Ostatko tontin? Lue tämä ensin
Tontin ostaminen ja talon rakentaminen sille on monen meistä unelma. Niinpä kun Prabhat kertoi äidilleen ostavansa tontin, äiti oli ylpeä hänestä, mitä hän ei osoittanut, kun Prabhat sijoitti asuntoon.
Tontin ostamisesta on tullut hyvin hankala asia, varsinkin kun otetaan huomioon kauppoja ympäröivä räikeä korruptio, johon kuuluu muun muassa väärennettyjen asiakirjojen laatiminen, puolen maksun vaatiminen käteisenä ja myös kiistanalaisiin maakauppoihin liittyvät ongelmat. Joten, jos olet valmis ostamaan tontin rakentaaksesi ensimmäisen kotisi, on suositeltavaa olla hyvin varovainen ja perusteellinen.
Myös vaiheet ja menettelyt eroavat melkoisesti asunnon ostamisesta ja vaativat siksi huolellista analyysia ennen kuin lähdet polulle.
Tontin ostaminen
Tontit ovat niukkoja suurissa kaupungeissa, vaikka voit silti saada hyvän tontin pienemmissä kaupungeissa tai jopa kaupunkien reuna-alueilla. Jos suunnittelet lainaa, niin tonttilainaa voi saada, joita pankit tarjoavat asuntotonttien ostoon. Joissakin pankeissa on lauseke, jonka mukaan ostajan on aloitettava rakentaminen kuuden kuukauden kuluessa tontin ostamisesta. Olisi siis suositeltavaa suunnitella tuleva kulku etukäteen. Voit hankkia henkilökohtaisen lainan, mutta se voi olla hieman kalliimpaa.
Varoittelut
Intiassa kiinteistöala pilailee usein sitä säätelevän lain kanssa. Siksi on suositeltavaa, että maan ostajat tarkistavat seuraavat tekijät perusteellisesti ja jopa tutkittavat ne lakiasiantuntijalla ennen varsinaista ostoa:
Deed Title: Tarkista, onko kauppakirja myyjän nimissä ja onko hänellä täysi oikeus myydä se. Vaadi, että katsot alkuperäisen eikä pelkkää valokopiota.
Encumbrance Certificate: Tämän asiakirjan voi hankkia siitä maistraatista, jossa kauppakirja on rekisteröity. Siinä ilmoitetaan, että maa on vapaa kaikista oikeudellisista rasitteista ja maksamattomista maksuista.
Kiinteistöverokuitit ja -laskut: Pyydä alkuperäiset uudelleen ja varmista, että kaikki maksut on suoritettu, sillä tämä voi johtaa oikeudellisiin komplikaatioihin ja lisämenoihin tulevaisuudessa.
Tämän lisäksi sinun on myös tarkistettava, että maata koskevat lainat on maksettu takaisin pankin antamalla vapautustodistuksella, ja hanki kiinteistölle arviolaskelma tarkan maa-alan mitan määrittämiseksi.
Dokumentaatio
Voidaksesi ostaa maa-alueen myyjältä vaaditaan seuraavat asiakirjat:
- Original Land Deed of the current owner, known as the 7/12 document and also the previous owners with the proper names on the title.
- An Encumbrance Certificate from the Sub-registrar’s office for the last 30 years least.
- Release Certificate from the bank, states that the loan on completely payed on the land.
- Alkuperäinen kiinteistöverokuitti ja muut tonttiin liittyvät laskut.
- Omistusoikeuskirja sen jälkeen, kun se on siirretty ostajan nimiin, jonka on kirjoittanut hallituksen lisensoima asiakirjojen laatija.
- Kuitti leimaveromaksujen maksamisesta:
- House Plan Approval: Valtion kuntalaki edellyttää, että henkilö, joka haluaa ryhtyä rakennustoimintaan uuden talon rakentamiseksi tai olemassa olevan talon muuttamiseksi, hankkii ennakkoluvan. Prosessi on automatisoitu useimmissa osavaltioissa, eikä se ole aikaa vievä. Urakoitsijan, insinöörin tai arkkitehdin on huolehdittava tästä. Arkkitehdin on toimitettava rakennussuunnitelma yhdessä määrätyn maksun kanssa, jotta rakennussuunnitelman hyväksyntä saadaan tehtyä.
- Arkkitehdin/urakoitsijan palkkiot
- Rakennusmateriaalikustannukset
- Työvoimakustannukset
- Sisätilojen sisätilojen varusteet, kuten valaisimet, kylpyhuoneen varusteet, laatat jne.
- Pitäkää rakennussuunnitelmanne yksinkertaisena älkääkä tehkö liikaa muutoksia, kun rakennustyöt alkavat.
- Hankkikaa materiaalit ja varusteet, joilla on pitkän aikavälin säästöt tähtäimessä.
- Poimi materiaalit silloin, kun hinnat ovat alhaalla, vaikka tarvitsisitkin niitä vasta myöhemmässä vaiheessa.
Ostajalta vaadittavia asiakirjoja ovat:
Rakennuskustannusten tekijät
Hankkeeseen liittyvät rakennuskustannukset sisältävät:
Nämä ovat todelliset kustannukset; kustannusten eskalaattoreita ovat kuitenkin tekemäsi valinnat, kuten itse rakennussuunnitelma, talon rakentamiseen tarvittava materiaali vaihtelee suunnitelmasi mukaan, materiaalin laatu ja niin edelleen. Joskus on parempi maksaa ylimääräistä rakennusaikana ja säästää huolto- ja korjauskulut myöhemmin.
Älykkäitä ideoita säästämiseen
Budjettisuunnitelmasi ylittyminen on väistämätöntä oman kodin rakentamisen aikana, ja on hyvin harvoja ennenkuulumattomia tapauksia, joissa näin ei ole tapahtunut. Voit kuitenkin soveltaa seuraavia niksejä säästämiseksi:
Hankkikaa lopuksi sitä, mitä tarvitsette, älkääkä sitä, mitä haluatte. Kustannusten karsiminen on erittäin tärkeää omalta osaltasi, koska eteen tulee monia ennakoimattomia kuluja. Alkuperäisestä rakennussuunnitelmasta mahdollisimman paljon kiinni pitäminen on paras tapa saada projekti valmiiksi etuajassa tai aikataulussa.
BankBazaar.com on online-lainamarkkinapaikka.
Vastuuvapauslauseke: Kaikki tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat BankBazaar.comin toimittamia, eikä NDTV Profit ole vastuussa niiden paikkansapitävyydestä ja täydellisyydestä.