Disney on ollut ostamassa maata. Tässä on syy, miksi kyse ei todennäköisesti ole uudesta teemapuistosta
Walt Disney Worldin tekemä maa-alueen osto on saanut jälleen kerran huhut liikkeelle uuden puiston suuntaamisesta lomakeskukseen. Juuri ennen joulua julkiset asiakirjat vahvistivat, että Disney oli sulkenut 235 hehtaarin suuruisen tontin Magic Kingdomin länsipuolella, lähellä läntistä kehätietä.
Tonttiostos auttaa täyttämään outoa, palapelimäistä palapeliä muistuttavaa leikkausta Disneyn omaisuudesta, ja se tulee vain kuukausia sen jälkeen, kun Disney oli ostanut toiset 1500 hehtaaria aiemmin vuonna 2019. Viimeisen 13 kuukauden aikana Disney on käyttänyt noin 39 miljoonaa dollaria yli 2 700 hehtaarin ostamiseen WDW:n läheltä.
Ostokierros on saanut jotkut fanit pölyttämään vanhoja ”viidennen portin” huhuja WDW:stä. Kuitenkin, kun kaikkiin neljään nykyiseen puistoon on julkistettu tai tekeillä merkittäviä uusia suunnitelmia, viidennen teemapuiston lisääminen WDW:hen on erittäin epätodennäköistä. Sen sijaan vastikään hankittua maata käytetään todennäköisesti suojelun lieventämiseen, mikä mahdollistaa lisärakentamisen olemassa olevilla kiinteistöillä, jotka on ehkä aiemmin varattu suojelualueiksi.
WDW:n kehittyessä monista aiemmista suojelualueista on tulossa paljon halutumpia kehitettäväksi, mikä aiheuttaa Disneyn lähes jatkuvan shakkipelin, jossa se siirtelee kaavoituksia. Vaikka maa-alueita ei vaihdeta yksi yhtä vastaan, Disney voi siirtää suojelualueita uusille paikoille ja avata aiempia suojelualueita, jotka sijaitsevat lähellä lomakeskuksen keskusta-aluetta.
Vuonna 2010 WDW:n alueella oli 7 939 hehtaaria suojelualueita, mikä on lähes kolmannes kaikesta lomakeskuksessa sijaitsevasta omaisuudesta. Samana vuonna tutkimuksessa todettiin, että 2 825 hehtaaria, alle 20 prosenttia lomakeskuksen rakentamattomasta maasta, soveltuu rakentamiseen, ja toiset 2 256 hehtaaria ovat marginaalisesti soveltuvia, vaikka näillä alueilla rakentamista pidettäisiinkin erittäin kielteisenä. Yli 64 prosenttia lomakeskuksen kaikesta rakentamattomasta maasta todettiin kehittämiskelvottomaksi.
Kyseisessä Disneyn puolihallitukseen kuuluvan Reedy Creek Improvement District -yhteisön vuonna 2010 laatimassa suunnitelmassa vaadittiin, että 30 prosenttia kaikesta alueella sijaitsevasta maasta (joka ei vielä sijaitse Wildlife Management Conservation Area -alueella) olisi varattava avoimeksi alueeksi. Suunnitelmassa määrättiin myös, että on kehitettävä äänimerkintöjä, joilla seurataan äänitasoja sekä alueen sisällä että sen ulkopuolella.
Piirin ulkopuoliset alueet ovat kasvaneet nopeasti, ja viime vuosina alueelle on syntynyt tuhansia uusia asuntoja. Osa uusista monikäyttöisistä rakennuksista sijaitsee alle kolmen kilometrin päässä Magic Kingdomista ja alle kilometrin päässä puiston ilotulituksen laukaisualueista. Vuodesta 2012 lähtien yli 13 000 asukasta on muuttanut WDW:n länsi- ja pohjoispuolella sijaitsevalle alueelle, joka tunnetaan nimellä Horizon West. Tämä Orangen piirikunnan viimeinen suuri kasvualue on kokenut maan nopeinta kasvua, ja uudet asunnot, tekaistut kaupunkikeskukset ja New Urbanism -henkiset asuinalueet täyttävät nopeasti 38 neliökilometrin alueen.
Disney, joka on pahamaineinen muurien ympäröimästä puutarhamaisesta lähestymistavastaan Keski-Floridan kehitykseen, on muuttanut strategiaansa kaapatakseen osan kasvusta läntisellä porttikehityksellään, Flamingo Crossingsilla, johon suunnitellaan omaa Winter Garden Villagea muistuttavaa kaupallista aluetta, jonne turistit ja paikalliset pääsevät helposti. Siihen tulee yli 50 vähittäiskaupan ja ravintoloiden vuokralaista, mukaan lukien PDQ, Walgreens, Bento Asian Kitchen + Sushi, Five Guys, Dunkin’, Ben & Jerry’s, Speedway-huoltoasema ja massiivinen 250 000 neliömetrin Target – yksi suurimmista koskaan rakennetuista Targeteista.
Siihen tulee myös 2600 uutta asuntoa, jotka ovat enimmäkseen Disneyn College-ohjelman käytössä. Näiden uusien asuntojen lisääminen saattaa aiheuttaa muiden alueella sijaitsevien college-asuntojen sulkemisen, vaikka vain yksi neljästä nykyisestä asuntokompleksista on Disneyn suorassa omistuksessa. Tuo kompleksi, pahamaineinen Vista Way, saatetaan myydä tai joidenkin sisäpiiriläisten mukaan muuttaa pienituloisten asunnoiksi osana Disneyn vielä julkistamatonta ”hyvän tahdon” aloitetta, jolla se pyrkii vastaamaan viimeaikaiseen negatiiviseen lehdistökuohuun.
Universalin ja muiden tahojen hotellikilpailun kiristyessä Disney on kaksinkertaistanut suunnitelmansa kehittää majoituspaikkoja paikan päällä. Flamingo Crossings on kaavoitettu jopa viidelletoista hotellille, joista kaksi on jo avattu ja viisi muuta on rakenteilla. Kaikki nämä hotellit ovat kolmannen osapuolen ylläpitämiä, kuten Swan, Dolphin ja Four Seasons -resortit.
Joitakin osia äskettäin hankkimastaan maasta Disney voisi lopulta kehittää asuntoja, hotelleja tai muita tarpeita varten, joita ajan mittaan saattaa syntyä. Toistaiseksi ei kuitenkaan ole mitään viitteitä siitä, että Disney suunnittelisi kehittävänsä mitään uusista maa-alueistaan.
Ole ajan tasalla Orlandon uutisista ja näkemyksistä. Tilaa viikoittainen Headlines-uutiskirjeemme.