Milloin käyttää lakisääteistä takuukirjaa
Lakisääteinen takuukirja on oikeudellinen asiakirja, jolla kiinteistön omistusoikeus siirretään myyjältä (ns. myöntäjältä) ostajalle (ns. saajalle). Tämäntyyppinen kauppakirja takaa, että luovuttajalla on täysi ja selkeä omistusoikeus kiinteistöön ja että se korvaa ostajalle, jos omistusoikeuteen kohdistuu tulevaisuudessa vaatimuksia. Sitä käytetään monissa kiinteistöjen myynneissä.
Lakisääteinen takuukirja vs. yleinen takuukirja
Lakisääteisessä takuukirjassa ja yleisessä takuukirjassa annetaan sama takuu: se takaa, että lainanmyöntäjällä on täysi ja selkeä laillinen omistusoikeus kiinteistöön ja että hän luovuttaa sen luovutuksensaajalle. Jos kiinteistöön kohdistuu tulevaisuudessa vaade, luovuttajan on korvattava se luovutuksensaajalle.
Lakisääteinen takuukirja eroaa takuukirjasta, koska se on lyhyempi lomake, joka on saatavissa osavaltiosi lakien kautta, eikä siinä välttämättä suoranaisesti mainita lupausta siitä, että omistusoikeus on taatusti selvä. Koska kyseessä on lakisääteinen lomake, tämä takuu on sen sijaan implisiittinen ja silti oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoinen. Näillä kahdella lomakkeella saavutetaan sama asia.
Lakisääteinen takuukirja vs. muuntyyppiset takuukirjat
Lakisääteisellä takuukirjalla luovutetaan vain ne oikeudet, jotka luovuttaja omistaa, eikä siinä anneta lupauksia siitä, ettei kiinteistöön kohdistu muita vaatimuksia, toisin kuin lakisääteisellä takuukirjalla, joka takaa omistusoikeuden. Erikoistakauskirja (toisin kuin yleinen takauskirja) takaa vain sen, että omistusoikeutta vastaan ei ole esitetty vaatimuksia, kun luvanantaja omisti kiinteistön. Se ei takaa, ettei vaatimuksia ole ollut ennen kuin valtuuttaja on ottanut omistusoikeuden, ja näin ollen valtuuttaja on vastuussa vain sellaisista vaatimuksista, jotka liittyvät valtuuttajan omistusaikaan.
Miten luodaan lakisääteinen takuukirja
Lakisääteinen takuukirja on yksi tavallisimmista kiinteistön kaupassa käytettävistä asiakirjoista. Se laaditaan sen jälkeen, kun kauppasopimus, omistusoikeustutkimus ja muut sulkemisasiakirjat on laadittu ja maksu suoritettu. Voit käyttää lomaketta seuraavasti:
- Hanki lakisääteinen takuulomake osavaltiosi säädöksistä tai verkkosivustolta tai pyydä verkkopalveluntarjoajaa avustamaan sinua.
- Täytä myöntäjän nimi ja osoite niille varattuihin kohtiin.
- Täytä luovutuksensaajan nimi ja osoite niille varattuihin kohtiin.
- Täytä kiinteistön oikeudellinen kuvaus (joka löytyy edellisestä kauppakirjasta).
- Luvanantajan on allekirjoitettava ja päivättävä kauppakirja. Useimmissa osavaltioissa luovutuksensaajan ei tarvitse allekirjoittaa lomaketta.
- Osavaltiossasi saatetaan vaatia, että luovutuksensaajan allekirjoitus on todistettava notaarilla. Jos näin on, valtuuttajan on allekirjoitettava notaarin edessä.
- Tiedoksiantokirja on jätettävä piirikunnan maistraattiin.
Kun luovutuskirja on jätetty, siirto on laillisesti tapahtunut ja luovutuksensaajasta tulee kiinteistön omistaja. Tämä on viimeinen vaihe kiinteistön omistusoikeuden laillisessa siirtämisessä.
Lakisääteinen takuukirja on lyhyen muotoinen asiakirja, joka sisältää pitkän muotoisen yleisen takuukirjan lupaukset. Se takaa, että luovuttajalla on kiinteistön täysi ja laillinen omistusoikeus ja että hän siirtää sen. Joko lakisääteisen tai yleisen takuukirjan käyttäminen antaa parhaan suojan kiinteistön ostajalle.