Derecho a la privacidad de los inquilinos de California – Código Civil Sección 1954
¿Tienen los inquilinos derecho a evitar que el propietario entre en su casa?
La respuesta a esa pregunta es sí, pero… usted necesita conocer los detalles. El derecho de los inquilinos de California a la privacidad en las propiedades que alquilan está sujeto al derecho de entrada del propietario. Sin embargo, los propietarios no pueden entrar en su casa cuando les apetezca. Para que un propietario, o administrador de la propiedad, pueda entrar legalmente en la residencia de un inquilino debe observar ciertos requisitos.
Los inquilinos a menudo se ponen en contacto conmigo preguntando qué hacer cuando el propietario exige que se le deje entrar en la casa sin previo aviso y sin causa. En esos casos, por lo general, el propietario no tiene derecho a entrar. Si un propietario quiere entrar, entonces la ley de California requiere que hagan la solicitud correctamente.
La ley de California requiere que los propietarios y sus agentes den el aviso correcto por escrito antes de intentar entrar en una propiedad residencial. Cuando dan el aviso, deben seguir procedimientos específicos.
El aviso debe ser por escrito.
Cualquier propietario o administrador de la propiedad que quiera entrar en el alquiler debe dar un aviso previo por escrito al menos 24 horas antes del intento de entrada. La notificación debe ser entregada en la propiedad.
La notificación debe explicar por qué se necesita la entrada.
El propietario, y los agentes que trabajan en su nombre, no pueden simplemente pedir entrar en su casa porque les apetece, o basándose en sospechas infundadas.
Estos requisitos se explican en detalle en la sección 1954 del Código Civil de California. El texto completo de la sección del estatuto es el siguiente:
Código Civil de California Sección 1954
(a) Un propietario puede entrar en la unidad de vivienda sólo en los siguientes casos:
(1) En caso de emergencia.
(2) Para hacer reparaciones, decoraciones, alteraciones o mejoras necesarias o acordadas, suministrar servicios necesarios o acordados, o exhibir la unidad de vivienda a compradores potenciales o reales, hipotecarios, inquilinos, trabajadores o contratistas o para hacer una inspección conforme a la subdivisión (f) de la Sección 1950.5 del Código Civil.
(3) Cuando el inquilino ha abandonado o entregado las instalaciones.
(4) En virtud de una orden judicial.
(b) Excepto en casos de emergencia o cuando el inquilino haya abandonado o entregado el local, la entrada no puede realizarse durante un horario distinto al habitual, a menos que el inquilino consienta la entrada durante un horario distinto al habitual en el momento de la entrada.
(c) El arrendador no puede abusar del derecho de acceso ni utilizarlo para acosar al inquilino.
(d) (1) Salvo lo dispuesto en la subdivisión (e), o lo dispuesto en el párrafo (2) o (3), el arrendador deberá notificar al inquilino por escrito con una antelación razonable su intención de entrar y hacerlo sólo durante el horario comercial normal. La notificación deberá incluir la fecha, la hora aproximada y el propósito de la entrada. La notificación puede ser entregada personalmente al inquilino, dejada con alguien de una edad y discreción adecuadas en los locales, o, dejada en, cerca, o debajo de la puerta de entrada habitual de los locales de una manera en la que una persona razonable descubriría la notificación. Se presumirá que veinticuatro horas es una notificación razonable en ausencia de pruebas que indiquen lo contrario. La notificación puede ser enviada por correo al inquilino. El envío por correo de la notificación con al menos seis días de antelación a la entrada prevista se presume una notificación razonable en ausencia de pruebas de lo contrario.
(2) Si el propósito de la entrada es exhibir la unidad de vivienda a compradores potenciales o reales, la notificación puede darse verbalmente, en persona o por teléfono, si el propietario o su agente ha notificado al inquilino por escrito dentro de los 120 días de la notificación verbal que la propiedad está en venta y que el propietario o el agente pueden ponerse en contacto con el inquilino verbalmente para el propósito descrito anteriormente.
Veinticuatro horas se presume una notificación razonable en ausencia de pruebas en contrario. El aviso deberá incluir la fecha, la hora aproximada y el propósito de la entrada. En el momento de la entrada, el arrendador o el agente dejará evidencia escrita de la entrada dentro de la unidad.
(3) El inquilino y el arrendador pueden acordar verbalmente una entrada para hacer las reparaciones acordadas o suministrar los servicios acordados. El acuerdo incluirá la fecha y la hora aproximada de la entrada, que será en el plazo de una semana desde el acuerdo. En este caso, el propietario no está obligado a proporcionar al inquilino una notificación por escrito.
(e) No se requiere una notificación de entrada en virtud de esta sección:
(1) Para responder a una emergencia.
(2) Si el inquilino está presente y consiente la entrada en el momento de la misma.
(3) Después de que el inquilino haya abandonado o entregado la unidad.
Como es el caso de la mayoría de los estatutos, hay muchas excepciones a la regla general que requiere notificación. Desafortunadamente, muchos propietarios, administradores de propiedades y agentes de bienes raíces tratan de tomar ventaja de estas excepciones en formas que pueden convertirse rápidamente en prepotente y acosador.
Es por eso que vale la pena conocer sus derechos como inquilino y hablar con un abogado que puede ayudarle a hacer valer esos derechos. La mayoría de los inquilinos no son conscientes de que su contrato de alquiler tiene una serie de promesas implícitas entre el inquilino y el propietario. Estas promesas son derechos de derecho común conocidos como covenants. Los convenios son anteriores a los estatutos de California, pero siguen siendo una buena ley que los propietarios deben observar.
Uno de los más importantes de estos convenios se conoce como el convenio de disfrute tranquilo. En pocas palabras, significa que usted, como inquilino, tiene el derecho exclusivo a la posesión de la propiedad que alquila. Su arrendador no puede quitarle este pacto.
Si su arrendador está actuando de una manera que le priva del pleno uso y beneficio de su propiedad alquilada, entonces es probable que esté violando el derecho de los inquilinos a la privacidad.
Para saber más sobre sus derechos como inquilino, póngase en contacto con un abogado que se especializa en ayudar a los inquilinos a hacer valer sus derechos. Rellene el siguiente formulario con la información solicitada y un abogado de Tenant Defenders se pondrá en contacto con usted para ver qué tipo de ayuda podemos ofrecerle.
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