Reddit – RealEstate – Une question sur les pieds carrés habitables par rapport aux pieds carrés de la taille du lot dans les maisons de ville.
Vous avez raison. La surface habitable brute doit refléter la surface de plancher, y compris tout placard, toute zone qui est chauffée et refroidie par le système principal de la maison. Le stockage extérieur, les patios, les porches et les garages ne font pas partie de la surface habitable brute.
De nombreux listings MLS ne sont pas précis. Ils disent que la diligence raisonnable est à la charge de l’acheteur, pour tout vérifier. Il se pourrait qu’un agent immobilier ait entré une inscription montrant un terrain par erreur et que d’autres agents ne fassent que copier cette inscription, ou l’utilisent comme référence. J’ai vu cela à l’occasion et j’ai entendu des explications ridicules de la part des agents immobiliers à ce sujet, alors gardez à l’esprit que c’est de la publicité, pure et simple.
L’autre possibilité est que le TH vient bien avec un terrain mais que les lots n’ont jamais été clôturés ou séparés, donc, vous pourriez posséder une partie de la zone ouverte s’il y en a. Une autre possibilité est que ceux-ci pourraient vraiment être des condos et que les agents immobiliers ne les listent pas correctement pour une raison quelconque.
La meilleure façon de vérifier cela est de tirer la carte de plat pour la propriété dans vos dossiers publics, c’est probablement une assez bonne représentation de ce que vous achetez. Regardez également la description légale et voyez ce qu’elle comprend. Si vous voyez quelque chose comme votre lot plus un intérêt indivis dans les parties communes, il se peut que vous ayez en fait un condominium (c’est vrai dans ma région, mais cela varie selon les régions du pays). C’est une question délicate qui n’a rien à voir avec l’aspect de l’immeuble, et parfois même les évaluateurs se trompent. La seule façon de le savoir à 100% est de regarder le rapport de titre que vous ne pouvez pas obtenir en tant qu’acheteur potentiel.
Clear as mud huh ? Bonne chance.