12 consejos esenciales para el mantenimiento de la casa para los nuevos propietarios
Cerrar la compra de una nueva casa es una sensación diferente a cualquier otra. Desafortunadamente, muchas personas nuevas en la propiedad de una casa pueden no saber cuánto mantenimiento requiere una propiedad. El mantenimiento regular es una parte integral de la conservación del valor de su nueva propiedad y de la garantía de no tener que lidiar con costosas reparaciones más adelante.
Como dice el adagio, una onza de prevención vale más que una libra de cura. Para ello, hemos pedido a 12 expertos del Consejo Inmobiliario de Forbes que nos den consejos para ayudar a los nuevos propietarios a proteger su nueva inversión que les cambiará la vida.
Los miembros del Consejo Inmobiliario de Forbes comparten importantes consejos de mantenimiento de la vivienda para los nuevos compradores.
Fotos cortesía de cada uno de los miembros.
1. Complete una inspección completa antes de la compra.
La mejor defensa contra las reparaciones costosas es ser proactivo antes de comprar su casa. Asegúrese de completar una inspección completa que descubrirá cualquier problema costoso que acecha a la vuelta de la esquina. Es importante confirmar los años restantes de uso de todos los sistemas primarios, la estructura y el tejado. Con esta información, podrá presupuestar adecuadamente y minimizar las sorpresas. – Joanna Schwartz, Quartz Properties
2. No espere a que llegue el momento de vender para programar una inspección.
Aconsejo a mis clientes que realicen una inspección de la vivienda cada pocos años. Con demasiada frecuencia, los propietarios esperan hasta que están a punto de vender su casa o el proceso de plica para que un profesional eche un vistazo en profundidad a su casa. Para entonces, un problema recién descubierto podría ser muy costoso. Contratar a alguien con un ojo entrenado que sepa qué buscar es una buena manera de estar al tanto del mantenimiento y las reparaciones de rutina. – Brad Le, Compass
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3. Recorte los árboles de alrededor.
Puede que sea una de las tareas menos glamurosas de la lista de cosas por hacer cuando un comprador se muda por primera vez, pero recortar las ramas de los árboles que tocan la casa o el tejado mantendrá alejadas las plagas y roedores. – Beatrice de Jong, Opendoor
4. Empezar por los filtros de la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado.
Es difícil sugerir una sola tarea, ya que hay unas cuantas importantes, pero algo que los compradores de vivienda por primera vez deberían hacer sin duda es sustituir los filtros de la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado, y luego limpiar los canalones y hacer el mantenimiento de la caldera. Esto debería hacerse dos veces al año. Luego están los tres grandes: fontanería, calefacción y electricidad. Son muy importantes para todos los propietarios -especialmente para los que compran una vivienda por primera vez- y pueden resultar costosas si no se mantienen adecuadamente. – Valon Nikci, Link NY Realty
5. No difiera el mantenimiento integral.
El mantenimiento diferido puede alcanzar a cualquier propietario. Vigile la madera que pueda estar pudriéndose, apúntese a programas para que le revisen el aire acondicionado dos veces al año y no se olvide del control de plagas. Vigilar el tejado, la fontanería, el aire acondicionado, la electricidad y los desagües le beneficiará cuando llegue el momento de vender su casa. – Anna Morrison Lee, Anna Morrison Lee, Broker Associate, Moreland Properties
6. Vigile la fontanería y los desagües.
Un elemento de mantenimiento muy sencillo que los propietarios deben tener en cuenta es la fontanería y los desagües de sus casas. Las raíces, la acumulación de depósitos, etc. pueden crear problemas en los momentos más inoportunos. Busque un plan de mantenimiento con una empresa de fontanería y desagües bien establecida. Se lo agradecerá. – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties
7. Manténgase al tanto de su tejado.
Las reparaciones y el mantenimiento continuos forman parte del rico tapiz de la vida cuando se tiene una casa. Como alguien que ha administrado bienes raíces comerciales y residenciales, un área siempre se ha destacado: ¡ser hermético! Vigile el tejado y los desagües. Estas son las primeras líneas de defensa en la protección de la membrana externa, y si este sello es penetrado, los verdaderos problemas comienzan. Literalmente, ¡manténgase al tanto de su tejado! – Damien Moore, Haüskey Inc.
8. Calafatee regularmente los bordes propensos a las fugas.
Los propietarios deben calafatear constantemente los bordes de la casa que sean propensos a las fugas de aire y agua. Estos componentes de la casa incluyen los bordes de las ventanas, las puertas, las bañeras, los lavabos del baño, los fregaderos de la cocina, las encimeras y otros elementos similares. El calafateo dañado puede provocar fugas de aire y agua, causando moho y otros problemas estructurales. Esto puede dar lugar no sólo a costosas reparaciones, sino también a problemas de salud. – Amit Inamdar, Own Sweet Home Realty
9. Deshágase del polvo.
No importa dónde viva: el polvo es omnipresente. La acumulación de polvo suele producirse en lugares que no revisamos con regularidad y puede acortar drásticamente la vida útil de frigoríficos, lavadoras, secadoras, sistemas de climatización y otros electrodomésticos importantes. Comprometerse a eliminar el polvo y sustituir los filtros con regularidad le mantendrá sano, reducirá el riesgo de incendio y ahorrará dinero a largo plazo. – Gary Beasley, Roofstock
10. Drene y enjuague su calentador de agua.
Una cosa que todos los propietarios deberían hacer es drenar y enjuagar el calentador de agua una vez al año. Esto prolonga la vida útil del calentador de agua al evitar la acumulación de sedimentos que podrían obstruir su calentador y causar otros problemas en el futuro. – Jason Hsiao, Shaw Investments
11. Invierta en una póliza de garantía de la vivienda.
Para mitigar el riesgo, adquiera y renueve su póliza de garantía de la vivienda. Recomiendo a todos los compradores que la obtengan, y a menudo puede solicitar que el vendedor pague el primer año en su oferta. Después del primer año, sólo hay que pagar una cuota nominal para mantenerla activa y merece la pena por la tranquilidad que supone si no tienes ahorros importantes para las reparaciones o si se trata de una casa antigua. Hoy en día, las casas nuevas suelen venir con alguna garantía. – Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate
12. Establezca recordatorios para el mantenimiento regular.
Asegúrese de establecer recordatorios para el mantenimiento regular de la casa. Esto incluye el cambio de los filtros del aire acondicionado y la revisión periódica de la unidad, la comprobación de los detectores de humo, la comprobación de los niveles de sal del descalcificador y el recorrido por la propiedad para comprobar si hay signos de madera podrida o fugas alrededor del tejado y el revestimiento. Abordar las reparaciones desde el principio le ahorrará dinero a largo plazo. – Melissa Johnson, We Buy Houses San Antonio, TX
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