronkelijke bouwplan zo veel mogelijk is de beste manier om het project te voltooien vroeg of op tijd.
BankBazaar.com is een online lening marktplaats.
Disclaimer: Alle informatie in dit artikel is verstrekt door BankBazaar.com en NDTV Profit is niet verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van hetzelfde.