Combien de temps une expulsion reste-t-elle sur votre dossier ?
Lorsque les gens font référence à votre « dossier » pour les expulsions, ils veulent dire votre rapport de crédit et votre vérification des antécédents. Si vous êtes expulsé, cette expulsion restera dans ces dossiers pendant sept ans.
C’est exact, pas sept mois mais sept ans. Donc être expulsé est une GROSSE affaire. Les propriétaires n’aiment pas particulièrement louer à des locataires qui ont un passé d’expulsion, et si vous avez été expulsé, ce fait vous suivra pendant les sept prochaines années.
Les propriétaires peuvent voir que vous avez été expulsé de plusieurs façons.
- Si vous avez été expulsé pour non-paiement du loyer, votre propriétaire pourrait avoir envoyé ce compte à une agence de recouvrement, et cela apparaîtrait sur votre rapport de crédit.
- Si le propriétaire vous a expulsé par le biais des tribunaux, le jugement est un dossier public, que les propriétaires qui utilisent un service de sélection des locataires verront lorsqu’ils consulteront la vérification des antécédents.
Comment se fait l’expulsion ?
Vous pouvez être expulsé pour avoir enfreint n’importe laquelle des conditions de votre bail. La raison la plus courante pour laquelle les gens sont expulsés est le non-paiement du loyer. Mais vous pouvez être expulsé pour d’autres raisons, comme sous-louer votre location sans autorisation, introduire en douce un animal de compagnie, faire venir quelqu’un pour vivre avec vous qui n’est pas sur le bail, endommager les locaux, être une nuisance pour les voisins ou les autres locataires, ou ne pas partir à la fin de votre bail.
Si le propriétaire a une raison valable de vous expulser, il doit suivre le processus d’expulsion de votre état. Cela implique généralement de vous donner d’abord un avis officiel d’expulsion, qui est généralement une lettre ou un courriel qui explique la raison pour laquelle vous êtes expulsé et ce que vous pouvez faire pour l’éviter. Si vous ne vous exécutez pas, attendez-vous à ce que votre propriétaire dépose ensuite l’avis d’expulsion auprès du tribunal local. Le tribunal vous informe alors de la date à laquelle vous devrez comparaître. Si vous perdez au tribunal, vous devrez déménager.
Comment louer avec une expulsion sur votre dossier
Le fait que vous ayez une expulsion ne signifie pas que vous êtes interdit de location pour les sept prochaines années. Bien qu’il puisse être plus difficile pour vous de trouver un endroit à louer avec une expulsion sur votre dossier, vous pouvez le faire. Voici quelques moyens:
Ayez une attitude proactive
Dites au propriétaire ou au gestionnaire immobilier que vous avez une expulsion avant qu’il ne consulte votre demande. Vous pourrez alors expliquer les circonstances. Ou, si l’expulsion a eu lieu il y a des années, par exemple, et que vous avez été un bon locataire depuis, le propriétaire pourrait vous louer.
Prépaiement
L’expression « l’argent parle » n’est pas une expression populaire pour rien. Si vous pouvez montrer à un propriétaire que vous avez en main de trois à six mois de loyer et que vous êtes prêt à le payer à l’avance, vous pourriez obtenir le logement locatif.
Ayez quelqu’un qui se porte garant pour vous
Si vous pouvez obtenir qu’un parent ou une personne ayant un bon crédit se porte garant pour vous en étant votre cosignataire, vous pourriez obtenir le logement locatif. Gardez à l’esprit, cependant, que si vous manquez un paiement de loyer, le propriétaire peut (et va probablement) poursuivre votre cosignataire pour l’argent.
Prouvez que vous êtes bon pour l’argent
Peut-être que vous gagnez plus d’argent maintenant que lorsque vous avez été expulsé. Si vous montrez au propriétaire que vous gagnez trois fois le loyer (ou plus), il sera peut-être prêt à vous louer.
Est-il possible d’effacer une expulsion de votre dossier ?
Tout ce qui est vrai reste dans votre dossier pendant sept ans. Mais s’il y a une erreur, vous pouvez la contester.
Si vous pouvez prouver à l’agence qui signale l’erreur qu’elle a fait une erreur, elle supprimera cette erreur de votre dossier. Ou si on vous a signifié un avis d’expulsion mais que vous avez gagné, montrez-le à l’agence de déclaration. Certains propriétaires essaient d’expulser des gens alors qu’ils n’ont pas de raison valable de le faire.
L’essentiel
Si vous avez été expulsé, vous pourriez ne pas le mentionner au nouveau propriétaire et espérer qu’il ne le découvre pas. Mais il y a de fortes chances qu’il le fasse. Les propriétaires qui sélectionnent les locataires découvriront très probablement si vous avez été expulsé au cours des sept dernières années.
Le meilleur plan d’action est de ne jamais être expulsé en premier lieu. Mais si vous l’avez été, mettez cela sur le compte d’une erreur de vie, et soyez rassuré en sachant que votre expulsion ne restera pas sur votre dossier pour toujours. De plus, pendant que vous attendez que l’expulsion soit retirée de votre dossier, il existe des méthodes que vous pouvez essayer. Cela peut nécessiter plus de temps ou de créativité de votre part pour trouver une location avec une expulsion sur votre dossier, mais c’est certainement possible. Bonne location.