Mitä tehdä, kun HOA:n jäsen uhkaa nostaa kanteen?
Steven Waldingerin puolesta
Homeowners Associations tarjoavat monia etuja, mutta tyytymättömät jäsenet voivat haastaa yhdistyksen hallituksen oikeuteen.
New Yorkin yleinen syyttäjä määrittelee asunnonomistajien yhdistykset seuraavasti:
kiinteistökehittäjän perustama organisaatio, jonka tarkoituksena on kehittää ja hallinnoida asuntojen, rivitalojen ja/tai osakehuoneistojen yhteisöä. Järjestölle annetaan valtuudet valvoa kovenanttien, ehtojen ja rajoitusten noudattamista sekä hallinnoida rakennuskohteen yhteisiä elementtejä.
Nämä järjestöt voivat tarjota jäsenilleen useita etuja, kuten säännöissä hahmotellun odotetun yhteisöllisen ulkoasun, joka voi auttaa omistajia säilyttämään kiinteistöjen arvot, yhdistyksen ylläpitämiä yhteisöllisiä alueita, yhteisöllisyyden tunnetta ja muita mukavuuksia. Mutta mitä tapahtuu, kun yhdistyksen jäsen syyttää asunnonomistajien yhdistystä (HOA) siitä, että se ei ole valvonut rakennuskohteen sopimuksia, ehtoja tai rajoituksia?
Mitä HOA:n tulisi tietää jäsenen kanteen nostamismahdollisuuksista
Voidakseen auttaa vähentämään kanteen nostamisen riskiä ylipäätään, on tärkeää varmistaa, että HOA:n hallitus noudattaa sovellettavia lakeja. Yksi huomionarvoinen näissä tilanteissa liittyy kokousten pitämistä koskevaan vaatimukseen. New Yorkin osavaltion laki edellyttää, että HOA:t pitävät vuosikokouksia kaikille jäsenille. Nämä kokoukset tarjoavat tilaisuuden ilmaista huolensa siitä, että HOA ei täytä velvollisuuksiaan. Esimerkkeinä huolenaiheista voidaan mainita, että hallitus ei pysty varmistamaan, että yhteisistä alueista huolehditaan sääntöjen, ehtojen tai rajoitusten mukaisesti, tai että joillekin jäsenille myönnetään lupia, kun taas toisilta evätään ne. Jos jäsen tai jäsenet uskovat, että näihin huolenaiheisiin ei puututa kokouksessa, he voivat nostaa kanteen.
Useimmissa tapauksissa yleinen syyttäjä puuttuu asiaan vain silloin, kun HOA ei täytä tarjoussuunnitelmassa annettuja sitoumuksia. Näin ollen, ellei oikeusjutussa väitetä, että näitä sitoumuksia ei ole täytetty, oikeusjuttu koskisi todennäköisesti vain sitä jäsentä tai niitä jäseniä, jotka esittävät syytökset.
Mitä tehdä, jos HOA haastetaan oikeuteen
Jos jokin asia otetaan esille kokouksessa, on viisasta dokumentoida se. Kerää tiedot siitä, kuka tekee valituksen, hanki yksityiskohtia valituksesta ja merkitse muistiin hallituksen jäsenten mahdollisesti antamat vastaukset. Tämä auttaa lakimiestä siinä tapauksessa, että oikeudenkäynti etenee.
Kanteet, joihin liittyy väitteitä näiden velvoitteiden laiminlyönnistä, ovat vain yksi esimerkki oikeudellisista ongelmista, joita HOA voi kohdata. Muita esimerkkejä voivat olla henkilövahinkokanteet, syrjintäsyytökset ja syytökset Fair Housing Act -lain rikkomisesta. Oikeudenkäynnin sattuessa HOA:n on viisasta kääntyä kokeneen Community Association Law -asianajajan puoleen ryhmän etujen suojaamiseksi.