12 olennaista kodin huoltovinkkiä uusille asunnonomistajille
Uuden kodin oston päättäminen on tunne, jollaista ei ole ennen nähty. Valitettavasti monet uudet asunnon omistajat eivät välttämättä tiedä, kuinka paljon ylläpitoa kiinteistö vaatii. Säännöllinen kunnossapito on olennainen osa uuden kiinteistön arvon säilyttämistä ja sen varmistamista, ettei sinun tarvitse myöhemmin huolehtia kalliista korjauksista.
Kuten sanonta kuuluu, unssin verran ennaltaehkäisyä on enemmän kuin kilon verran parannusta. Tätä varten pyysimme Forbes Real Estate Councilin 12 asiantuntijaa antamaan vinkkejä, joiden avulla uudet asunnonomistajat voivat suojella elämää muuttavaa uutta sijoitustaan.
Forbes Real Estate Councilin jäsenet jakavat tärkeitä kodin kunnossapitovinkkejä uusille ostajille.
Kuvat ovat yksittäisten jäsenten suosiollisella luvalla.
1. Suorita perusteellinen tarkastus ennen ostoa.
Paras puolustus kalliita korjauksia vastaan on olla ennakoiva ennen kodin ostamista. Varmista, että suoritat täydellisen tarkastuksen, joka paljastaa kaikki kulman takana vaanivat kalliit ongelmat. On tärkeää varmistaa kaikkien ensisijaisten järjestelmien, rakenteen ja katon jäljellä olevat käyttövuodet. Näiden tietojen avulla voit budjetoida oikein ja minimoida yllätykset. – Joanna Schwartz, Quartz Properties
2. Älä odota tarkastuksen ajoittamista siihen asti, kunnes on aika myydä.
Neuvon asiakkaitani teettämään kotitarkastuksen muutaman vuoden välein. Liian usein kodinomistajat odottavat, kunnes he ovat aikeissa myydä kotinsa tai escrow-prosessi on käynnissä, jotta ammattilainen tarkastaisi heidän kotinsa perusteellisesti. Silloin vasta löydetty ongelma voi tulla hyvin kalliiksi. Jos palkkaa jonkun, jolla on koulutettu silmä ja joka tietää, mitä etsiä, on hyvä tapa pysyä ajan tasalla rutiinihuollosta ja korjauksista. – Brad Le, Compass
Forbes Real Estate Council on kutsuvierasyhteisö kiinteistöalan johtajille. Olenko oikeutettu siihen?
3. Leikkaa ympäröivät puut pois.
Se voi olla yksi vähemmän hohdokkaista tehtävistä tehtävälistalla, kun ostaja muuttaa ensimmäistä kertaa asuntoon, mutta taloa tai kattoa koskettavien puiden oksien leikkaaminen pois pitää tuholaisten ja jyrsijöiden tartunnat loitolla. – Beatrice de Jong, Opendoor
4. Aloita LVI-suodattimista.
On vaikea ehdottaa vain yhtä tehtävää, sillä tärkeitä tehtäviä on useita, mutta yksi asia, joka ensiasunnon ostajien tulisi ehdottomasti tehdä, on vaihtaa LVI-suodattimet, puhdistaa kourut ja tehdä kattilan huolto. Nämä tulisi tehdä kahdesti vuodessa. Sitten on vielä kolme suurta asiaa: putkisto, lämmitys ja sähkö. Nämä ovat erittäin tärkeitä jokaiselle kiinteistönomistajalle – erityisesti ensiasunnon ostajille – ja voivat tulla kalliiksi, jos niitä ei huolleta asianmukaisesti. – Valon Nikci, Link NY Realty
5. Älä lykkää kattavaa kunnossapitoa.
Lykätty kunnossapito voi yllättää minkä tahansa asunnonomistajan. Tarkkaile mahdollisesti lahoavaa puuta, ilmoittaudu ohjelmiin, joissa ilmastointi tarkistetaan kahdesti vuodessa, äläkä unohda tuholaistorjuntaa. Katon, putkiston, ilmastointilaitteiden, sähköjen ja viemäröinnin silmällä pitäminen hyödyttää sinua, kun on aika myydä kotisi. – Anna Morrison Lee, Anna Morrison Lee, Broker Associate, Moreland Properties
6. Pidä silmällä putkistoja ja viemäreitä.
Yksi erittäin helpoksi huoltokohteeksi kodinomistajien tulisi pitää huolta kotinsa putkistoista ja viemäreistä. Juuret, kerrostumat jne. voivat aiheuttaa ongelmia mitä sopimattomimpina aikoina. Tutustu kunnossapitosuunnitelmaan vakiintuneen putki- ja viemäriyrityksen kanssa. Tulet kiittämään itseäsi. – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties
7. Pidä huolta katostasi.
Jatkuvat korjaukset ja huolto ovat osa elämän rikasta kudosta, kun omistat kodin. Henkilönä, joka on hallinnoinut liike- ja asuinkiinteistöjä, yksi alue on aina erottunut: Ole vesitiivis! Pidä silmällä kattoa ja salaojitusta. Nämä ovat ulkoisen kalvon suojaamisen ensimmäiset puolustuslinjat, ja jos tämä tiiviste läpäistään, todelliset ongelmat alkavat. Pysy kirjaimellisesti katon päällä! – Damien Moore, Haüskey Inc.
8. Tiivistä vuotoille alttiit reunat säännöllisesti.
Kodinomistajien tulisi jatkuvasti tiivistää kodin ympärillä olevat reunat, jotka ovat alttiita ilman ja veden vuotamiselle. Tällaisia kodin osia ovat esimerkiksi ikkunoiden, ovien, kylpyammeiden, kylpyhuoneen lavuaarien, keittiön lavuaarien, työtasojen ja vastaavien reunat. Vaurioitunut tiivistys voi johtaa ilman ja veden vuotamiseen ja aiheuttaa hometta, hometta ja muita rakenteellisia ongelmia. Tämä voi johtaa paitsi kalliisiin korjauksiin myös terveysongelmiin. – Amit Inamdar, Own Sweet Home Realty
9. Hankkiudu eroon pölystä.
Ei ole väliä, missä asut – pöly on kaikkialla läsnä. Pölyä kertyy yleensä paikkoihin, joita emme säännöllisesti tarkista, ja se voi lyhentää dramaattisesti jääkaappien, pesukoneiden, kuivausrumpujen, LVI-järjestelmien ja muiden suurten laitteiden käyttöikää. Sitoutuminen säännölliseen pölynpoistoon ja suodattimien vaihtoon pitää sinut terveenä, vähentää tulipaloriskiä ja säästää rahaa pitkällä aikavälillä. – Gary Beasley, Roofstock
10. Tyhjennä ja huuhtele vedenlämmitin.
Yksi asia, joka kaikkien kodinomistajien tulisi tehdä, on tyhjentää ja huuhdella vedenlämmitin kerran vuodessa. Tämä pidentää vedenlämmittimen käyttöikää estämällä sedimentin kertymisen, joka voi tukkia lämmittimen ja aiheuttaa muita ongelmia myöhemmin. – Jason Hsiao, Shaw Investments
11. Sijoita kodin takuupolitiikkaan.
Riskien pienentämiseksi osta ja uudista kodin takuupolitiikka. Suosittelen, että kaikki ostajat hankkivat sen, ja voit usein pyytää tarjouksessasi, että myyjä maksaa ensimmäisen vuoden. Ensimmäisen vuoden jälkeen sen voimassa pitäminen on vain nimellinen maksu, ja se kannattaa mielenrauhan vuoksi, jos sinulla ei ole merkittäviä säästöjä korjauksia varten tai jos kyseessä on vanhempi koti. Nykyään uusissa kodeissa on yleensä jonkinlainen takuu. – Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate
12. Aseta muistutuksia säännöllistä huoltoa varten.
Varmista, että asetat muistutuksia säännöllistä huoltoa varten ympäri taloa. Tähän kuuluu ilmastointilaitteen suodattimien vaihtaminen ja yksikön säännöllinen huolto, savunilmaisimien tarkistaminen, vedenpehmentimen suolan määrän tarkistaminen ja kiinteistön kiertäminen tarkistamaan merkkejä lahonneesta puusta tai vuodoista katon ja sivuraiteen ympärillä. Korjauksiin puuttuminen varhaisessa vaiheessa säästää rahaa pitkällä aikavälillä. – Melissa Johnson, Ostamme taloja San Antonio, TX
Tutustu verkkosivuilleni.