6 Section 8 -vuokralaisille vuokraamisen riskit
Section 8 on hallituksen ylläpitämä vuokratukiohjelma. Vuokranantajan on noudatettava erilaisia menettelyjä ja vaatimuksia vuokratessaan Section 8:n vuokralaiselle kuin vuokratessaan vuokralaiselle, joka ei saa tätä asuntoseteliä. Lue kuusi riskiä, joita vuokranantaja voi kohdata, kun hän on tekemisissä Section 8 -ohjelman kanssa.
1.Vuosittaiset Section 8 -tarkastukset
Kun vuokraat Section 8 -vuokralaiselle, joudut käsittelemään kiinteistösi usein tehtäviä tarkastuksia. Paikallinen julkinen asuntoviranomaisesi lähettää Section 8 -tarkastajan kiinteistöösi kerran vuodessa. Tämä tarkastus on tehtävä, vaikka vuokralainen ei olisikaan vaihtunut.
Tarkastaja varmistaa, että yksikkösi täyttää HUD:n asumisen laatustandardit. On 13 aluetta, joita tarkastaja tarkastaa määrittääkseen, täyttääkö yksikkö HUD:n turvallisuus- ja terveysstandardit. Näihin alueisiin kuuluvat saniteettijärjestelmä, lyijypohjainen maali, vesihuolto, sähköt ja savunilmaisimet.
Section 8 -ohjelmassa on hyvin tiukat standardit, joten ei ole epätavallista epäonnistua Section 8 -tarkastuksessa. Jos et läpäise tarkastusta, sinulle annetaan luettelo korjattavista asioista. Kun olet korjannut kaikki listan kohteet, voit sopia uusintatarkastuksen Section 8 -toimiston kanssa. He lähettävät jälleen kerran tarkastajan selvittämään, onko kaikki asiat korjattu.
2. Tarkastaja voi tarkistaa, että kaikki asiat on korjattu. Vuokralainen muuttaa ennen kuin keräät vuokraa
Vuokranantaja perinteisesti kerää vuokran ennen kuin vuokralainen muuttaa vuokraan. Section 8 on erilainen. Saat tyypillisesti ensimmäisen vuokrashekin Section 8:lta vasta sen jälkeen, kun vuokralainen on muuttanut kiinteistöön. On ollut jopa tapauksia, joissa vuokranantajat ovat joutuneet odottamaan jopa kolme tai neljä kuukautta saadakseen maksun Section 8:lta, mutta kun olet saanut ensimmäisen maksun, sinun on odotettava tasaista maksua joka kuukausi.
Maksun viivästyminen on syytä pitää mielessä, kun harkitset vuokraamista Section 8:n vuokralaisille. Jos et pysty taloudellisesti odottamaan pari kuukautta vuokran saamista, Section 8 ei ehkä ole oikea valinta sinulle.
3. Section 8 ei maksa vakuuksia
Section 8 tarjoaa asuntoseteleitä, joilla maksetaan vuokralaisen kuukausivuokra. Näihin tositteisiin ei sisälly summaa vakuusmaksua varten.
Jos vuokranantaja haluaa periä vakuusmaksun, hänen on saatava se suoraan vuokralaiselta. Tämä voi olla ongelmallista, koska vuokralainen on jo osoittanut, että hänellä on rajalliset tulot, kun hänelle on alun perin myönnetty Section 8 -seteli.
Aivan kuten minkä tahansa muunkin vuokralaisen kohdalla, sinun ei pitäisi koskaan sallia Section 8 -osaston vuokralaisen muuttaa asuntoon ilman, että häneltä on ensin kerätty vakuusmaksu. Enimmäismäärä, jonka voit periä, määräytyy osavaltiosi vakuusmäärärajan mukaan.
4. Kulumisongelmat/kiinteistövahingot
Toinen riski vuokrattaessa Section 8 -vuokralaiselle on uskomus, että Section 8 -vuokralaiset ovat hyvin tuhoisia. On kerrottu kauhutarinoita lattioiden tuhoutumisesta, kaappien repimisestä irti seinistä, vessojen halkeamista, roskien ja lian leviämisestä kaikkialle ja siitä, että yksikössä asuu paljon enemmän ihmisiä kuin vuokrasopimukseen on merkitty. Näin voi toki tapahtua. Näitä ongelmia voi kuitenkin esiintyä minkä tahansa vuokralaisen kanssa, jolle vuokraat.
On olemassa hyviä Section 8 -vuokralaisia ja huonoja Section 8 -vuokralaisia. Siksi on niin tärkeää seuloa kaikki vuokralaiset, myös Section 8 -vuokralaiset, kunnolla.
5. Muut kuin Section 8 -vuokralaiset eivät ehkä halua asua kiinteistössä
Vuokralaiset, jotka eivät saa vuokra-avustusta, saattavat torjua sen, että sallit Section 8 -vuokralaiset kiinteistössäsi. He saattavat uskoa, että olet ”slummi-isäntä”, että kiinteistö on likainen tai että vuokralaiset ovat epäkunnioittavia ja äänekkäitä.
Näissä tilanteissa ainoa asia, jonka voit tehdä, on varmistaa, että sijoitat kiinteistöösi laadukkaita vuokralaisia ja että pidät huolta kiinteistön kunnossapidosta. Jos muut kuin Section 8 -vuokralaiset näkevät, että kiinteistösi on hiljainen ja moitteettomassa kunnossa, he saattavat muuttaa mielipidettään Section 8:sta.
6. Section 8 asettaa vuokran määrän
Viimeinen riski, joka liittyy vuokraamiseen Section 8:n vuokralaisille, on se, että on olemassa enimmäismäärä, jonka Section 8 maksaa. HUD laatii joka vuosi luettelon kohtuullisista markkinavuokrista yli 2 500:lla maan alueella. Summa, jonka saat Section 8:sta, lasketaan käyttämällä alueesi käypää markkinavuokraa, joka perustuu vuokraamiesi makuuhuoneiden lukumäärään, esimerkiksi yhden tai kahden makuuhuoneen vuokraan.
Asuntosetelin määrä on 90-110 prosenttia käyvästä markkinavuokrasta. Riippuen kiinteistösi kunnosta ja HUD:n alueellesi laskemasta kohtuullisesta markkinavuokrasta, voit ehkä vuokrata kiinteistösi korkeammalla summalla muulle kuin Section 8 -vuokralaiselle.