A lakásvásárlás vs. lakásbérlés – Egyszerű Lakástanácsadás
Új otthont keres? Tudja, hogy bérelni vagy vásárolni szeretne? Ismeri az egyes lehetőségek előnyeit?
A társasházvásárlás vagy lakásbérlés közötti választás összetett és stresszes lehet. Számos pénzügyi és életmódbeli megfontolással kell foglalkozni.
Vessünk egy pillantást az egyes megközelítések előnyeire és hátrányaira, hogy meghozhassa az Ön és családja számára megfelelő döntést.
Mi az a társasház?
Ezeket nem a lakástípus, hanem egy adott tulajdonosi konstrukció határozza meg. Amikor Ön társasházi lakást vásárol, tulajdonjogot szerez az egyedi egységre, valamint a közös területek használatának jogára.
Az épület külseje, a közösségi létesítmények vagy a környező földterület nem az Öné. Ön megosztja a tulajdonjogot a többi tulajdonossal.
A társasházi élet fenntartási díjakkal is jár, amelyeket minden hónapban a lakástulajdonosok egyesületének (HOA) kell fizetnie. Ezek a díjak az ingatlan kényelmi és karbantartási költségeinek fedezésére szolgálnak.
A társasházi tulajdonosoknak jelzáloghitelt kell fizetniük. Ez azonban segíti őket abban, hogy az évek során tőkét építsenek. A társasházi tulajdonosoknak lehetőségük van arra is, hogy passzív jövedelemre tegyenek szert azzal, hogy bérbe adják a társasházi lakásukat, amikor kiköltöznek.
Mi az apartman?
A lakás egy olyan önálló lakóegység, amely egy nagyobb épület vagy lakáskomplexum részét képezi.
A társasházaktól eltérően nem lehet önálló lakás tulajdonosa. Ezeket az egységeket a tulajdonos és a bérlő közötti hagyományos bérleti szerződések határozzák meg.
Egy egész lakókomplexumot megvásárolhat, de egyedi lakást nem (azok drágák lehetnek).
A lakásban élés olcsóbbnak tűnhet, mint a társasházi lakásvásárlás. Kevesebb a kiadás és nincs fenntartási díj. Sajnos a bérlők nem építenek tőkét, és a jövőben nem tudnak bérleti jövedelmet generálni.
Vessünk egy pillantást az ingatlantulajdonlással és a bérléssel kapcsolatos költségekre, beleértve a kezdeti és a folyamatos kiadásokat is.
A kezdeti költségek – Tulajdonlás vs. bérlés
Az, hogy társasházi lakást vásárolunk vagy lakást bérelünk, attól függ, hogy mennyi tőkével rendelkezünk. Bármilyen ingatlan megvásárlása jelentős előleget igényel:
- Az USA-ban: 20% a hagyományos hiteleknél és 3,5-10% a nem hagyományos hiteleknél.
- Kanadában a minimális előleg 5%. De az új jelzálogszabályok mellett 5%-nál több az ideális.
Ha nem áll rendelkezésére ilyen összeg, akkor kölcsönkérhet barátaitól és családtagjaitól, vagy összeszedheti magát, és elkezdhet takarékoskodni.
A társasházi zárási költségeket is szem előtt kell tartanod, amelyek több ezer dollárra rúghatnak.
Másrészt, ha lakást bérelsz, a bérleti kötvényen kívül nincsenek kezdeti költségek. Ez jellemzően egy vagy két havi bérleti díjnak felel meg.
Egyedül emiatt a lakásbérlés a legtöbb ember számára sokkal elérhetőbb. A bérlők ezt az életmódot a jelzáloghitel-betétre való megtakarítás eszközeként is használhatják.
Folyamatos költségek – Tulajdonlás vs. bérlés
Az ingatlan tulajdonlásával és bérlésével kapcsolatos folyamatos költségek összehasonlításához pontosan meg kell értenie, hogy mit fizet.
Míg a kaucióra való megtakarítás nehéznek tűnhet, a társasházi lakás tulajdonlásának pénzügyi előnyei vannak a bérléssel szemben. Minden attól függ, hogy milyen piacon vásárol, és milyen kényelmi szolgáltatásokat kínál az épület.
Ezért fontos, hogy megértse a társasházi lakás tulajdonlásának főbb havi költségeit.
Tulajdonlás – Társasházi díjak – A jelzáloghitel-fizetések mellett a társasházi díjak jelentik a társasházi életmód legnagyobb költségét. A díjakat havonta fizetik a HOA részére. Ezek fedezik az épület karbantartását és egyéb kiadásokat, mint például a biztosítás, a parkolás és a rendkívüli kiadások alapját. Ezt a pénzt soha nem kapja vissza, így a társasházi díjfizetések nem járulnak hozzá a saját tőke növeléséhez.
Tulajdonlás – Ingatlanadók – Ha Ön tulajdonosa egy ingatlannak, Ön felelős az ingatlanadóért. Ha ezen az úton gondolkodik, fontos, hogy a társasház megvásárlása előtt ellenőrizze a helyi adómértékeket és szabályokat.
Tulajdonlás – Ingatlanbiztosítás – A társasházi lakás tulajdonlása számos további költséggel jár, beleértve az ingatlan- vagy társasházi biztosítást. A bérlőkkel összehasonlítva a társasházi ingatlanbiztosítás körülbelül ugyanannyiba kerül, mint a bérleti biztosítás.
Bérlés – Havi bérleti díjfizetés – Ez az egyetlen, a lakás bérlésével járó költség. A társasházi lakástól eltérően a bérleti díjak nem a saját eszközöd törlesztésére mennek. Viszont kiszámítható, és a legtöbb városban vannak korlátok, hogy mennyivel emelkedhet évente.
A társasházi lakásvásárlás vs. bérlés aránya
Mindezen költségek mellett valószínűleg azon tűnődik, hogy mikor lesz jobb a bérlés, mint a vásárlás.
Az igazság az, hogy a társasházvásárlás előnyei a bérléssel szemben nagyban függnek attól, hogy hol szeretne élni. Míg egyes helyeken megfizethetőbb a bérlés, másokon sokkal olcsóbb a vásárlás.
A döntés meghozatalához elemeznie kell a lakóhelye szerinti ár-bérleti díj arányt. Vessünk egy pillantást erre az arányra, és nézzük meg, hogyan használhatja az előnyére.
Mi az ár-bérleti díj arány?
A bérleti díj arány az átlagos lakásárak és az átlagos bérleti díjak hányadosa az Ön lakóhelyén. A számítás egyszerű: ossza el a környékének átlagos társasházi lakásárát az átlagos éves bérleti díjjal.
Ha már megvan ez a számadat, használhatja a megállapított küszöbértékekhez való viszonyításhoz:
- 1-10: a vásárlás sokkal jobb, mint a bérlés
- 10-15: a vásárlás valamivel jobb, mint a bérlés, de olyan tényezők, mint például a felújítás, a bérlés felé billenthetnek
- 16- 20: A vásárlás csak valamivel jobb, mint a bérlés
- 21+: a bérlés jobb, mint a vásárlás
Míg ez az arány hasznos, fontos megjegyezni, hogy az ingatlanvásárlás lehetővé teszi, hogy idővel tőkét építsünk.
A lakásbérlés előnyei
Míg a bérlés nem mindenki számára ideális, vannak előnyei annak, hogy nem vagyunk lakástulajdonosok.
- A bérléssel könnyebb a helyváltoztatás és az új munkalehetőségek elfogadása. Tulajdonlás esetén figyelembe kell vennie, hogy a költözéshez végig kell mennie a társasházi lakás eladásának folyamatán. Ez teszi vonzóvá a bérlést néhány ezredfordulós számára, akik a mobilitástól függenek a munkavégzéshez.
- A bérlés kevésbé lehet stresszes, mint a társasházi lakás birtoklása, mivel minden nagyobb felújítás és javítás a bérbeadó felelőssége.
- A bérlés bizonyos ingatlanpiacokon megfizethetőbb lehet. Ez városonként, és leggyakrabban az egyes városrészek szerint változik. Minden egyes ingatlant és helyszínt külön-külön kell ellenőrizni.
- A lakásbérlés esetén a társasházi díjak nem terhelik Önt.
A társasházvásárlás előnyei
A társasházvásárlás nagyszerű módja annak, hogy biztosítsa pénzügyi jövőjét és biztosítsa életkörülményeit az elkövetkező évekre. A bérléshez képest számos előnye van:
A pénzügyi előnyök
- A társasházak megfizethetőbbek, mint más lakásformák. Ezáltal elérhető közelségbe kerülnek az első lakást vásárlók számára.
- A társasházi tulajdonjog lehetővé teszi, hogy tőkét építsen, és kihasználja az ingatlanpiac növekedését.
- A társasházi lakások lehetővé teszik, hogy bérleti díjat termeljen azáltal, hogy maga is bérbeadóvá válik, amikor úgy dönt, hogy kiköltözik.
- Az előépítésű társasházi lakások még jobb lehetőséget jelenthetnek. Ezek alacsonyabb társasházi díjakkal és az új kényelmi szolgáltatásokhoz való hozzáféréssel járnak. Ezek is megfizethetőbbek, mint a kialakult városrészekben lévő társasházak.
Az életstílus előnyei
- A társasházi lakás lehetővé teszi, hogy központi helyen, a belvárosi kényelem és a munkahelyi központok közelében éljen.
- A társasházi életstílus hozzáférést biztosít az uszodákhoz, edzőtermekhez, szaunákhoz, társalgókhoz. Ezek olyan értékek, amelyeket önmaga nem biztos, hogy megengedhetne magának.
- A társasházi életmódhoz gyakran társul fokozott szocializáció és közösségi szellem.
Mennyit engedhet meg magának?
Eldöntötte, hogy társasházat vásárol? Gratulálok, nagyszerű döntést hozott. Mielőtt azonban belevetné magát a mélyvízbe, fontos, hogy tegyen egy lépést hátra, és dolgozza ki, mennyit engedhet meg magának első lakásvásárlóként.
Figyelem – A jelzáloghitelezők néhány jól ismert minősítési arányszámot használnak a jelzáloghitel-határértékek meghatározásához. Ezek a szabályok segíthetnek Önnek meghatározni a költségvetést, hogy elkerülhesse, hogy a feje fölé kerüljön. Végtére is, az utolsó dolog, amit szeretne, hogy “lakástörés” legyen.
Itt van néhány irányelv, amelyet a költségvetés meghatározásakor szem előtt kell tartania:
- A havi jelzáloghitel-fizetések nem haladhatják meg a bruttó havi jövedelem 28 százalékát.
- A teljes lakásfizetés (ingatlanadó, biztosítás stb.) nem haladhatja meg a bruttó havi jövedelem 32 százalékát.
- A teljes adósságfizetés (lakástörlesztés, hitelkártyák stb.) nem haladhatja meg a bruttó havi jövedelem 40 százalékát.
Az összeg lezárása
Míg a társasházi lakásvásárlás nem mindenkinek való, ez egy sokoldalú és megfizethető lakhatási forma.
Ahelyett, hogy bérleti díjra pazarolnánk a pénzt, vagy évekig várnánk, hogy megengedhessünk magunknak egy családi házat, a társasházvásárlás kitöltheti a két világ legjobbjai közötti űrt. Amikor társasházi lakást vásárol, hosszú távú pénzügyi jövőjét biztosítja.