Vakuuttajan lopullinen hyväksyntä: Mitä tapahtuu seuraavaksi?
Mitä tapahtuu merkinnän jälkeen?
Vakuuttajan lopullisen hyväksynnän saaminen on iso asia – mutta vielä ei ole aika juhlia.
Menet vielä muutaman vaiheen läpi, ennen kuin saat avaimet uuteen asuntoosi.
Lainanantajan on tarkistettava tulosi ja työllisyytesi kahdesti. Ja sinun on vielä allekirjoitettava viimeiset asiakirjat ja maksettava sulkemiskustannukset.
Opi tarkalleen, mitä lopullisen hyväksynnän jälkeen pitää tapahtua, jotta asuntokauppasi pääsee maaliin.
Oletko valmis ostamaan kodin? Aloita tästä. (25.3.2021)
Loppuhyväksyntä ei ole viimeinen askel
Kun asuntolainan myöntäjäsi on allekirjoittanut lainan, jäljellä on enää muutama este.
- Lainanantajasi suorittaa lopullisen tarkastuksen, jossa tarkistetaan kahdesti, että asiakirjasi ovat oikein
- Lainanantaja tekee todennäköisesti laadunvalvontatarkastuksen, jossa se vetää luottotietosi ja tarkistaa työsuhteesi vielä viimeisen kerran
- Itse asiassa, saat sulkemisasiakirjat muutaman päivän etuajassa tarkistettavaksi ennen allekirjoittamista (pyydä tätä)
- Tuot käteistä rahaa sulkemiseen ja allekirjoitat lopulliset asiakirjat
Jotkut lainanantajat rahoittavat lainasi lähes välittömästi (pöytävarainhankinta), kun taas toisilla voi kestää pari päivää tarkistaa allekirjoitettu paketti ensin.
Tutustu siihen, miten lainanantajasi toimii välttyäksesi ikäviltä yllätyksiltä.
Ota yhteys asuntolainanantajaan jo tänään (25.3.2021)
Mikä on ”lopullinen hyväksyntä”?
”Lopullinen hyväksyntä” asuntolainalainallesi tulee myöntäjältä. Nämä ovat henkilöitä, jotka vastaavat kaikkien lainanantajien vaatimien papereiden tarkistamisesta ja analysoinnista.
Ensimmäisen tarkistuksen jälkeen underwriter antaa luettelon vaatimuksista. Näitä vaatimuksia kutsutaan ”ehdoiksi” tai ”asiakirjoja edeltäviksi ehdoiksi”.
Lainavirkailijasi toimittaa kaikki ehtosi takaisin vakuutuksen myöntäjälle, joka antaa sinulle luvan allekirjoittaa lainapaperit. Tämä viimeinen tarkistus on lopullinen hyväksyntäsi.
Mutta se ei ole tarinan loppu. Sinun on vielä allekirjoitettava asiakirjat ja käytävä läpi allekirjoituksen jälkeinen hyväksymisprosessi. Lue lisää.
Hiljainen ajanjakso: Älä kaadu maaliin
Viimeisen hyväksynnän jälkeen osallistut lainan sulkemiseen (allekirjoittamiseen) ja otat mukaan kassashekin tai varmennetun shekin käteistä varten tai järjestät pankkisiirron.
Lisäksi sinun on vältettävä muuttamasta mitään sellaista, joka saattaisi johtaa siihen, että lainanantaja peruuttaa lopullisen hyväksyntäsi.
Seuraava:
Esimerkiksi auton ostaminen saattaa nostaa sinut yli velkaantumisasteen (DTI) rajan. Lainahakemuksesi voidaan siis hylätä, vaikka olisit allekirjoittanut asiakirjat. Näin lopullinen hyväksyntä ei olekaan kovin lopullinen.
Tätähän todella tapahtuu. Suojaa itsesi. Kun olet hakenut asuntolainaa, siirry ”hiljaiseen” ajanjaksoon. Älä käytä rahaa mihinkään muuhun kuin perusasioihin ennen kuin laina on ”rahoitettu”. Älä lisää mitään luottosaldoihisi. Älä kirjaudu uusille tileille.
Dokumentin tarkistus: LE vs. CD
Kun hait asuntolainaa, lainanantaja antoi lainaesittelylomakkeen (Loan Estimate, LE), jossa hahmoteltiin asuntolainan ehdot. Nyt, juuri ennen lainan sulkemista, saat Closing Disclosure (CD) -lomakkeen. Tarkista molemmat. Saitko lupaamasi ehdot? Jos sinulla on kysyttävää, puhu lainanantajan kanssa.
Related: Kiinteistön sulkemiseen valmistautuminen
Voidaksesi sulkea kiinteistön ostajana sinun on lähes aina tuotava varoja sulkemiseen. Voit käyttää kassashekkiä, varmennettua sekkiä tai siirtää rahat. Käteistä ei voi tuoda useimpiin kiinteistötoimistoihin. Varmista, että tarkistat asian kaupanvahvistajalta, jos siirrät rahaa. Varmista, että tilisiirto-ohjeet ovat oikein, erityisesti vastaanottajan tilinumero.
Kuiva vs. märkätilitys
On yksi viimeinen tehtävä, joka johtuu asuntolainan hyväksymisestä. Lainanantajan on rahoitettava transaktio. Voit saada ”märän” selvityksen, kun lainanantajan rahat maksetaan sulkemisen yhteydessä. Tätä kutsutaan myös ”pöytärahoitukseksi.”
Lisäksi on olemassa myös ”kuivia” selvityksiä, joissa rahat maksetaan muutama päivä sulkemisen jälkeen. Kysy sulkemisasiamieheltä, miten lainanantajan rahoitus hoidetaan. Maksun viivästyminen voi tehdä myyjistä kärttyisiä – ellei jopa pahempia.
”Lopullinen” loppuhyväksyntä
Lainasi on täysin valmis vasta, kun lainanantaja rahoittaa lainan. Tämä tarkoittaa, että lainanantaja on tarkistanut allekirjoittamasi asiakirjat, tarkistanut luottotietosi uudelleen ja varmistanut, ettei mikään ole muuttunut vakuutuksen myöntäjän viimeisimmän tarkistuksen jälkeen.
Kun laina on rahoitettu, voit saada avaimet ja nauttia uudesta kodistasi.
Oletko valmis ostamaan kodin? Tämä on hyvä paikka aloittaa. (Mar 25th, 2021)