Hoe gezinnen worden beschermd tegen huisvestingsdiscriminatie
De federale Fair Housing Act beschermt zeven specifieke groepen mensen. Gezinnen zijn een groep die op grond van deze wet wordt beschermd tegen discriminatie op het gebied van huisvesting. Lees hoe Fair Housing een gezin definieert, welke handelingen als discriminatie worden beschouwd en welke rechten een gezin heeft als het zich gediscrimineerd voelt.
Wanneer werd de gezinssituatie beschermd?
De federale Fair Housing Act werd in 1968 in het leven geroepen. Gezinnen waren aanvankelijk echter geen beschermde klasse onder deze wet. De familiale status werd pas in 1988, 20 jaar na de invoering van de wet, een beschermde klasse in het kader van de wet.
Wie wordt door de familiale status beschermd?
Je vraagt je misschien af hoe Fair Housing een gezin definieert. Volgens hun definitie moet u, om tot deze beschermde klasse te worden gerekend, aan ten minste een van de volgende criteria voldoen:
- Voogden die een of meer kinderen onder de 18 jaar bij zich hebben wonen.
- Wettelijke voogden die een of meer kinderen onder de 18 jaar bij zich hebben wonen.
- De aangewezen persoon van de ouder of wettelijke voogd van een kind onder de 18 jaar. Deze aanwijzing moet schriftelijk zijn gedaan door de ouder of wettelijke voogd van het kind.
- Een persoon die in de procedure zit om de wettelijke voogdij te krijgen over een kind jonger dan 18 jaar.
- Zwangere vrouwen.
Kunnen verhuurders een deel van hun gebouwen aanwijzen voor gezinnen?
Nee. Het segregeren van een pand is een vorm van huisvestingsdiscriminatie. Verhuurders moeten iedereen de mogelijkheid geven om een appartement te huren in een deel van het gebouw. Elke aspirant-huurder moet het recht hebben om in elke eenheid van het pand te wonen, zolang hij voldoet aan de kwalificatienormen die de verhuurder voor alle huurders hanteert.
Mogen verhuurders hogere huren vragen voor huurders met kinderen?
Nee. De huurprijzen moeten worden vastgesteld op basis van de grootte en de kwaliteit van het appartement, niet op basis van wie er in het pand zal wonen.
Het vragen van een hogere huur aan gezinnen zou worden beschouwd als een discriminerende huisvestingspraktijk onder de Fair Housing Act. Hoewel een verhuurder zou kunnen geloven dat het vragen van meer geld gerechtvaardigd zou kunnen zijn vanwege mogelijke vernielingen of lawaai veroorzaakt door de kinderen, zijn alle uitsluitingen of speciale voorwaarden die aan de ene groep worden opgelegd en niet aan de andere gewoonweg discriminatie.
Kunnen verhuurders weigeren om appartementen op hogere verdiepingen aan gezinnen te verhuren?
Als u een appartement op een hogere verdieping van een gebouw hebt, kunt u terughoudend zijn om aan een gezin te verhuren. Dit is echter geen beperking die u op de woning mag leggen. Het is aan het gezin om te beslissen of ze zich comfortabel voelen om op een hogere verdieping te wonen. U kunt zich zorgen maken over kinderen die uit ramen of balkons op hogere verdiepingen vallen, maar zolang uw woning voldoet aan de code en u alle veiligheidswetten hebt gevolgd, zoals raambeschermers indien nodig, is het de verantwoordelijkheid van de ouders om hun kinderen te beschermen tegen schade.
Probeer bovendien nooit een zwangere vrouw of een gezin met kleine kinderen ervan te weerhouden een walk-up appartement op een hogere verdieping te huren omdat het te moeilijk voor hen zou zijn. Dergelijk advies zou als discriminerend worden beschouwd. Als u zich zorgen maakt over geluidsklachten, overweeg dan de installatie van vloerbedekking.
Kan ik weigeren te verhuren aan een gezin als mijn woning bekende loodverf-gevaren heeft?
Nee. Verhuurders mogen niet weigeren aan een gezin te verhuren omdat bekend is dat er loodhoudende verf in hun woning zit. Dit wordt beschouwd als discriminatie.
De verhuurder is verantwoordelijk voor het verstrekken van de aspirant-huurder met het loodverf disclosure formulier, dat de aspirant-huurder op de hoogte zal stellen van alle bekende gevaren. De aspirant-huurder moet dan zelf beslissen of hij zijn kinderen laat wonen in een appartement met bekende gevaren.
Uitzonderingen op de regels voor eerlijke huisvesting voor gezinnen
Ja. Er zijn bepaalde gemeenschappen die niet verplicht zijn om gezinnen toe te staan in hun woning te wonen en het wordt niet beschouwd als in strijd met de wet. Woningen die worden beschouwd als woningen voor ouderen hoeven geen gezinnen met kinderen toe te laten in hun woning. Deze omvatten:
- Gemeenschappen die zijn opgericht in het kader van een overheidsprogramma en zijn goedgekeurd door de HUD secretaris als zijnde ontworpen voor en bewoond door ouderen.
- Gebouwen waarin iedereen in het gebouw 62 jaar of ouder is.
- Woningen waarin tachtig procent van de bewoonde eenheden van het gebouw ten minste één persoon heeft die 55 jaar of ouder is. Het gebouw moet ook bedoeld zijn om personen van 55 jaar of ouder te huisvesten.
Voorbeelden van discriminerende uitspraken in advertenties
- “Geen kinderen toegestaan”
- “Alleen volwassenen”
- “Niemand onder de 18 jaar oud”