Kuinka paljon maata tarvitaan talon rakentamiseen vuonna 2021?
Paljonko maata tarvitaan talon rakentamiseen?
Olisiko 43 560 neliöjalkaa tarpeeksi?
Sehän on sentään hehtaari.
Hän kuulostaa todella suurelta kiinteistöltä.
Mutta riittääkö maa todella talon rakentamiseen?
Viljelyyn?
Kotitilaksi?
Nyt, meillä on vastaukset kysymyksiisi alla!
Mutta ensin hieman historiaa – mistä hehtaari on peräisin?
Hehtaari on vanha mittayksikkö, joka juontaa juurensa roomalaisilta ja vastaa 40 sauvaa (tai furlongia) kertaa 4 sauvaa.
Nykymittakaavassa se on 660 jalkaa kertaa 66 jalkaa.
Yhteensä hehtaarilla tarkoitettiin pinta-alaa, jonka härkäjoukko pystyi tyypillisesti kyntämään päivässä.
Eekkerin pituus (furlong) oli enimmäismäärä maata, jonka härkäjoukko pystyi kyntämään pitämättä taukoa.
Ja hehtaarin leveys (4 sauvaa) vastasi furlongien lukumäärää, jonka härkätiimi pystyi kyntämään päivässä.
Hyvin elegantti järjestelmä tuohon aikaan!
Sen verran elegantti, että sitä käytetään vielä nykyäänkin.
Ainut ongelma on, että acre ei käänny kauniisti jaloiksi.
Tämä johtuu siitä, että sen perusyksikkö, sauva, on 16,5 jalkaa.
Ei ole selvää, miksi, mutta näyttää siltä, että jalan tarkka pituus on muuttunut roomalaisten aikojen jälkeen, mutta sauvan pituus ei ole muuttunut (sauva oli ennen 20 roomalaista jalkaa).
Siten meillä on nyt hankala muunnos hehtaarin ja jalan välillä.
Minkä kokoinen hehtaari oikeasti on?
Mutta riittää historiasta.
Tärkeämpi kysymys on: ”Kuinka suuri hehtaari on käytännössä?”
Yleisesti sanotaan, että hehtaari on amerikkalaisen jalkapallokentän kokoinen kenttä (päätyalueita lukuun ottamatta).
Tämä ei ole 100-prosenttisen tarkkaa, koska jalkapallokenttä on 48 000 neliöjalkaa, mutta se on riittävän lähellä approksimaatiota.
Mutta jos loppualueet lasketaan mukaan, jalkapallokenttä on 1.32 eekkeriä.
Alhaalla on muutamia muita vertailuja, jotka auttavat sinua hahmottamaan eekkerin:
1 neliömaili vastaa 640 eekkeriä.
Acri on ~60 % jalkapallokentän pinta-alasta (jos otamme jalkapallokentän kooksi 69 000 neliöjalkaa).
~16 tenniskenttää mahtuu acre:lle (tenniskenttä on 808 neliöjalkaa).
Hieman yli 9 koripallokenttää mahtuisi acre:lle (koripallokenttä on 4 700 neliöjalkaa).
Eekkerille voisi sijoittaa 242 parkkipaikkaa.
Kävellen 2MPH:n nopeudella voisi kävellä perinteisen eekkerin kehän ~15 minuutissa tai sen pituuden poikki ~7,5 minuutissa.
Eekkerille mahtuisi teknisesti melkein 44 omakotitaloa (olettaen, että kukin talo on 1000 neliöjalkaa kerrosalaa kohti eikä niiden välissä ole tilaa).
Käytännössä kuitenkin useimmilla pientaloalueiden rakennuspaikoilla rakennetaan keskimäärin 2-3 omakotitaloa hehtaarille.
Onko hehtaari siis riittävä?
Vastaus on valitettavasti: ”Riippuu siitä.”
Yleisesti ottaen hehtaarin pitäisi riittää, jos haluat rakentaa vain omakotitalon.
Ei siis, ellet halua karjalaumoja kuljeskelevan ympäriinsä, eikä naapureita ole näkyvissä.
Jos kuitenkin etsit vapaa-ajan maata, tarvitset todennäköisesti enemmän kuin yhden hehtaarin riippuen siitä, mitä haluat tehdä tontilla.
Sinun on myös oltava varovainen, sillä paikalliset rakennusmääräykset vaihtelevat huomattavasti.
Alhaalla on muutama asia, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun mietit, kuinka paljon maata tarvitset kiinteistön käyttötarkoituksen perusteella.
Voit myös aloittaa katsomalla alla olevan videomme siitä, kuinka ostaa maata ja rakentaa talo.
Miten paljon maata tarvitsen talon rakentamiseen?
Miten paljon maata tarvitset talon rakentamiseen?
Liikelaitosten saatavuus
Amerikkalaisen suunnitteluyhdistyksen mukaan seuraavat ovat yleisesti hyväksyttyjä tonttien vähimmäiskokoja, jotka perustuvat palveluiden saatavuuteen:
1/2 eekkeriä, kun sekä vesi- että viemäriverkostoa ei ole
1/4 eekkeriä, kun joko vesi- tai viemäriverkostoa ei ole
Vähemmän kuin 1/4 eekkeriä, kun vesi- ja viemäriverkostoa on molempia
Kuten huomaatte, jokaisessa edellä mainituissa tilanteissa pienin mahdollinen tonttikoko omakotitalon rakentamiseen on huomattavasti alle eekkerin.
Jotain taustatietoa varten, uusien asuinalueiden keskimääräinen tonttikoko on 0,20 eekkeriä.
On kuitenkin syytä huomata, että mittatilaustyönä rakennetun omakotitalon keskimääräinen tonttikoko on lähempänä eekkeriä.
Omat mieltymyksesi
Vaikka ei ole juurikaan teknisiä syitä siihen, miksi hehtaari ei olisi tarpeeksi suuri omakotitalolle, voi olla muitakin henkilökohtaisia näkökohtia.
Määrittääksesi, kuinka paljon maata tarvitset unelmiesi kodin rakentamiseen, kysy itseltäsi seuraavat kysymykset:
Miten paljon maata haluat?
Minkä hintainen maa on?
Kuinka lähellä haluat olla naapureita?
Haluatko tehdä tontillasi muita asioita, kuten maanviljelyä?
Haluatko kasvattaa kotieläimiä?
Haluatko olla luonnon ympäröimänä?
Haluatko rakentaa kalalammen?
Riippuen siitä, miten vastaat näihin kysymyksiin, saatat huomata, että hehtaari ei todellakaan riitä.
Voit ottaa aikaa ja kiertää muutaman erikokoisen kiinteistön saadaksesi käsityksen siitä, mikä tuntuu sinusta oikealta.
Asemakaavoitusvaatimukset
Viimeiseksi on myös erittäin tärkeää tarkistaa paikalliset asemakaavoitusmääräykset tarkistaaksesi, että olet oikeutettu rakentamaan haluamasi rakennelman.
Monissa kaupungeissa tai taajamissa tonttien vähimmäiskoko on suurempi kuin acre.
Olemme esimerkiksi työskennelleet useissa New Yorkin kaupungeissa, joissa tontin vähimmäiskoko on 2 acres.
Tämä tarkoittaa, että et voi rakentaa tontille, joka on pienempi kuin tämän kokoinen.
Varmista, ettet soita paikalliselle kaavoitusosastolle ymmärtääksesi tontin koon ympärillä olevat rajoitukset ennen kuin ostat.
Kannattaa muistaa, että olemassa olevat kiinteistöt ovat usein suojattuja, joten muista käydä perusteellinen keskustelu piirikunnan virkamiesten kanssa varmistaaksesi, ettet jätä huomiotta mitään tärkeitä poikkeuksia, joita voisi soveltaa.
Minkä verran maata tarvitsen kodin rakentamiseen ja viljelykasvien kasvattamiseen?
Hehtaari saattaa yleensä riittää omakotitalon rakentamiseen, mutta kuinka paljon maata tarvitset talon rakentamiseen ja viljelykasvien kasvattamiseen?
Voitko todella elättää itsesi ja perheesi vain yhdellä hehtaarilla?
Vastaus on jälleen: ”Se riippuu.”
Yhdysvaltalaisen maatilayhdistyksen (US Farm Bureau) mukaan ”yhdellä hehtaarilla maata voi kasvattaa erilaisia viljelykasveja, mukaan lukien 50 000 kiloa mansikoita tai 2 784 kiloa (46,4 bushelia) vehnää.”
Ja wheatlife.org-sivuston mukaan ”olettaen, että voileipä syödään aamiaiseksi, lounaaksi ja päivälliseksi, kestäisi 168 päivää syödä se määrä leipää, joka tuotetaan yhdestä bushelista vehnää.”
Teknisesti ottaen yksi hehtaari voi siis riittää tuottamaan ainakin merkittävän osan päivittäisistä kaloreistasi.”
Et tietenkään luultavasti halua syödä pelkkää leipää lopun elämääsi.
Mutta pointtina on se, että teknisesti on mahdollista elättää itsensä hehtaarin alalla kasvatetuilla viljelykasveilla.
Tässä kerrotaan, miten eräs perhe teki sen esikaupunkialueella:
Mitä omavaraisempi haluat olla, sitä enemmän maata tarvitset.
On myös tärkeää huomioida, että maan tuottavuus on suoraan sidoksissa sen maaperän laatuun.
Jokainen hehtaari maata ei pysty tukemaan samaa määrää, laatua ja viljelykasvien tyyppiä!
Jos olet kiinnostunut laajamittaisesta kasvinviljelystä, sinun tulisi neuvotella ammattilaisen tai mentorin kanssa, joka voi auttaa sinua määrittämään, onko viljelylohkolla oikeat luonnonvarat, jotka tukevat haluamasi viljelykasveja.
Ja jos haluat kasvattaa eläimiä, tarvitset paljon enemmän tilaa.
Miten paljon maata tarvitsen kodin rakentamiseen ja karjan kasvattamiseen?
On paljon pohdittavaa, jos haluat kasvattaa karjaa tontillasi.
Voit aloittaa kysymällä itseltäsi muutaman kysymyksen ennen kuin sitoudut eläinten kasvatukseen:
Mikä on ensisijainen tavoitteeni maata ostaessani? Itseriittoiseksi tuleminen? Virkistyskäyttö? Tulojen hankkiminen?
Mikä on eläinten kasvatuksen tarkoitus ja miten ne auttavat minua saavuttamaan suuremman tavoitteeni?
Mitä kompromisseja olen valmis tekemään tontin koon/karjan koon ja kaupungin/työpaikkakeskusten läheisyyden välillä?
Miten paljon aikaa ja vaivaa olen valmis käyttämään eläinten kasvatukseen?
Ymmärränkö todella kaiken, mitä eläinten hoitoon liittyy?
Onko minulla tilaa tarvittaville ulkorakennuksille, laitteille ja koneille?
Millaiset ovat paikalliset markkinat niille eläintuotteille, joita aion tuottaa?
Millaisia vaihtoehtoja minulla on lähistöllä, jos minun on myytävä eläimeni?
Minkä verran pääomaa olen valmis panostamaan yritykseen?
Minkälainen on kotitalouteni vuotuinen kulutus kullekin eläintuotteelle, jota aion tuottaa?
Miten monta eläintä tarvitsen täyttääkseni kotitalouteni perustarpeet?
Mitkä ovat vähimmäisvoittovaatimukseni?
Mitkä ovat vähimmäisvoittovaatimukseni?
Miten monta eläintä tarvitsen täyttääkseni vähimmäisvoittovaatimukseni?
Kun tiedät, mitkä ovat tavoitteesi ja montako eläintä tarvitset tavoitteidesi saavuttamiseksi, voit alkaa arvioida kiinteistöjä sen selvittämiseksi, täyttävätkö ne perusvaatimuksesi.
Realistisesti katsottuna et luultavasti pysty elättämään lehmiä (naudanlihaa tai lypsylehmiä), ellet ole ostamassa huomattavaa peltoalaa, joten keskivertokotitilallinen tai pienviljelijä todennäköisesti tarkastelee vuohien tai lampaiden kasvatusta.
Lähtökohtana Texas A&M:llä on hyvä resurssi kotieläintuotantovaihtoehdoista pienten kiinteistöjen omistajille.
Nyt määrittääksesi, kuinka paljon maata tarvitset talon rakentamiseen ja eläinten kasvattamiseen, sinun on ensin ymmärrettävä, kuinka paljon rehua tarvitset sen tyyppisille ja lukuisille eläimille, joita aiot kasvattaa.
Texas A&M:n resurssi voi auttaa sinua tässä, mutta sinun kannattaa myös kysyä apua ammattilaiselta.
Sinun on verrattava odotettuja rehuntarpeitasi kiinteistöllä käytettävissä olevaan rehuun.
On tärkeää huomata, että rehuntuotanto riippuu suuresti maaperän laadusta ja maastosta.
Kehnolaatuiset maat tuottavat huonommin väkilannoitteista rehua, ja ne pystyvät elättämään pienemmän määrän eläimiä.
Tässä vaiheessa kannattaa siis ehdottomasti kääntyä ammattilaisen puoleen, jos et ole sitä jo tehnyt.
Vain joku, jolla on paikallista asiantuntemusta, pystyy antamaan tarkan arvion alueesi maan rehukapasiteetista.
Maakuntasi neuvonta-asiamies tai luonnonvarojen suojelupalvelun (Natural Resource Conservation Service) edustaja voi myös olla valtava apu määriteltäessäsi, kuinka paljon maata tarvitset alueellasi erityyppisiä eläimiä varten.
Muista myös, että sinun pitäisi suunnitella pitäväsi noin puolet käytettävissä olevasta rehumaasta aina kesantona, jotta maaperä pysyisi terveenä.
Minkä verran maata tarvitsen virkistyskäyttöön?
Virkistysmaan osalta kokovaatimukset vaihtelevat huomattavasti sen mukaan, mitä haluat tehdä.
On kuitenkin epätodennäköistä, että 1 hehtaari riittää, ellet etsi vain leirintäaluetta.
Alhaalla on muutamia asioita, joita kannattaa miettiä sen mukaan, millaisesta virkistyskäytöstä olet kiinnostunut.
Telttailu
Jos tavoitteenasi on löytää täydellinen paikka viikonlopun retkeilylle, tarvitsemasi tontin koko riippuu täysin sinusta itsestäsi.
Alhaalla on muutama asia, joita kannattaa miettiä:
Miten kaukana haluat olla muista?
Minkälaista vaihtelua haluat maastossa?
Harkitsetko mökin rakentamista vai aiotko vain pystyttää teltan?
Hankitko asuntoauton tontille? Jos niin, saatko riittävän tieyhteyden?
Yleisesti ottaen tontti tulee olemaan henkilökohtainen pakopaikkasi, joten sinun kannattaa seurata vaistoasi koon suhteen.
Varmista vain, että sinulla on lupa leiriytyä tontilla kaikkien paikallisten kaavoitus- ja rakennusmääräysten ja -lakien mukaan.
Metsästys
Nyt, jos aiot käyttää maata metsästykseen, tarvitset jonkin verran pinta-alaa.
Yksi hehtaari ei todellakaan riitä!
Tarvitsemasi kokoluokan määrittämiseksi sinun kannattaa ensin miettiä seuraavia asioita:
Minkälaista villieläintä haluat metsästää?
Metsästätkö jousella vai kiväärillä?
Kuinka monta ihmistä metsästää kanssasi keskimäärin?
Kiväärillä metsästettävien hirvieläinten metsästyksessä vähimmäispinta-ala näyttää olevan noin 50 hehtaaria, vaikkakin jotkut saavat sen toimimaan vähemmälläkin määrällä.
Vaihtoehtoisesti kalkkunanmetsästys onnistuu jo 5 hehtaarin alueella.
Mutta nämä ovat vain karkeita nyrkkisääntöjä.
Tulee miettiä myös itse kiinteistön ominaisuuksia:
Onko kiinteistöllä oikeanlaista puustoa ja kasveja, jotka houkuttelevat sinua kiinnostavia eläimiä?
Kayttääkö kiinteistö julkista maata, jossa metsästys on sallittua? Jos näin on, saatat tarvita vähemmän pinta-alaa.
Onko maalla vettä?
Onko alueella suojaa eläimille?
Minkä verran alueella on ihmistoimintaa?
Onko kiinteistö parhaalla metsästysalueella? Jos näin on, saatat olla valmis hyväksymään pienemmän pinta-alan.
Kuten näet, monet tekijät vaikuttavat siihen, että pienemmästä palstasta tulee täydellinen metsästyspaikka.
Jos et ole jo itse asiantuntija, sinun kannattaa luultavasti kääntyä ammattilaisen puoleen.
Myös pidä mielessä, että sinun on ehdottomasti varmistettava, ettet riko paikallisia lakeja tai määräyksiä, jos käytät kiinteistöä metsästykseen.
Kalastus
Kalastuslammikoita on kaikenkokoisia, puolesta hehtaarista kymmeneen hehtaariin.
Pienenkin lammen kohdalla tarvitset kuitenkin yli hehtaarin maata.
Tämä johtuu siitä, että lammen ympärillä on oltava riittävästi maata, jotta lampi säilyy elinvoimaisena.
Yleinen nyrkkisääntö on, että jokaista hehtaaria kohti tarvitaan noin 5 hehtaaria maata, jotta lampi pysyy täytenä ja terveenä.
Voit siis ensin päättää lammen koon ja työskennellä siitä eteenpäin.
Muista, että maaperän laatu on erittäin tärkeää.
Savi on yleensä erittäin tehokas maaperä lammille.
Lisätietoa saat myös blogikirjoituksestamme, jossa kerrotaan lammen rakentamisesta.
Oman yhden hehtaarin palstasi löytäminen
Nyt kun sinulla on lähtökohta miettiä, kuinka paljon maata tarvitset rakentaaksesi talon, metsästäessäsi tai kotitilallesi, olet valmis lähtemään ostamaan hehtaarisi.
Katso alla oleva videomme, jossa kerrotaan, mistä löydät halpaa maata.
Lisätietoa vapaan maan ostamisesta, myymisestä tai siihen sijoittamisesta saat tutustumalla alla olevaan muuhun materiaaliin.
Olemme täällä auttamassa koko maan osto- ja myyntiprosessin ajan!
Jos etsit kohtuuhintaista maata, voit tutustua Listat-sivuumme.
Jos tämän artikkelin lukeminen sai sinut kiinnostumaan maalle sijoittamisesta, voit tutustua artikkeliin Kuinka päästä alkuun maalle sijoittamisessa.
Ja jos haluat myydä maata, käy sivulla Miten myydä maata.
Jos etsit ilmaista maata, tutustu ilmaiseen maa-avustukseemme.
Vastuuvapauslauseke: emme ole lakimiehiä, kirjanpitäjiä tai rahoitusneuvojia, ja tässä artikkelissa olevat tiedot ovat vain tiedoksi. Tämä artikkeli perustuu omiin tutkimuksiimme ja kokemuksiimme, ja teemme parhaamme pitääksemme sen tarkkana ja ajantasaisena, mutta se voi sisältää virheitä. Kysy ehdottomasti neuvoa juridiselta tai rahoitusalan ammattilaiselta ennen sijoituspäätösten tekemistä.
- Tekijä
- Uudemmat viestit
- 12 tapaa pitää tunkeilijat poissa tontiltasi vuonna 2021 – 24.3.2021
- Tiivistelmä omistusoikeudesta: 11 asiaa, jotka sinun on tiedettävä vuonna 2021 – 20.3.2021
- Addendum vs. Amendment: 10 asiaa (2021), jotka sinun on tiedettävä – 14. maaliskuuta 2021