Que faire lorsqu’un membre de la HOA menace d’intenter un procès ?
Pour le compte de Steven Waldinger
Les associations de propriétaires offrent de nombreux avantages, mais les membres mécontents pourraient poursuivre le conseil de l’association.
Les associations de propriétaires sont définies par le procureur général de New York comme :
une organisation créée par un promoteur immobilier dans le but de développer et de gérer une communauté de maisons, de maisons de ville et/ou d’unités de condominium. Elle est dotée de l’autorité nécessaire pour faire respecter les conventions, les conditions et les restrictions, ainsi que pour gérer les éléments communs du développement.
Ces organisations peuvent offrir aux membres un certain nombre d’avantages, notamment une apparence communautaire attendue décrite dans les règlements administratifs qui peut aider les propriétaires à conserver la valeur de leur propriété, des zones communautaires entretenues par l’association, un sentiment de communauté et d’autres commodités. Mais que se passe-t-il lorsqu’un membre de l’association accuse l’association de propriétaires (HOA) de ne pas avoir fait respecter les clauses restrictives, les conditions ou les restrictions du développement ?
Ce que les HOA doivent savoir sur la capacité d’un membre à intenter un procès
Pour aider à réduire le risque d’un procès en premier lieu, il est important de s’assurer que le conseil de la HOA suit les lois applicables. L’une d’entre elles concerne l’obligation de tenir des réunions. La loi de l’État de New York exige que les HOA organisent des réunions annuelles pour tous les membres. Ces réunions sont l’occasion d’exprimer les préoccupations concernant le manquement de la HOA à ses obligations. Par exemple, le conseil d’administration ne s’assure pas que les parties communes sont entretenues comme indiqué dans les conventions, les conditions ou les restrictions, ou encore que certains membres obtiennent des permissions alors que d’autres n’en ont pas. Si le ou les membres estiment que ces préoccupations ne sont pas abordées lors de la réunion, ils pourraient aller de l’avant avec une poursuite.
Dans la plupart des cas, l’implication du procureur général ne se produit que lorsque la HOA ne respecte pas les engagements pris dans le plan d’offre. Par conséquent, à moins que la poursuite ne prétende que ces engagements n’ont pas été respectés, la poursuite n’impliquerait probablement que le ou les membres qui portent les accusations.
Que faire si la HOA est poursuivie
Si un problème est soulevé lors de la réunion, il est sage de le documenter. Recueillez des informations sur l’auteur de la plainte, obtenez des détails sur la plainte et notez toute réponse faite par les membres du conseil. Cela aidera le conseiller juridique dans le cas où le procès va de l’avant.
Les procès impliquant des allégations de manquement à ces obligations ne sont qu’un exemple de problème juridique auquel une HOA peut faire face. D’autres exemples peuvent inclure des poursuites pour dommages corporels, des allégations de discrimination et des accusations de violations du Fair Housing Act. En cas de procès, il est sage pour la HOA de demander l’avis d’un avocat expérimenté en droit des associations communautaires pour protéger les intérêts du groupe.