FHA 203k -lainat: Miten se toimii? | Vaatimukset 2021

FHA 203k -lainat: Miten se toimii? | Vaatimukset 2021

Oletko löytänyt kodin, jota rakastat, mutta se on huonossa kunnossa? 203k-laina voi olla täydellinen tapa ostaa koti, joka on hieman karhea reunoiltaan.

FHA 203k -kuntoutuslaina on tullut suosituksi lainavaihtoehdoksi nykyisillä markkinoilla, joilla monet kodit tarvitsevat vähän tai paljon TLC:tä.

203k-lainan avulla ostaja voi rahoittaa talon ostohinnan ja kunnostuskustannukset – kaikki yhdellä lainalla. Ei tarvitse pähkäillä ennen sopimuksen tekemistä yrittäen korjata kotia, jotta pankki myöntäisi sille lainaa. Ei tarvitse etsiä 2. asuntolainaa korjausten rahoittamiseksi. Ei tarvitse elää vuotavan katon kanssa viisi vuotta, kun säästät rahaa sen korjaamiseen. 203k-laina voi hoitaa nämä korjaukset ja paljon muuta yhdellä lainatapahtumalla.

Tarkista FHA 203k -hinnat täältä.

Tässä artikkelissa:

• Streamline 203k -ohjelman yleiskatsaus
• Luettelo sallituista korjauksista
• 203k-lainaprosessi
• 203k-kustannusten erittely
• Maksimihuoltolainan määrä
• 203k urakoitsijan tarjousvaatimukset
• 203k arvio
• Suositellut FHA-lainanantajamme

Kaksi FHA 203k -lainatyyppiä

On tärkeää huomioida, että on olemassa kaksi alatyyppiä…203k-lainaohjelman kahta eri tyyppiä: Täydellinen 203k ja Streamline 203k.

Tässä artikkelissa keskitymme pääasiassa Streamline 203k -lainaan, koska se on suosituin tyyppi, ja se sopii useimmille kodinomistajille, jotka haluavat ostaa fixer-upperin. Lisäksi monet muut lainanantajat tarjoavat Streamline 203k -ohjelmaa.

Puhu lainanantajan kanssa FHA 203k -ohjelmasta.

Tässä on joitakin peruseroja 203k-alatyyppien välillä:

Streamline 203k:

• Rakennemuutokset eivät ole sallittuja
• Korjauksiin voidaan rahoittaa enintään 35 000 dollaria

Full 203k:

• Rakennemuutokset ovat sallittuja. Itse asiassa koti voidaan tasoittaa ja rakentaa uudelleen. (Jos koti puretaan, osa olemassa olevasta perustamisjärjestelmästä on jätettävä paikalleen.)
• Ei enimmäiskorjausrajaa niin kauan kuin koko laina on alle FHA:n alueen enimmäislainamäärän.

Streamline 203k -ohjelman yleiskatsaus

Tämä laina sopii erinomaisesti henkilölle, joka jo täyttää FHA-lainan kelpoisuusehdot, mutta joka päätyy löytämään talon, joka ei kelpaa FHA:n rahoitukseen sellaisenaan. 203k-laina auttaa lainanottajaa avaamaan yhden lainan, jolla maksetaan kodin ostohinta sekä kodin parannusten kustannukset. Ostajat saavat lopulta yhden kiinteäkorkoisen FHA-lainan ja kodin, joka on paljon paremmassa kunnossa kuin löytöhetkellä.

Tärkein osa Streamline 203k -lainaa on korjauksiin rahoitettava rahamäärä, joka on enintään 35 000 dollaria.

Ole kuitenkin varovainen, ettei tarjouksesi nouse paljon yli 30 500 dollarin. Tämä johtuu ylimääräisistä ”pehmeistä kustannuksista” – tarkastusmaksuista, ylimääräisistä toimitusmaksuista ja ehdollisista kustannuksista – jotka syövät noin 4 000-5 000 dollaria sallitusta summasta. Tutustu alla olevaan 203k-maksut-osioon ja lataa 203k-työseloste, josta näet nämä ”pehmeät kustannukset”.

203k-lainassa perustetaan escrow-tili korjauskustannuksia varten. Näin laina voidaan sulkea ennen kuin rakentaminen on aloitettu. Tämä on tärkeää, koska useimmat myyjät eivät salli rakennustöiden aloittamista ennen kaupantekoa. Ostajien ei myöskään kannata upottaa rahaa kotiin, joka ei ole vielä heidän. Tämä on usein kiusaus, koska monet kodit tarvitsevat korjauksia rahoituksen saamiseksi.

Tarkista tämän päivän FHA-kiinnityskorot.

203k-lainalla perustetaan escrow-tili, jolla säilytetään rahat niin, että urakoitsijalle voidaan maksaa ½ korjauskustannuksista etukäteen ja ½, kun kaikki työt on tehty. Näin varmistetaan, että urakoitsijalla on riittävästi rahaa aloitukseen, mutta hän ei jätä hanketta kesken ennen sen valmistumista.

Korjauskustannukset määritetään ennen lainan sulkemista laaditun, lopullisen tarjouksen perusteella. Yli 15 000 dollarin korjausten osalta 203k-tarkastaja varmistaa, että työ on FHA-standardien mukainen, kun kaikki työt on tehty. Jos korjausten kokonaiskustannukset ovat alle 15 000 dollaria, sinun ei tarvitse tarkastuttaa valmiita töitä.

Ostettavan kodin on oltava vähintään 1 vuotta vanha. Tämä on järkevää, koska yleensä alle vuoden vanhat asunnot eivät tarvitse merkittäviä korjauksia. Lisäksi koti on ostettava ostajan omistusasunnoksi, aivan kuten minkä tahansa FHA-lainan kohdalla.

Sen lisäksi, että 203k-lainalla on korjaustili, se toimii pitkälti kuten tavallinen FHA-ostolaina. Useimmat ihmiset, jotka ovat oikeutettuja tavalliseen FHA-lainaan, voivat olla oikeutettuja Streamline 203k -lainaan.

Lisää:

Miksi tehdä 203k-laina? Onko se vaivan arvoista?

203k-laina voi antaa ostajalle etulyöntiaseman oman pääoman suhteen. Monia korjausta tarvitsevia koteja alennetaan enemmän kuin nämä korjaukset todellisuudessa maksavat. Syynä on se, että niiden ostajien määrä, jotka haluavat ryhtyä korjauskuntoon, on huomattavasti pienempi kuin niiden ostajien määrä, jotka haluavat muuttovalmiin kodin. Useimmat rahoitusmuodot eivät myöskään ole saatavilla näihin koteihin. Myyjä tarvitsee joko 203k-ostajan tai käteisostajan. Myyjien on alennettava hintojaan merkittävästi houkutellakseen näitä ostajia.

FHA 203k -laina on Federal Housing Administrationin tukema ohjelma, joka on suunniteltu auttamaan ostajia saamaan näitä koteja.

Alhaisempi hinta tarkoittaa usein sitä, että ostaja voi ostaa talon, maksaa korjaukset ja saada heti oman pääoman. Tämä voi tehdä siitä houkuttelevan vaihtoehdon ensiasunnon ostajille. Jokainen koti ja tilanne on erilainen, mutta kiinteistönvälittäjän ja urakoitsijan avulla voit määrittää kodin tulevan arvon verrattuna kodin hankkimisen ja korjaamisen kokonaiskustannuksiin.

Kysy lainaasiantuntijalta 203k-ohjelmasta täältä.

Streamline 203k -luettelo sallituista ja ei-sallituista korjauksista

Monet ostajat ovat yllättyneitä siitä, mitä kaikkea 203k-ohjelmalla saa tehdä. Tätä lainaa voi käyttää pelkästään kosmeettisiin tarkoituksiin, ei vain silloin, kun koti on pahasti huonokuntoinen. Voit remontoida keittiön tai kylpyhuoneen ja lisätä siihen mukavuuksia, kuten graniittisia työtasoja ja huippulaitteita. Korjausten ei edes tarvitse olla välttämättömiä, jotta koti olisi oikeutettu FHA-rahoitukseen. Toisin sanoen, jos kodissa on toimiva keittiö, mutta se on vanhentunut, ostaja voi käyttää 203k-lainaa kaappien ja työtasojen uudelleenmuotoiluun, kodinkoneiden päivittämiseen ja muuhun vastaavaan 203k-lainalla.

Muista, että korjaukset eivät voi olla rakenteellisia, kun käytetään Streamline 203k -lainaa. Tämä tarkoittaa, että perustuksia, kantavia seiniä jne. ei saa muuttaa.

Jos tarkastelemasi kiinteistö tarvitsee rakenteellisia korjauksia, jotta se kelpaa rahoitukseen, sinun on käytettävä Streamline 203k -lainan sijasta täyttä 203k-lainaa tai etsittävä toinen kiinteistö.

Hae ilmainen FHA-kiinnityslainatarjous.

Hyväksyttävät Streamline 203k -korjaukset:

• Katot, kourut ja syöksytorvet
• HVAC, LVI & Sähkö
• Vammaisten esteettömyysparannukset
• Lead-based paint stabilization
• Mold abatement / termiittikorjaukset
• Asbestin poisto (on tehtävä lisensoidun asbestiasiantuntijan toimesta)
• Kellarikerroksen viimeistely/uudelleenmallinnus (muut kuinvain rakenteelliset)
• Septisen järjestelmän/kaivon korjaus
• Lattianpäällystys (lukuun ottamatta alapohjaa, jota pidetään rakenteellisena)
• Keittiön/kylpyhuoneen muutostyöt
• Maalaus
• Säänsäätöön liittyvät toimenpiteet
• Koneiden osto ja asentaminen
• Liittymäkorjaukset

Kysy lainanmyöntäjältäsi ehdottamistasi korjauskohteista.

203k Non-Allowable Repairs

On joitakin mukavuuksia, joita FHA pitää ”ylellisyyskohteina” tai kohteina, joita ei ole pysyvästi kiinnitetty kotiin ja jotka eivät ole sallittuja:

• Barbecue pitsit
• Bathhouses
• Dumbwaiters
• Exterior porealtaat, saunat, kylpylät
• ulkotakat (vaikka sisätakat ovat sallittuja)
• uima-altaat
• satelliittiantennit
• tenniskentät
• muutostyöt, jotka parantavat kiinteistön kaupallista käyttöä

FHA 203k-lainaprosessi

Tässä on jaottelu yleisestä 203k-lainaprosessista:

1. Omistaja löytää mieleisensä kodin, mutta se on huonokuntoinen.
2. Omistaja keskustelee laina-asiantuntijansa kanssa FHA 203k -lainasta. Vaikka heillä oli ennakkohyväksyntä tavalliselle FHA- tai tavanomaiselle rahoitukselle, heidän on todennäköisesti saatava uusi hyväksyntä 203k-lainalle. Laina-asiantuntija antaa uuden ennakkohyväksynnän, joka perustuu arvioituun ostohintaan ja korjauskustannuksiin sekä muihin 203k:hon liittyviin maksuihin.
3. Omistaja etsii pääurakoitsijan, joka laatii yksityiskohtaisen tarjouksen kaikista korjauksista. Kun tarjous on valmis, ostaja ja lainanantaja saavat siitä kopion.
4. Tilataan arvio, josta käy ilmi kodin tuleva arvioitu arvo. Arvioitsija käyttää lopullista tarjousta määrittääkseen, minkä arvoinen koti on, kun kaikki työt on tehty.
5. Lainanantaja toimittaa tarjouksen, arvion ja kaikki lainanottajan tulo-, luotto- ja varallisuusasiakirjat vakuutuksen myöntäjälle.
6. Vakuutuksen myöntäjä antaa hyväksynnän, johon yleensä liittyy ostajalta ja urakoitsijalta vaadittavia ehtoja.
7. Kun kaikki ehdot on vastaanotettu, ostaja allekirjoittaa lopulliset lainaehdot. Lainanantaja rahoittaa lainan. Osa lainavaroista sijoitetaan escrow-tilille, jolla säilytetään rahat korjauksia varten.
8. 50 % korjauskustannuksista annetaan urakoitsijalle etukäteen. Loput 50 % maksetaan urakoitsijalle, kun kaikki työt on tehty.
9. Urakoitsijalla on kuusi kuukautta aikaa saada työt valmiiksi.
10. Kun työt on tehty, loput korjauskustannuksista annetaan urakoitsijalle.
11. Ecrow-tili suljetaan. Ostajalla on koti, joka on 100-prosenttisesti valmis, ja yksi laina yhdellä korolla, joka kattaa alkuperäisen ostohinnan ja kaikki korjauskustannukset.

Kysy asiantuntevalta lainaasiantuntijalta 203k-lainoista täältä.

Kuka täyttää FHA 203k -lainan kelpoisuusehdot?

Yleisesti suurin osa ihmisistä, jotka täyttävät kelpoisuusehdot tavalliselle FHA-lainalle, täyttävät kelpoisuusehdot 203k-lainalle edellyttäen, että 203k-lainan määrä ei ole merkittävästi korkeampi kuin alkuperäisen esihyväksyntämerkintäsi ostaja. Lainanantaja saattaa periä 203k-lainasta korkeamman koron tai korkeampia maksuja, joten varmista laina-asiantuntijasi kanssa, että olet edelleen oikeutettu siihen.

203k-kustannusten erittely

Tässä on joitain lisämaksuja, joita voit odottaa maksavasi 203k-lainan yhteydessä:

• 203k-tarkastusmaksut: 2 tarkastusta, joista kumpikin maksaa 150 dollaria. Näillä varmistetaan, että työ tehdään FHA-standardien mukaisesti.
• 203k Title update fee: $150. Tämä maksu suojaa omistusoikeutta siltä varalta, että rakentaja asettaa kiinteistöön panttioikeuksia kiistanalaisen palkan osalta, joka koskee kodin rakennustyötä. Jos kotiin asetetaan panttioikeuksia, tämä maksu varmistaa, että FHA-laina pysyy ensimmäisenä omistusoikeudessa.
• 203k Supplemental Origination Fee: 1,5 % kunnostuskustannuksista tai 350 dollaria sen mukaan, kumpi on suurempi. Tämä maksu peritään ylimääräisestä työstä, joka liittyy escrow-tilin perustamiseen ja hallinnointiin.
• 203k Contingency Reserve: Tämä on yleensä 10 % lopullisesta korjaustarjouksesta, mutta voi olla jopa 20 %. Tätä pidetään 203k:n escrow-tilillä siltä varalta, että hankkeen kustannukset ylittyvät.

Kaikkien maksujen esimerkkierittelyn löydät jäljempänä olevasta HUD-92700-osiosta.

Mitä tapahtuu, jos ylitän korjauskustannusten rajan?

Mikäli korjauskustannusten raja ylittyy, tarkista, onko jokin korjauksistasi oikeutettu energiatehokkaan asuntolainan (Energy Efficient Mortgage, EEM) ohjelmaan. Jos näin on, lainanantajasi voi sallia sinun ylittää 203k-rajan EEM-kelpoisten kustannusten määrällä edellyttäen, että ne jäävät alle EEM-rajan, joka on yleensä 8000 dollaria.

Jos korjauksesi eivät täytä EEM-kelpoisuusehtoja ja tarjouksesi ylittää 203k-rajan, sinun on poistettava korjauskohteet tarjouksestasi. Et saa tuoda käteistä sulkemisvaiheessa maksaaksesi ylimääräisiä tarjouksen kohteita omasta taskusta.

Streamline 203k -korjauksille ei ole vähimmäiskustannuksia. Ei kuitenkaan välttämättä ole kustannustehokasta maksaa ylimääräisiä 203k-maksuja vain muutaman sadan dollarin arvoisista korjauksista.

Kysy FHA 203k -kysymyksiäsi täältä.

203k ja osakehuoneistot

Tyypillisesti 203k-lainat on tarkoitettu omakotitaloille, mutta ne ovat sallittuja myös osakehuoneistoille. Asunto-osakeyhtiöissä työt ovat sallittuja vain sisätiloissa, ja enintään neljässä muussa asunto-osakeyhtiön yksikössä voidaan tehdä 203k-korjauksia samanaikaisesti.

203k Rakennusaika

Urakoitsijan on todistettava, että työt aloitetaan 30 päivän kuluessa lainan sulkemisesta, ja ne on saatettava päätökseen 6 kuukauden kuluessa. Koska Streamline 203k on tarkoitettu muihin kuin rakenteellisiin korjauksiin, urakoitsijan on ehkä todistettava, että lainanottajat eivät joudu siirtymään yli 30 päiväksi korjausten ajaksi.

Maximum Mortgage Amount

Mikä on 203k-lainan enimmäislainamäärä?

Maximaalinen lainamäärä on 203k-lainoissa sama kuin tavallisissa FHA-lainoissa. Tarkista HUD:n verkkosivuilta oman piirikuntasi enimmäismäärä.

Tämän rajoituksen lisäksi 203k-lainan määrä ei saa ylittää:

• Ostohinta lisättynä kunnostuskustannuksilla, vähennettynä 3.5 %:n käsirahaa
• Vai 110 % odotetusta markkina-arvosta, kun kaikki työt on tehty, vähennettynä 3,5 %:n käsirahalla

Esitettäköön esimerkiksi, että kodin arvo on 100 000 dollaria ennen korjauksia ja lainanottaja haluaa rahoittaa 20 000 dollaria kunnostuskustannuksia palkkioineen. Peruslainan enimmäismäärä ennen kiinnitysvakuutusta on:

• 120 000 dollaria – 3,5 % käsiraha= 115 800 dollaria

Jos arviossa todetaan, että kodin arvo on korjausten jälkeen vain 105 000 dollaria, lainan enimmäismäärä perustuu 110 %:iin tulevasta arviolainan arvosta:

• 115 500 dollaria (110 %:iin 105 000 dollarin arvosta) – 3.5 % käsiraha = $111 457

HUD-92700 ”203k Worksheet”

Osana 203k-prosessia sinun on allekirjoitettava FHA 203k Worksheet, jota kutsutaan myös HUD-92700:ksi. Tämä lomake on erittely kaikista lainakustannuksista, 203k-maksuista, ostohinnasta, korjaustarjouksen määrästä, lopullisesta lainasummasta jne. Lainanantajasi antaa sinulle tämän lomakkeen.

Tarkista 203k-kelpoisuutesi täältä.

Tarvitaanko 203k-lainaan käsirahaa?

Kyllä. Kuten tavallisessa FHA-lainassa, sinun on maksettava käsiraha.

Mikä on 203k-lainan käsirahavaatimus?

Esiraha on sama kuin tavallisessa FHA-lainassa. Sinun on maksettava käsirahaa 3,5 % koko ostohinnasta plus korjauskustannukset.

Mitkä ovat 203k-lainan tarjousta koskevat vaatimukset?

Yksi 203k-lainan haastavimmista puolista on saada urakoitsija laatimaan kunnollinen tarjous. Monet urakoitsijat eivät ole koskaan toimittaneet korjaustarjousta 203k-rahoitusta varten, joten he ovat usein yllättyneitä vaatimuksista. Ennen kuin pyydät tarjouksen 203k-työstä, varmista, että urakoitsijasi on valmis työstämään ja muokkaamaan tarjousta, kunnes se on täydellinen. Jos urakoitsijasi vaikuttaa varovaiselta, etsi toinen urakoitsija. Puutteellinen tarjous voi tappaa 203k-transaktiosi.

Tarjous ei saa muuttua, eivätkä korjauskustannukset voi kasvaa lainan sulkemisen jälkeen. Varmista, että urakoitsijasi on antanut luotettavan tarjouksen eikä ole alittanut hanketta millään tavalla. On parempi yliarvioida tarjous. Kaikki rahat, joita ei käytetä korjauksiin, käytetään takaisin lainan pääomaan, kun työ on valmis.

Tässä on luettelo kohteista, joita tarjouksessa yleensä tarvitaan:

• Rakennuttajan nimi, osoite, puhelinnumero ja voimassa olevan toimiluvan numero
• Ostajan nimi
• Kiinteistön osoite, jossa työ on tarkoitus tehdä
• Lupakustannukset, Mahdolliset kustannukset
• Tarjous, jossa ilmoitetaan, että työt aloitetaan 30 päivän kuluessa lainan sulkemisesta ja kaikki työt tehdään 6 kuukauden kuluessa lainan sulkemisesta
• Rakennuttajan vahvistus siitä, että hän saa 50 % korjausrahoista lainan sulkemisen yhteydessä ja loput 50 %, kun kaikki työt on suoritettu loppuun
• Vakuutus. ostaja ei joudu poistumaan asunnosta yli 30 päiväksi
• Työ ja materiaalit on eriteltävä tarjouksessa erillisiksi eriksi
• Verot on eriteltävä tarjouksessa
• Lopullisen tarjouksen summan on vastattava 203k Omistajan ja urakoitsijan välisessä sopimuksessa olevaa summaa.
• Ostajan ja urakoitsijan allekirjoitus ja päiväys

Hae maksuton FHA-kiinnelainatarjous täältä.

Osaan kannattaa ottaa vain 1 tai 2 urakoitsijaa, sillä tarvitset erilliset tarjoukset jokaiselle urakoitsijalle. Kaikkien vaadittujen asiakirjojen hankkiminen useilta urakoitsijoilta voi osoittautua hyvin aikaa vieväksi.

Tarvitset kuitenkin ylimääräisiä urakoitsijoita sähkö-, putki- ja homekorjaustöihin, jos pääurakoitsijalla ei ole erityistä toimilupaa näillä aloilla. Esimerkiksi pääurakoitsija, jolla on vain urakoitsijan lisenssi, ei voi tehdä edes vähäisiä sähkötöitä 203k-hankkeessa.

Lataa Bid Checklist Spreadsheet PDF Sample and Editable Spreadsheet -esimerkki ja muokattava taulukkolaskenta auttaa sinua ja urakoitsijaa (urakoitsijoita) ymmärtämään tarkat tarjousvaatimukset ja muut tarvittavat asiakirjat. Tämä laskentataulukko on erityisen hyödyllinen, jos projektissasi on useita urakoitsijoita.

Mitä kohteita tarvitsen urakoitsijalta?

Korrekin tarjouksen lisäksi tässä on joitakin asioita, joita urakoitsijan on mahdollisesti toimitettava. Lainanantajasi voi vaatia enemmän tai vähemmän asiakirjoja riippuen heidän ohjeistaan.

• Tämänhetkinen toimilupa
• Vastuuvakuutus, virhe- ja laiminlyöntivakuutus, ja takuu
• Rakennuttajan ansioluettelo, josta käy ilmi työkokemus
• Workman’s comp -vakuutus, jos urakoitsijalla on työntekijöitä tai hän palkkaa aliurakoitsijoita
• Kirjalliset yritysreferenssit, joista käy ilmi, että urakoitsija on hyvässä kunnossa aiempien asiakkaidensa kanssa
• Urakoitsijan osuus 203k-kodinomistajan ja urakoitsijan välisestä sopimuksesta
• W9

Tarkista FHA:n tämänhetkiset hinnat.

Lisälomakkeet 203k

Tarjouksen lisäksi sinun on kuitattava ja allekirjoitettava nämä lomakkeet:

• HUD-92700 203k Worksheet (lainanantajan toimittama)
• FHA 203k Homeowner/Contractor Agreement (on vastattava tarjouksen dollarisummia ja tarvitaan yksi jokaiselta urakoitsijalta)
• Self Help Agreement (jos teet työt itse ja olet pätevä)
• 203k Borrower’s Acknowledgement (lainanantajan toimittama)

Muokattavat versiot näistä asiakirjoista, ja muita ladattavia lomakkeita on ladattavat kiinnityslomakkeet -sivullamme.

Voinko jälleenrahoittaa ja korjata kotini 203k:lla?

Kyllä. 203k:n jälleenrahoitus toimii aivan kuten osto-ohjelma. Sen sijaan, että ostohinta olisi 203k:n laskentataulukossa, ”ostohinta” on lähinnä olemassa olevan lainan takaisinmaksun kustannukset. Yleensä korjauskustannukset lisätään olemassa olevan lainan saldon määrään uuden lainan kokonaissumman määrittämiseksi. Jälleenrahoitettaessa uusi lainasumma ei kuitenkaan voi ylittää 110 prosenttia tulevasta arvioidusta arvosta.

Lainanottaja ei saa saada käteistä 203k-jälleenrahoituksen yhteydessä. Kaikkien varojen on mentävä työtä tekevälle urakoitsijalle ja nykyiselle lainanantajalle nykyisen asuntolainan maksamiseen.

Tarkista 203k-hankkeestasi lainavirkailijan kanssa.

203k-arviointi

Arvioitsija tarvitsee lopullisen korjaustarjouksen määrittääkseen kodin tulevan arvostusarvon. Varmista, että olet päättänyt kaikista korjauksista ja että kaikki nämä korjaukset sisältyvät tarjoukseen. Jos muutat mieltäsi korjauksista sen jälkeen, kun arvio on valmis, se voi johtaa viivästyksiin, jotka johtuvat arvioinnin uudelleenkirjoittamisesta (ja järkyttyneistä arvioijista).

Voinko tehdä työt itse FHA 203k -lainalla?

Joskus tämä on sallittua. Lainanantajat saattavat vaatia asiakirjoja siitä, että olet pätevä tekemään työn ja voit tehdä sen ajoissa. Yleensä tämä tarkoittaa, että sinulla on lisenssi urakoitsijana tai vastaavassa ammatissa, koska on vaikea muuten dokumentoida, että sinulla on tarpeeksi kokemusta työn tekemiseen.

Jos voit todistaa, että olet pätevä, voit rahoittaa vain materiaalikustannukset, ja sinun on silti annettava yksityiskohtainen tarjous materiaaleista, jotka aiot hankkia.

Hanki 203k-asuntolainan korkolainatarjous täältä.

203k-konsultti

203k-konsulttia ei tarvita Streamline 203k:ssa. Jos tarvitset täyden 203k-lainan, palkkaat HUD-hyväksytyn konsultin.

Streamline 203k Loan: The Right Fit for Many Buyers

Vaikka 203k-lainaan liittyy muutama harppaus ja este enemmän kuin tavanomaiseen FHA-lainaan, se voi olla loistava väline ostaa koti, jossa on potentiaalia. Älä säikähdä sääntöjä ja vaatimuksia, sillä luotonannon ammattilaisen pitäisi tuntea 203k-lainan yksityiskohdat.

Kysy varmuuden vuoksi luotonvälittäjältäsi, kuinka monta 203k-lainaa hän on tehnyt viimeisen vuoden aikana ja kuinka monta käsittelyhenkilökunta on tehnyt. Lainanantajan kokemus voi säästää lainanottajalta paljon aikaa ja päänvaivaa. Etsi lainavirkailija, joka on tehnyt vähintään 2 tai 3 tällaista lainaa viimeisen vuoden aikana.

Lainanantajasi pienellä avustuksella ja tietäen, mitä odottaa, voit ostaa kodin ja korjata sen tarpeittesi ja toiveidesi mukaisesti. Muutamassa kuukaudessa voit olla korjatussa ja kosketeltavassa unelmakodissasi.

Hae FHA 203k -lainaa täältä.