Comprar un terreno? Lee esto primero
Comprar un terreno y construir una casa en él es el sueño de muchos de nosotros. Por eso, cuando Prabhat le dijo a su madre que iba a comprar un terreno, ella se sintió orgullosa de él, algo que no demostró cuando invirtió en el piso.
Comprar un terreno se ha convertido en un asunto muy complicado, sobre todo si se tiene en cuenta la flagrante corrupción que rodea a los tratos, incluyendo la creación de documentos falsos, la exigencia de la mitad del pago en efectivo y también los problemas de las ventas de terrenos en disputa. Por lo tanto, si está dispuesto a comprar un terreno para construir su primera casa, es aconsejable ser muy cauteloso y minucioso.
Además, los pasos y procedimientos son muy diferentes a los de la compra de un piso y, por lo tanto, requieren un análisis cuidadoso antes de emprender el camino.
Compra de terrenos
Los terrenos son escasos en las grandes ciudades, aunque todavía se puede conseguir un buen terreno en pueblos más pequeños o incluso en las periferias de las ciudades. Si usted está planeando un préstamo, entonces se puede aprovechar un préstamo de tierra que son ofrecidos por los bancos para la compra de parcelas residenciales. Algunos bancos tienen una cláusula que obliga al comprador a iniciar la construcción en los seis meses siguientes a la compra del terreno. Por lo tanto, sería aconsejable planificar de antemano su trayectoria futura. Puede conseguir un préstamo personal, pero eso podría ser un poco más caro.
Cuidado con
En la India, el sector inmobiliario a menudo hurta con la ley que lo rige. Por lo tanto, es aconsejable que los compradores de terrenos comprueben a fondo los siguientes factores e incluso los hagan examinar por un experto legal antes de realizar la compra real:
El título de propiedad: Compruebe si el título de propiedad está a nombre del vendedor y tiene pleno derecho a venderlo. Insista en ver el original y no sólo una fotocopia.
Certificado de cargas: Este documento puede obtenerse en la oficina del sub-registrador donde está registrada la escritura. En él se declara que el terreno está libre de cualquier problema legal y de deudas impagadas.
Recibos y facturas del impuesto sobre bienes inmuebles: Vuelve a pedir los originales y asegúrate de que se han efectuado todos los pagos, ya que esto podría acarrear complicaciones legales y más gastos en el futuro.
Aparte de estos, también debes comprobar que los préstamos sobre el terreno están pagados con un certificado de liberación emitido por el banco y conseguir que se valore la propiedad para conocer la medida exacta del terreno.
Documentación
Para comprar un terreno, se necesitan los siguientes documentos por parte del vendedor:
- Título original de la tierra del propietario actual, conocido como el documento 7/12 y también los propietarios anteriores con los nombres adecuados en el título.
- Un certificado de gravamen de la oficina del sub-registrador de los últimos 30 años por lo menos.
- Certificado de liberación del banco, indicando que el préstamo sobre la tierra ha sido completamente pagado.
- Recibo original del impuesto sobre la propiedad y otras facturas relacionadas con la parcela.
Para el comprador, los documentos requeridos incluyen:
- El título de propiedad después de que haya sido transferido al nombre del comprador escrito por un escritor de documentos con licencia del Gobierno.
- Recibo del pago de los gastos del impuesto de timbre: Ahora, usted puede obtener su tierra registrada en la oficina del sub-registrador o tener su nombre añadido en los registros de la oficina del pueblo, como puede ser el caso.
- Aprobación del plan de la casa: La Ley de Municipios del Estado exige que una persona que quiera emprender una actividad de construcción para edificar una casa nueva o modificar una existente obtenga una sanción previa. El proceso se ha automatizado en la mayoría de los estados y no requiere mucho tiempo. El contratista, el ingeniero o el arquitecto deben encargarse de ello. El arquitecto tiene que presentar el plan de construcción junto con una tasa prescrita para obtener la aprobación del plan de construcción.
Factores del coste de la construcción
El coste de la construcción implicado en el proyecto incluye:
- Honorarios del arquitecto/contratista
- Costes de los materiales de construcción
- Coste de la mano de obra
- Accesorios interiores como accesorios de iluminación, accesorios de baño, azulejos, etc.
Estos serán los costes reales involucrados; sin embargo, los escaladores de costes serán las elecciones que usted haga como el plan de construcción en sí, el material que se requiera para construir su casa variará según su plan, la calidad del material, etc. A veces, es mejor pagar más en el momento de la construcción y ahorrarse los gastos de mantenimiento y reparación más adelante.
Ideas inteligentes para ahorrar
Desbordar tu plan de presupuesto es inevitable mientras construyes tu propia casa y son muy raros los casos inauditos en los que esto no ha ocurrido. Sin embargo, puede aplicar los siguientes trucos para recortar gastos:
- Mantenga un plan de construcción sencillo y no haga demasiados cambios una vez que comience la obra.
- Adquiera materiales y accesorios con ahorros a largo plazo.
- Elija los materiales cuando los precios sean bajos aunque los necesite en una fase posterior.
Por último, adquiera lo que necesita y no lo que quiere. La reducción de costes es muy importante por su parte, ya que habrá muchos gastos imprevisibles que surgirán. Ceñirse al plan de construcción original en la medida de lo posible es la mejor manera de terminar el proyecto antes o a tiempo.
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