Pitäisikö meidän ostaa Bank Owned Home tai Regular Home?
Kun se tulee helppous ostaa talon, se tekee eron sen suhteen, onko suurin osa kodeista markkinoilla ovat enimmäkseen foreclosures. Jos tavallinen myyjä myy markkinoilla, joita hallitsevat pankkien omistamat asunnot, tavallisten myyjien on kilpailtava hinnalla ulosmittausten kanssa, mikä tarkoittaa, että myyjän on hinnoiteltava kotinsa pankkien omistamien asuntojen hintojen mukaisesti.
Jotkut omaisuudenhoitajat, jotka työskentelevät pankkien kiinteistöosastoilla, jotka käsittelevät asuntojen ulosmittauksia, vaativat, että heidän asiamiehensä markkinoivat varastojaan kuten mitä tahansa muuta asuntoa; jotkut haluavat, etteivät asiamiehet kerro, että asunnot ovat ulosmittauksia. Tämä johtuu siitä, että ulosmitatut asunnot ovat leimallisia. Rehellisyyden nimissä pankille on kuitenkin sanottava, että pankki yrittää vain kilpailla avoimilla markkinoilla.
Pankin omistamat asunnot ja tiedonantovelvollisuus
Tyypillisesti, kun ostat asunnon, omistajat tietävät, että he voivat kertoa sinulle yksityiskohtia sen historiasta. Voit saada selville, onko keittiön lavuaari koskaan tukkeutunut, milloin katto on viimeksi vaihdettu ja onko talossa vikoja, joita kotitarkastus ei välttämättä paljasta. Kun ostat pankin omistaman kodin, olet omillasi. Ostat tuntemattoman tekijän, johon sinulla on hyvin vähän oikeussuojakeinoja.
As-Is Condition
Pankit tekevät harvoin korjauksia salkussaan oleviin asuntoihin. Ne eivät yleensä maksa tuholaistarkastusta tai anna ostajille kattotodistusta tai viemäritarkastusta. Jos kotitarkastus paljastaa merkittävän ongelman ja lähetät korjauspyynnön, pankki todennäköisesti jättää sen huomiotta. Kun taas tavallinen myyjä neuvottelee paljon todennäköisemmin korjauspyynnöstä ja korjaa ongelmat puolestasi.
Neuvottelut kodin ostamiseksi pankilta
Jotkut pankit eivät edes katso tarjousta, ellei ostaja esitä pankin valitseman lainanantajan antamaa asuntolainan ennakkohyväksyntäkirjettä, jolloin tarjouksen jättäminen ylipäätään voi kestää vielä kauemmin. Koska omaisuusosastot käsittelevät paljon listoja, vastauksen saaminen voi joskus kestää jopa kaksi viikkoa tai kauemmin.
Kun pankki hyväksyy tarjouksen, se laatii usein pankin lisäyksen, joka käytännössä korvaa antamasi tarjouksen. Pankin lisäys voi olla 10 sivua tai enemmän. Siinä muutetaan lähes jokaista tärkeää kohtaa, joka suojaa ostajaa. Jos olet ostamassa pankin omistamaa asuntoa, kannattaa antaa asianajajan tarkistaa sopimus, koska sanamuotoja on joskus vaikea ymmärtää.
Pankit veloittavat maksuja sulkemisen viivästymisestä
Pohjois-Kaliforniassa päädyt usein siihen, että eteläisen Kalifornian escrow-yhtiö hoitaa kaupan. Etäisyys viivästyttää paperityötä. Lisäksi, jos ostajan lainanantaja tarvitsee pari päivää vapauttaakseen asiakirjan hyväksymisestä, pankki veloittaa usein ostajalta maksun. Tavalliset myyjät suhtautuvat pidennyksiin yleensä suopeammin ja rennommin.