How a Contract for Deed Works

admin 0 Comments Articles

How a Contract for Deed Works

“Voorpagina

Voorpagina
“

Harry Jensen, Trusted Mortgage Expert with 45+ Years of Experience

Updated November 7, 2020

Een contract voor een akte, ook wel bekend als een grondcontract, is een manier om een huis te kopen zonder een hypotheek te krijgen van een traditionele geldschieter zoals een bank. Met een contract voor de akte de verkoper van onroerend goed biedt een lening voor de koper om het onroerend goed te kopen volgens de voorwaarden die in een contract. Dit is de reden waarom een contract voor akte ook wel aangeduid als verkoper financiering. De koper is meestal niet verplicht om een aanbetaling te doen. De koper neemt bezit van en verantwoordelijkheid voor het onroerend goed wanneer de aankooptransactie wordt gesloten, maar is niet wettelijk eigenaar van het onroerend goed totdat aan de voorwaarden van het contract is voldaan, wat meestal gebeurt wanneer de verkoperslening volledig is terugbetaald. Het is vergelijkbaar met de aankoop van een huis met behulp van een rent-to-buy of afbetalingsplan.

Voorwaarden van het contract vereisen meestal dat de koper de maandelijkse leningbetaling voor een bepaalde periode doet, evenals betalen voor onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering en alle reparaties en renovaties aan het pand. Bij vervallen eigendommen kan het contract vereisen dat kopers de eigendommen tot code brengen en ze binnen een bepaalde periode bewoonbaar maken.

Ondanks dat de koper in het pand woont, een maandelijkse leningbetaling aan de verkoper doet en verantwoordelijk is voor belastingen, verzekeringen en renovaties van het pand, is de koper NIET wettelijk eigenaar van het pand met een contract voor akte

De koper neemt alleen juridisch eigendom van het pand wanneer aan de voorwaarden van het contract is voldaan. De voorwaarden van het contract kunnen bijvoorbeeld vereisen dat de lener de door de verkoper verstrekte lening in twintig jaar afbetaalt (samen met onroerendgoedbelasting, verzekering en eventuele reparaties). Als de koper zich aan de voorwaarden van het contract houdt, krijgt hij of zij na twintig jaar, wanneer de laatste betaling van de lening is gedaan, de wettelijke eigendom van het onroerend goed (of eerder als de koper de lening van de verkoper kan herfinancieren en vóór twintig jaar kan afbetalen). Als de koper zich niet aan de voorwaarden van het contract houdt, zoals het missen van een leningbetaling of het niet betalen van onroerendgoedbelasting, kan de verkoper het bezit van het onroerend goed overnemen, de koper uitzetten en al het geld houden dat de koper de verkoper tot op dat moment heeft betaald.

Woningkopers die contract voor daden gebruiken, zijn meestal personen met een lager inkomen met een slecht kredietprofiel of personen die geen hypotheek van een traditionele geldschieter kunnen of willen krijgen. Ze werken meestal het beste wanneer een koper het gebruikt als een tussenstap naar het krijgen van een reguliere hypotheek en het kopen van een huis. Bijvoorbeeld een koper met een slecht krediet of een gebrek aan arbeidsverleden kan een gebruiken om een huis te kopen. Nadat het kredietprofiel van de koper is verbeterd, kan hij of zij in aanmerking komen voor een reguliere hypotheek en de opbrengst gebruiken om de lening van de verkoper af te betalen, waarmee aan de voorwaarden van het contract wordt voldaan. In tegenstelling tot het contract, heeft een reguliere hypotheek meestal een lagere rente en de lener neemt de volledige juridische eigendom van het onroerend goed.

Contract voor aktes worden aangeboden door verschillende soorten verkopers van onroerend goed, waaronder particulieren, vastgoed beleggingsmaatschappijen en via non-profit huisvestingsinstanties. Er is een hogere mate van fraude geassocieerd met contract voor akte transacties, dus we raden aan het werken met een lokale woningcorporatie om uw belangen te beschermen.

• Vind plaatselijke huisvestingsbureaus in uw regio STAATSPROGRAMMA’S

Het kopen van een huis met een contract voor een akte biedt u minder wettelijke bescherming dan het kopen van een huis met een hypotheek. Met een hypotheek, als u achterloopt met uw betalingen of in gebreke blijft om welke reden dan ook, heeft u meestal zes maanden tot een jaar om het probleem op te lossen voordat u de woning verliest. Met een contract, kunt u slechts zestig dagen om eventuele problemen te corrigeren voordat het verliezen van de woning, afhankelijk van de voorwaarden van het contract en staat onroerend goed wetten.

De rente op een contract voor akte lening is meestal 3% – 6% hoger dan de rente op de reguliere hypotheek. Een hogere rente betekent een hogere maandelijkse hypotheekbetaling plus u bent ook verantwoordelijk voor onroerend goed belastingen en verzekeringen, ook al heb je geen eigenaar van het pand. Sommige contracten vereisen dat de koper aan het einde van de lening een grote betaling doet, die ook wel ballonbetaling wordt genoemd. Als de koper de ballonbetaling niet kan maken, meestal door een nieuwe hypotheek op het onroerend goed te krijgen, blijft de koper in gebreke op de verkoperslening en verliest de koper het onroerend goed aan de verkoper.

Additionally, leningbetalingen die onder het contract worden gedaan, worden meestal niet opgenomen in uw kredietrapport, zodat de koper mogelijk geen credit score boost krijgt door tijdige betalingen te doen. U kunt met de verkoper en kredietbureaus werken om te proberen deze betalingen in uw kredietscore te laten opnemen, maar het gebeurt niet automatisch, in tegenstelling tot hypotheekbetalingen.

Het kopen van een huis met behulp van een contract voor een akte vereist geen taxatie van het onroerend goed, een titelrapport of een thuisinspectie. Dit stelt de koper bloot aan aanzienlijke risico’s omdat er uitstaande pandrechten (zoals een onbetaalde belastingaanslag of tweede hypotheek) op het onroerend goed of aanzienlijke schade aan het onroerend goed kan zijn waarvan de koper niet op de hoogte is. Als u er een gebruikt, huur dan een onafhankelijke vastgoedinspecteur in om de kosten van eventuele reparaties aan het onroerend goed te documenteren en te schatten, omdat u mogelijk moet betalen voor eventuele renovaties.

Met een contract voor een akte neemt de koper geen wettelijke titel van het onroerend goed wanneer de aankooptransactie wordt gesloten. Dit is super belangrijk voor kopers om te begrijpen. Ondanks het kopen en wonen in het onroerend goed dat u niet wettelijk eigenaar totdat u voldoet aan het contract, die u blootstelt aan aanzienlijke risico’s

Bovendien, controleer dan met uw county register kantoor en de verkoper hypotheek bedrijf om ervoor te zorgen dat er geen uitstaande pandrechten of leningen in gebreke op het onroerend goed. Deze problemen kunnen ertoe leiden dat de verkoper de eigendom van het pand verliest en u het bezit van het pand verliest. Bovendien, de aankoop transactie en het contract worden niet automatisch ingediend bij uw provincie recorder kantoor. Het is in het belang van de koper om persoonlijk het contract voor de akte in te dienen bij het registratiekantoor van uw provincie. Dit biedt u meer bescherming in het geval u een geschil met de verkoper.

Gebruik de FREEandCLEAR Lender Directory om kredietverstrekkers die een breed scala van geen en lage aanbetaling programma’s aan te bieden te vinden. Het kopen van een huis met een laag aanbetalingsprogramma kan een betere optie zijn dan een contract voor akte.

Het is ook moeilijker voor u om toegang te krijgen tot het eigen vermogen dat u in het pand opbouwt, omdat u het niet daadwerkelijk bezit. Zelfs als u de lening afbetaalt die de verkoper verstrekt, hebt u geen toegang tot het eigen vermogen in het pand totdat u het legaal bezit. Hoewel het onroerend goed aanzienlijk meer waard kan zijn dan het saldo van uw lening, kunt u het pand niet verkopen of een home equity-lening afsluiten totdat de voorwaarden van het contract zijn voltooid en u de wettelijke eigendomstitel van het pand neemt.

Plus, als u in gebreke blijft bij het nakomen van het contract voordat u eigenaar wordt van het onroerend goed, hebt u mogelijk geen recht op enig eigen vermogen in het pand. Bijvoorbeeld, als u een huis koopt met een verkoperslening van 20 jaar en u in gebreke blijft op de lening in jaar 19, kunt u al het eigen vermogen verliezen dat u de eerste 19 jaar van de lening hebt opgedaan. Met andere woorden, je verliest al het geld dat u hebt betaald aan de verkoper of gestoken in het onroerend goed tot dat punt en hebben niet de mogelijkheid om een deel van uw geld terug te krijgen door de verkoop van het pand zoals je zou met een hypotheek. Onroerend goed wetten verschillen per staat, dus kopers kunnen meer bescherming krijgen in het geval van lening default, afhankelijk van waar u woont.

De verkoper is verantwoordelijk voor het maken van de betalingen op eventuele hypotheken op het onroerend goed. Omdat de verkoper het eigendomsrecht op het onroerend goed behoudt, kan hij een hypotheek op het onroerend goed houden en mogelijk een tweede hypotheek nemen. Als de verkoper in gebreke blijft met een hypotheek op het onroerend goed, kan de geldschieter het eigendom van het pand overnemen en kan de koper worden gedwongen om het pand te verlaten zonder compensatie.

Het belangrijkste voordeel van een contract voor een akte is dat het meestal niet vereist dat de koper een aanbetaling doet, waardoor het kopen van een huis betaalbaarder is. Het heeft niet dezelfde credit score of lener kwalificatie-eisen als een reguliere hypotheek, dus het maakt het kopen van een huis mogelijk voor mensen die anders misschien niet in aanmerking komen. Voor de aankooptransactie is geen hypotheekaanvraag, taxatie of eigendomsverslag nodig. Dit resulteert in lagere afsluitkosten en een veel snellere sluitingsperiode, maar stelt de koper bloot aan een aanzienlijk risico dat het pand aanzienlijke schade of uitstaande pandrechten heeft.

Kopers moeten de voorwaarden van het contract begrijpen, inclusief de aankoopprijs van het onroerend goed, de rentevoet op de verkoperslening, de lengte van de lening en of de lening een ballonbetaling vereist. Kopers moeten precies begrijpen wat ze verantwoordelijk zijn voor het betalen voor onder het contract voor de akte. Naast het maken van maandelijkse lening betalingen aan de verkoper, zijn kopers meestal verplicht om onroerend goed belasting, huiseigenaren verzekering en voor eventuele reparaties aan het pand te betalen. Kopers kunnen ook verantwoordelijk zijn voor het maken van significante renovaties om het pand binnen een bepaalde tijd na de transactie sluit te brengen tot code. Zorg ervoor dat u weet voor welke kosten u verantwoordelijk bent en dat u zich deze kunt veroorloven. Huur een onafhankelijke vastgoedinspecteur in om eventuele reparaties te identificeren die het pand vereist, omdat u waarschijnlijk voor hen zult moeten betalen wanneer u het huis in bezit neemt.

Zorg ervoor dat de verkoper daadwerkelijk eigenaar is van het pand en dat er geen uitstaande pandrechten tegen het pand zijn. U kunt dit doen door contact op te nemen met uw provinciale registratiekantoor of een titelbedrijf. U wilt ervoor zorgen dat de persoon die u bent het kopen van het onroerend goed van eigenlijk eigenaar is van het en is niet proberen om rip je af. U wilt ook ervoor zorgen dat er geen claims tegen het pand dat je zou kunnen voorkomen dat wonen in of het nemen van juridisch eigendom van het pand in de toekomst. Zorg ervoor dat het contract voor de akte is ingediend bij uw county recorder kantoor. Afhankelijk van in welke staat u woont, kan dit al dan niet automatisch gebeuren.

Bekijk alle geldverstrekkers

%

Gerelateerde FREEandCLEAR Bronnen

• Vergelijking van geen en lage aanbetalingshypotheekprogramma’s

Bronnen

Myslajek, Crystal. “Risks and realities of the contract for akte.” Federal Reserve Bank Of Minneapolis, 1 januari 2009. Web.

Over de auteur