¿Cuánto tiempo permanece un desalojo en su registro?
Cuando la gente se refiere a su «registro» en el caso de los desalojos, se refieren a su informe de crédito y verificación de antecedentes. Si lo desalojan, ese desalojo permanecerá en estos registros durante siete años.
Así es, no siete meses sino siete años. Así que ser desalojado es un gran problema. A los propietarios no les gusta especialmente alquilar a inquilinos que tienen un historial de desahucios, y si has sido desahuciado, ese hecho te seguirá durante los próximos siete años.
Los propietarios pueden ver que has sido desahuciado de un par de maneras.
- Si lo desalojaron por falta de pago del alquiler, su arrendador podría haber enviado esa cuenta a una agencia de cobros, y eso aparecería en su informe de crédito.
- Si el arrendador lo desalojó a través de los tribunales, la sentencia es un registro público, que los arrendadores que utilizan un servicio de selección de inquilinos verán cuando vean la verificación de antecedentes.
¿Cómo lo desalojan?
Lo pueden desalojar por romper cualquiera de los términos de su contrato. La razón más común por la que la gente es desalojada es por no pagar el alquiler. Pero también pueden desalojarle por otros motivos, como subarrendar la vivienda sin permiso, meter una mascota a escondidas, traer a alguien a vivir con usted que no está en el contrato de alquiler, dañar las instalaciones, ser una molestia para los vecinos u otros inquilinos, o no marcharse cuando se acabe el contrato.
Si el propietario tiene un motivo válido para desalojarle, tiene que seguir el proceso de desahucio de su estado. Eso suele implicar que primero le entregue una notificación formal de desalojo, que generalmente es una carta o un correo electrónico en el que se explica la razón por la que lo van a desalojar y lo que puede hacer para evitarlo. Si no cumples, espera que tu casero presente el desahucio en el juzgado local a continuación. El tribunal le notificará entonces cuándo deberá comparecer. Si pierdes en el juzgado, tendrás que mudarte.
Cómo alquilar con un desahucio en tu historial
Sólo porque tengas un desahucio no significa que tengas prohibido alquilar durante los próximos siete años. Aunque puede ser más difícil para ti encontrar un lugar para alquilar con un desahucio en tu historial, puedes hacerlo. Aquí hay algunas maneras:
Sea proactivo
Dígale al propietario o administrador de la propiedad que tiene un desalojo antes de que vean su solicitud. Así podrás explicar las circunstancias. O, si el desahucio ocurrió hace años, por ejemplo, y has sido un buen inquilino desde entonces, el propietario podría alquilarte.
Prepárese
El término «el dinero habla» no es una frase popular por nada. Si puede demostrarle al propietario que tiene entre tres y seis meses de alquiler en mano y que está dispuesto a pagarlo por adelantado, es posible que consiga la unidad de alquiler.
Consiga a alguien que lo avale
Si puede conseguir que uno de sus padres o alguien con buen crédito lo avale siendo su cofirmante, es posible que consiga la unidad de alquiler. Sin embargo, tenga en cuenta que si no paga el alquiler, el propietario puede (y probablemente lo hará) reclamar el dinero a su cofirmante.
Demuestre que es bueno para el dinero
Tal vez gane más dinero ahora que cuando fue desalojado. Si demuestras al propietario que ganas el triple de la renta (o más), puede que esté dispuesto a alquilarte.
¿Es posible eliminar un desahucio de tu expediente?
Cualquier cosa que aparezca en tu expediente que sea cierta se queda en él durante siete años. Pero si hay un error, usted puede disputarlo.
Si usted puede probar a la agencia que reporta el error que se equivocó, ellos eliminarán ese error de su registro. O bien, si le entregaron una notificación de desahucio pero la ganó, muéstreselo a la agencia de informes. Algunos propietarios intentan desahuciar a la gente cuando no tienen una razón válida para hacerlo.
La conclusión
Si te han desahuciado, puede que no se lo menciones al nuevo propietario y esperes que no se entere. Pero lo más probable es que lo hagan. Los propietarios que examinan a los inquilinos probablemente descubrirán si has sido desahuciado en los últimos siete años.
La mejor medida es no ser desahuciado nunca. Pero si lo ha sido, atribúyalo a un error de la vida, y descanse sabiendo que su desahucio no permanecerá en su expediente para siempre. Además, mientras esperas a que el desahucio desaparezca de tu historial, hay métodos que puedes probar. Puede que te lleve más tiempo o creatividad encontrar un alquiler con un desahucio en tu historial, pero sin duda es posible. Feliz alquiler.